前11月佛山卖房破10万套 二手有望超去年全年水平

随着广东成功入冬，佛山楼市也开始降温。

据网易房产统计佛山市房地产信息网数据，11月佛山新房成交8612套，成交面积97万方，环跌31%。这也是连续七个月破万套后，月度成交量首次回归四位数。

前11月累计成交破10万套

二手有望超去年全年水平

年初疫情突袭，2月成交跌至冰点，随后楼市迎来长达八个月的复苏期，从4月到10月，新房成交套数接连破万，在10月达到年度最高峰。

经历“金九银十”楼市大促，11月市场营销动作趋于平稳，促使成交量有所回调。新房方面，五区均有不同程度下跌，总体跌幅超31%。与去年同期相比，仅有3.5%的跌幅，回归常态化。

从区域来看，三水跌幅最大，接近50%；其次为高明区，下跌34%，均为不限购区域。而顺德区成交量最大，连续三个月领跑五区。

接近年关，二手房行情升温，11月网签5983套，总面积70万方，环涨17%。五区步调一致，均有不同程度的升幅。其中，高明区涨幅最大为26%，但总体成交量仍然较少，与新房的成交占比，在五区垫底。

尽管“一季度”楼市失色，但全年行情仍然保持稳定。网易房产统计，前11月佛山新房成交累计突破10万套，总面积高达1128万方，接近去年全年11.1万套、1253万方水平。

这也意味着，如果12月成交量破125万方（成交套数破万），有望赶超去年全年成交。从去年12月数据（116万方，10456套）来看，仍然有一定的差距。

反观二手房，最有可能突破去年行情。

据统计，前11月二手房成交达51197套，总面积584万方，逼近去年全年53619套和595万方。

年度收官之战开启

地价创新高 涨价呼声微弱

距离2020收官之战还有一个月，房企业绩完成情况如何？

11月30日，亿翰智库发布了今年1-11月典型房企销售业绩目标完成情况，数据显示，越秀、恒大、时代、金茂四家房企已完成全年目标，弘阳、禹洲、美的等11家房企完成度超90%。

对比去年同期，完成90%业绩目标房企多达19家，意味着更多房企将在最后一个月抢收。

购房者不妨多留意市场动态，抓住年底促销节点。今年佛山六大板块地价创新高，明年楼市行情或存在上行的压力。

就在上周（11月27日），粤海高调拿地，助推禅城地价跃升至佛山第二，高达1.84万元/㎡。隔壁广州地价也接连创新高，佳兆业南沙湾摇号地块，楼面价2.27万元/㎡。

与此同时，部分楼盘借势吹起涨价风，或对外宣称收回折扣。然而，喊涨的楼盘仍然只是少数，并不是普遍行情。

时值年末，冲刺年度业绩才是重中之重，毕竟大多数房企目标完成情况不似预期。按照以往12月翘尾收官的行情，预计以价换量仍是主流。