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规划超前、产城人融合 桂城老商圈迸发新活力

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说起佛山人家喻户晓的传统老商圈,桂城商圈绝对算一个。2000年,南海大道上拔地而起的南海广场成为当时新兴商业的霸主,桂城商业由此开始占据佛山商业格局中重要一极。

随着城市化进程的加快,商圈日新月异,佛山其他老商圈受困于规划起点偏低等问题,商圈发展方面或多或少走了一些弯路。但纵观近年来桂城商圈发展,这个老商圈在时间的磨砺下,却愈发年轻鲜活,不仅龙头商业旗舰加速布局,商圈业态也愈加丰富,并吸引一大波广州等外地客等前来休闲消费。

桂城商圈持久弥新,在谋变与布局上有何“独门武器”?

文、图/高敏华、温利、陈钰凤、邓柱峰

旧时荣光:

桂城商圈不断引领商业模式的变革

如果说起佛山本地商业名牌时,上世纪80年代的兴华商场和90年代的升平百货,必然是人们心目中的标杆;到了2000年,南海大道上拔地而起的南海广场则成为当时新兴商业的霸主,引领着一个新时代的开启。

作为佛山首家区域性购物中心,南海广场开业之初,佛山本地的商业模式和市民的消费习惯仍处于相对保守的状态。而南海广场展现出来的新的一站式购物模式,有超市,有电影院,还有食街,高大上的商品、时尚的购物环境,很快就受到消费者接受和喜爱。当时除了南海区和禅城区的居民外,顺德、高明、三水区以及广州也有不少消费者过来购物。2005年,南海广场销售7个亿,2006年更是冲到10个亿,让南海广场登上了佛山商业霸主的位置。

商业的发展日新月异,城市化进程的加快进一步促使桂城商圈迅速崛起,就在短短的几年时间,凯德广场.桂城、保利水城(现更名为保利mall)等大型商业mall拔地而起,桂城商业始终站在了商业变革的浪尖。

2006年,凯德广场·桂城开业。作为佛山市至早的购物中心之一,引入了佛山的首家沃尔玛超市,改写了佛山商业格局。2009年,单体至大体量的保利水城购物中心又出现在桂城,填补了以千灯湖为中心的千灯湖金融板块购物中心的空缺,及至此时,桂城商圈已经足以与红极一时的祖庙商圈一较高下。

当下繁荣:

巨头进驻焕发商圈新活力

经过10多年的酝酿、成长,桂城商圈不断做大做强。

2014年,南海万达广场、南海万科广场、怡丰城等一批商业巨鳄进驻桂城,桂城商业开始进入巨头时代。2016年,桂城商圈进一步扩容。宜家、中海环宇城、越秀.悦汇天地、悦万城相继开业,围绕桂澜路以及南海大道周边,已经开业运营的大型商场达到了14家以上。桂城的商业由点状到如今的块状分布,再加上各大商场在定位、品牌资源、业态布局上各有侧重,形成了互相烘托的作用,粘合力更强的商圈效应终于显现了出来。

事实上,作为佛山商圈的后起之秀,桂城商圈不管是轨道和公共交通、环境还是其他软硬件配套都具有明显的优势,加上整个片区毗邻广州,客群可以辐射到广州西甚至大广佛,区域影响力强劲。随着万科和万达两大巨头的进驻,龙头商业旗舰加速布局,商圈业态曾传出愈加丰富。从最早进驻的保利Mall到万达广场、地铁金融城(天河城)、招商置地、中海环宇城、南海万科广场等项目进驻,再加上宜家开业,桂城商圈的消费和吸金能力,甚至可媲美广州天河商圈。

来到桂城,你可以顺着地铁沿线购物,凯德广场、南海万科广场、南海万达广场、中海环宇城、地铁金融城广场都是地铁上盖。在不久的将来,桂城千米商贸长廊的地下空间也将全部规划为商业,考虑将二层连廊全部打通,最大限度把沿线的商业体联合在一起。从沿线地铁站出来的市民将不用出站即可通过连廊或天桥从一个商业体到达另一个商业体;在地下,所有项目的负二层地下车库也将全部连通,方便车行。

未来担当:

串珠成链  打造广州西的 “天河商圈”

以广州天河城等为代表的shopping mall,一度是众多广佛市民“败家”首选之地。在距离广州的天河城以西仅一小时车程的佛山桂城,以20多个超大型商业mall,超过百万平方米的商业体量也正逐渐成为广佛市民时尚、健康都市休闲消费的新去处。

随着龙头商业旗舰加速布局,商圈业态曾传出愈加丰富,桂城商圈正努力成为广州往西的第二个“天河商圈”。然而,纵观各大世界的购物天堂,如新加坡的乌节路、美国的第五大道、中国香港中环等,没有一个是单枪匹马做大的,唯有齐心合力,抱团发展,才能在更大的商业格局里赢得一席之地。

就在上月底,佛山桂城商圈14家实力商户也实现首次联手,举办一场长达10天的广佛国际创客节之桂城购物嘉年华,奏响广佛两地年末购物序曲。在这次嘉年华上,市民不仅可以一站式了解至优惠的购物信息,还可以体验一站式轻松购物的快感。对此,越秀.悦汇天地总经理梁艺强表示,14家商场的集体亮相,彰显出桂城商业的实力和影响力。“桂城地理位置优越,商业氛围浓郁,各大商家强强联合,共同做大做强桂城商圈,让桂城成为广州西至具号召力的商圈”。梁艺强说。

解码

桂城商圈为何历久弥新?

一是得益于广佛同城效应。桂城商圈地处“广佛核心区”,从荔湾芳村、海珠沙园等地,驱车或搭乘地铁半小时就可抵达桂城金融高新区站、千灯湖站、(虫雷)岗站和南桂路站四个站点。依靠便捷的轨道和公共交通,以千灯湖为代表的桂城商圈成为吸引佛山本土和广州等外来客源上的重要力量。

此外,广佛作为一个紧密相连的城市体,民间交流更是十分充分,因而广州和佛山的商业格局其实也早就是一体化。加之广佛两地消费力历来较高,且消费增速保持中高增长,同城效应下,使得桂城商圈。

二是得益于超前的规划设计。纵观世界一流的商业中心, CBD早已不再是世界一线城市未来的发展方向,宜商宜居的设计才能满足人们对休闲、生活的向往。例如新加坡的滨海湾金融中心项目,附近就是滨海湾的集金沙酒店、会展场馆、休闲娱乐设施为一体的金沙综合度假胜地,这里也是新加坡面向世界的经济心脏。

桂城近两年新商业项目起点相对较高,无论是还在建筑设计、品牌招商、运营方面都实力不俗。根据规划,千米商贸长廊的地下空间将全部规划为商业,考虑将二层连廊全部打通,将最大限度把沿线的商业体联合在一起,筑建一个广佛市民时尚、健康都市休闲消费的新高地。

三是产城人融合,促进了本地商圈的发展。便捷的交通无疑扩大了商圈辐射的半径,但依靠平台和载体吸聚优质高端人群的汇聚才是商圈消费不竭动力。放眼桂城,随着“全球创客新都市”目标的提出,桂城广佛都市圈现代服务业、都市型产业和创新创业上不断发力,大量高端企业的进入,带来了高端人口的聚集,进而刺激当地消费的需求。仅广东金融高新区,截至2016年10月,核心区就已吸引293家金融机构及知名企业落户,总投资额约584亿元,吸引金融行业白领5万多人。

此外,桂城拥有休闲自然的环境,媲美广州、深圳的优质配套,以及约广州的1/3,深圳的1/5,香港的1/10的生活和营商成本,“大城配套,小城生活;大城资源,小城成本”的城市魅力,不断吸引更多广佛人来此安居乐业、购物消费。

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