韩世同论道：社区商业成为商业未来发展方向|商业地产|购物中心

韩世同论道：社区商业成为商业未来发展方向

2016-12-20 16:49:04　来源: 网易房产举报

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近年来，社区商业在城市商业中逐渐起到举足轻重的作用，但是随着当下城市规划、商业发展、新技术及消费者需求等变化，社区商业成为中国未来发展的一个最重要的领域，社区商业有哪些创新亮点和新的发展趋势？未来社区商业成功的关键因素是什么？大沥在广佛一体化下将会给商业带来什么变化？知名房产专家韩世同为你一一解答！

绿地香颂公馆，为世界500强绿地集团首进大沥的住宅项目，绿地为大沥引进订制化的理想家体系产品，为广佛订制的绿地第四代住宅产品。2016年12月1日首批住宅推售，30分钟售罄后，引起市场轰动！现香颂金街27-110方旺铺强势加推，本周末特邀请广东省房地产研究会副会长、知名房地产专家韩世同先生做客绿地香颂公馆，与客户共同探讨“黄金一公里”社区商业发展！再次牵起市场热捧关注！

活动开始，知名房产专家韩世同开讲，其独特的观点带出大沥规划、社区商业发展、品牌效应等话题，现场观众深感认同！

1、大沥在广佛一体化红利下，居住、商业将转型升级

大沥位于广佛交界的核心区域，近几年，广佛同城加速，各种配套设施不断升级，资源、人流不断导入。近十年佛山人口增加约160万人口，目前年流动人口超200万，佛山披露《广佛轨道交通衔接规划》，佛山共计10条地铁线与广州13条地铁无缝对接，开通后将实现超过日均400万人次的运力出行。距离项目的最近的地铁5号线将于2018年动工，届时项目将成为地铁物业。

未来，大沥各项城市升级、产业升级、三旧改造的项目将全面铺开，大沥从工业重镇，转变为服务型产业为主的商贸、居住区，大沥商业区、居住区将转型升级，如华南最大永旺梦乐城落户佛山大沥，大沥西部体育中心规划建设、校区增加配置，都预示大沥迈向崭新的商业时代、居住时代。

2、“最后一公里”社区商业价值：“谁离消费者近，谁就能赢得消费者”

韩世同认为，居民至少有1/3的消费需要在社区商业里实现，未来这个比例还将持续上升甚至达到2/3，社区商业大有可为。社区商业未来定位是教育、医疗、生活等服务性产品的提供者。

“谁离消费者近，谁就能赢得消费者”，社区商业“最后一公里”价值在于，未来社区商业将成为社区生活服务平台，主要有金融服务、社区上门、商品预购等三大块功能。进一步延伸实体零售生态链至社区，同步在社区物流最后100米、社区商业运作、金融云服务、大数据分析等诸多方面提供整合支持。

3、互联网时代，社区商业是刚需，体验型、创新型是未来趋势

随着互联网在各行业的渗透，社区商业同互联网的结合开始成为一大重要趋势，社区商业的创新不仅体现在互联网技术的应用上，还有互联网思维的植入。某品牌发展商的新物管模式通过互联网、物联网、移动互联网、云计算等技术对该模式进行不断升级，由服务的直接提供者转变为服务平台的集成者和支持者，将传统物业行业由劳动力密集型转变为管理和服务密集型，通过移动互联网思维来形成自动化“智慧社区”。

互联网时代，社区商业将落地更多的体验感和创新。

4、绿地商业擅长资源整合

绿地集团在完善商业地产品牌建设方面下了功夫，现已拥有“四海、八方、人和”三大产品系列，主打社区型商业品牌“缤纷城”及地标型商业品牌“绿地中心”，针对不同层级的区域市场形成了完整有序的品牌阵列，将资源整合。2014年，绿地集团旗下商业地产项目总规模已经突破2000万平方米，仅持有型购物中心面积就高达300万平方米。

2016年，绿地在成都首个社区商业绿地468·熙街正式亮相，从招商启幕到项目开业，绿地468•熙街仅仅花了三个月时间。截止项目正式开街，商家开业率已超过90%。

绿地香颂公馆金街在绿地品牌的带动下，经营效益将非常可期。