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时代16.8亿+2000平配建抢滩里水 地价1.27万/平

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网易房产12月19日报道 佛山12月“抢地战”进入中段,到广佛交界热门区域的里水地块开抢了!今日上午,南海区里水镇逾4万㎡邓岗地块出让,出让起始价逾7.3亿元,起始楼面价5455元/㎡。这是佛山推出的第四宗设置“限地价,竞配建”地块。最终,佛山市时代鸿泰投资有限公司以“168273万元+2000平米配建”竞得南海区里水镇邓岗地块,楼面价达到12688元/平米,又一块创造区域楼面地价新高的地块诞生。

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据了解,地块曾于今年9月份挂牌出让,但在出让前交易活动被终止。此次地块再度挂牌,在所有出让条件不变的情况下,地块设置了最高地价,竞拍价不得超过168273万元,折合楼面价12500元/㎡,超过最高地价转为竞人才住房。上午的网拍到两个半小时左右,报价达到最高地价限制,转入“竞配建”阶段,加价幅度:500平米/次。最终成功出让的地块需配建2000平人才住房。

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编号TD2016(NH)WG0027地块位于南海区里水镇里广公路邓岗地段,属于城镇住宅用地兼容批发零售用地,车位对应土地用途为城镇住宅用地,总占地40793.6㎡,总建筑面积134618.88㎡,商业用房计容建筑面积≥2.5万㎡且≤3.5万㎡,地块容积率≥1.5且≤3.3,绿地率≥20%。本宗地的开发投资总额不低于33659万元,开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资,但不包括出让地价款。

据地块出让文件显示,地块需配建不少于800㎡的公交站场、社区用房(建筑面积>600㎡且≤2500㎡)、物业服务用房、公厕(建筑面积≥60㎡)、垃圾收集点(建筑面积≥80㎡)。

地理位置方面,地块位于里水大道和镇南大道交界,宗地周边有里水交警中队、里水汽车客运站、甘蕉商业广场、广滨大酒店、里水高级中学、旗峰小学、石荣公园、河村公园等,生活配套比较成熟,但商业氛围及配套比欠缺。交通方面,地块临近里水大道、桂和路、佛山一环、广佛高速等城市主干道,距离广州地铁6号线约20分钟车程。

事实上,地块所处的里水片区,作为佛山北部一个与广州接壤的重点交界板块,加上毗邻的金沙洲片区住房饱和,购房热度逐渐向里水其他片区转移,带动整个楼市销售。楼市近年被普遍看好,特别是吸引了一大波广州客前往置业。有数据显示,片区住宅成交超过8成是广州客,致一手住宅量价齐升,供不应求。目前周边如领地海纳豪庭、翠林豪庭、保利紫山国际、合生君景湾等成熟楼盘,一手房均价普遍达到15000-20000元/㎡,二手房均价也在12000元/㎡起。


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