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万科15亿夺罗村7.3万方商住地 楼面价6524元/㎡

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网易房产11月2日报道 南海罗村土地市场时隔3年多重返大众视野。今日上午,位于佛山市南海区狮山镇罗村社会管理处罗村大道旁罗村大道以西、下柏工业大道以南地块网拍,出让面积72711㎡,起拍总价76000万元,起拍楼面价3328.78元/㎡。

据了解,该地块处在限购与非限购区域交汇处,加上罗村本身属于非限购区域,地块的出让备受关注。但竟用时50分钟,45轮竞拍便成交。最终佛山市万科置业有限公司以148960万元竞得地块,折合楼面价6524.41元/平方米。

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地块资料

土地位置:罗村大道以西、下柏工业大道以南

用途:城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地

土地面积:72711㎡

建筑规模:228312㎡

出让起始价:76000万元

楼面起始价:3328.78元/㎡

增价幅度:760万元/次

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直线距离佛山西站仅2公里

地块出让条件规定,本宗地的开发投资总额不低于人民币58168万元,竞得人不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

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据观察,地块周边交通路网十分给力。其中,直线距离佛山西站仅2公里。佛山西站最近频频登上头条,其预计明年6月投入使用,离此节点仅半年时间左右。佛山西站功能定位高端,将汇集3条高铁、2条轻轨和2条地铁,另外佛山西站建成投用后,将周边狮山打造一区三城、两轴三带、多组团。一区是粤桂黔先进制造业服务集聚区,三城为佛山西站枢纽新城、博爱新城、智库科技城。

此外,地块旁的罗村大道北延线正在建设中,未来经罗村大道北延线自驾前往佛山西站非常快捷,预计在5分钟以内。

今年以来房价已突破万元

地理位置优越,但环境方面欠佳。据观察,目前地块周边多为工业区、旧厂房厂库等,居住环境有待改善。而周边配套资源尚算完善,包括富弘广场、大润发、金湖农贸市场等商业配套,下柏小学、务庄小学、罗村二中、罗村中心小学、超盈实验中学、光明小学等教育配套资源。

虽然如此,房价长期在7、8字头徘徊的罗村,因为大市走势,以及政策、规划利好的因素,今年以来房价已突破万元。据网易房产数据中心显示,目前片区在售的楼盘长信银湾、光明花半里、雅丽豪庭,均价约9000-12000元/㎡。

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