万科再下一城！南庄3万㎡商住地楼面价不足7字头

网易房产12月6日 12月佛山土地市场进入抢地战，昨日一天连拍两地，今日早上抢地的节奏持续。上午10点，禅城区南庄镇一宗30366.88㎡的商住用地进行网上竞拍，虽然这又是一宗“限地价、竞配建”的土地，最终该地块被佛山市万科置业有限公司以53027万元斩获，折合楼面价仅6984.87元/平，由于未达到限制地价，因此并没有进入到“竞配建”环节。

继昨日55499万抢下位于南海区桂城街道季华东路北侧桂澜路东侧“细基围”地段1.37万㎡地块，佛山万科两日已经收获了两地块了，据了解，这是万科今年拿下禅城城北、顺德德胜商务区、南海千灯湖和南海罗村、南海桂澜路地块后，第六次在佛山公开土地市场上出手拿地。

值得一提的是，该地块距离已动工的佛山地铁2号线起点站南庄站仅四五百米距离，被认为是地块价值体现的一个比较重要的点。另外，地块所处是起步最早的传统南庄楼市板块，但发展不温不火，据悉已经四年没有推出商住性质用地，近年势头甚至被区域内崛起的绿岛湖板块抢走。

出让文件显示，TD2016(CC)WG0009地块属于二类商住用地，指标要求其容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地绿>30%，计容建筑总面积为75917m²。地块以31127万元起拍价出让，折合楼面价为4100元/m²。

由于是“限地价、竞配建”土地，因此，地块挂牌出让价格设定最高限制总地价为75917万元，即楼面价不超过9999.97元/平。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建人才住房，竞价阶梯为150平方米建筑面积的人才住房。人才住房建成后须无偿移交给禅城区人民政府指定的接收单位。

不过地块最终折合楼面价仅6984.87元/平，由于未达到限制地价，因此并没有进入到“竞配建”环节。

具体位置方面，地块位于南庄大道北侧、紫洞大道西侧，毗邻南庄商业广场，周边有南庄文化中心、南庄镇政府、还有南庄小学、南庄三中等，以及各类饮食、生活休闲配套尚算完善，但就缺乏了大型高端商业，整体商业气息不浓。

事实上，地块距离已动工的佛山地铁2号线南庄站仅四五百米距离，这正是佛山2号线的起点。据了解，佛山地铁2号线起于南庄，沿紫洞路进入季华路、魁奇路、佛陈路、文登路、林岳大道，沿海怡桥进入广州南站，预计2019年年底前试运行。业内人士估计，这是地块价值体现的一个比较重要的点。

在售项目方面，目前地块周边在售新房项目不多，有港宏世家、绿岛明珠、水悦龙湾和佛山万科城，均处于尾盘阶段，价格区间为9500-11000元/平。