自2007年南海区试点“三旧”改造，允许集体用地流转以来，佛山租地起楼的项目不断增多。售价低、纯投资是这类项目的最大优势，但其“产权问题”却始终无法让投资客放心：是否不具独立产权？是否不能办房产证？到期又该如何续租？但事实上，并非所有集体产权项目都办不了房产证。记者获悉，早在2012年，南海区政府便批准了五个农村土地流转项目可在省内率先进行“发放产权证”试点。位于季华东路的丽日广场便饮到了该政策利好的“头啖汤”。
流转用地物业试点发放产权证
2012年6月，桂城石石肯一村东集体物业改造项目便通过农村集体资产交易平台，成功引入佛山市丽日东方房地产有限公司，成为今天的丽日广场。该项目正是南海五试点发放产权证的项目之一。
根据2015年《佛山市南海区人民政府关于印发佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市管理试行办法的通知》（下称“南府2015年50号文件”）规定，丽日广场在使用期内有房地产权证，“参照南海区现行有关商品房办理预售许可申请的条件以及程序办理预售许可申请，经住建部核发预售许可证明的，可以分拆销售。”
房屋销售后，“购房者（业主）应向国土、住建部门申请办理公用宗地土地房产‘两证合一’ 登记”。既然可办房产证，便可进行正常交易买卖、抵押及银行商业按揭等。
农村集体经营性用地释放更多财富
由各大品牌房企大鳄不断“攻城掠寨”可知，。奇槎地块拍出16632.5元/㎡，成为佛山单价“地王”；狮山地块9853.82元/㎡刷新狮山片区楼面价记录；而里水楼面价也去到了12736元/方，以上板块，“面粉价”基本与“面包价”扯平，地价大步迈向万元时代。佛山国有建设用地资源日益稀缺，存量已不足以支撑佛山中心区产业发展、城市升级等经济社会发展需求。因此，几年前市场出现了不少农村集体经营性建设用地，它有力地推动了土地资源集约利用，又提高了农民收入，实现了农民、开发商与投资者的三赢。以南海为例，在可用土地中六成是农村土地，集体建设用地又占其中5成以上，这些土地在一定年限内允许出让、租赁、作价出资（入股）、转让、出租和抵押等行为。
产权年限结束怎么办？
以丽日广场为例。该项目的产权年限为32年，许多投资客也担心产权到期后无法续约的问题。对此“南府2015年50号文件”二十二条也对方法进行了说明：
出让年限的续期。“受让人应当至迟于使用年限届满前一年与村（居）集体经济组织协商，在取得区规划、国土部门及镇（街道）联席会议同意后，村（居）集体经济组织经表决同意续期的，重新约定出让价格，签订出让合同。在支付土地出让价款，按规定缴纳土地增值收益调节金及税费后，办理集体土地使用权变更登记。作价出资（入股）年限的续期参照出让年限的续期处理。
对此丽日广场相关负责人亦向记者表示，根据《土地使用权出让合同》的约定，出让期满，若甲方继续对该项目进行出租或出售的，按照法律法规及相关规定办理；在同等条件下，权属人享有优先权。该项目将有10万㎡的商业面积为开发商自持运营，届时开发商一定会与业主共努力将土地的续期问题解决。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
