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楼面价3718.4元/㎡ 美的12.47亿竞得丹灶商住地

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网易房产10月28日报道 最近的土拍被镇街抢去风头。品牌房企频频向镇街出手了,美的地产今日上午竞得南海丹灶大金智地高端产业服务区建沙路西侧地段一块11.9万㎡商住地,最终由宁波梅山保税港区盈美投资管理有限公司(美的地产)竞得成交价124700万元,折合起始楼面价3718.4元/㎡,溢价74.38%。

根据规划条件显示,城镇住宅用地(使用年限70年)兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地(使用年限40年);地块容积率高于1且不高于2.8,建筑密度不高于30%,绿地率不低于30%。值得一提的是,在配套建设方面,规划要求开发商须配建1所独立占地的15班规模幼儿园,用地面积不少于6300㎡,建筑面积不少于4050㎡。

地理位置方面,地块位于丹灶大金智地高端产业服务区内,区域内多为金属、电子厂等公司,另外,距离桂丹大道直线距离约5公里,东向为东升北路,南向为丹建路、罗行大桥。周边配套有新正佳商场、下沙滘文化广场以及佳盛购物广场等,尚算成熟但整体氛围较为一般。

在售项目方面,目前地块周边有云山峰境花园、祈福南湾半岛、上林一品、桂丹颐景园、珍丰广场等,但多为处于清货阶段,整体均价约7300元/㎡。意味着区域新货比较稀缺。纯新盘仅有丹灶碧桂园,该项目预计本周六开盘。


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