广东保障房将出新标准：500米内有公交站 300米内有幼儿园

近日，广东省住建厅发布《保障性住房建筑规程（征求意见稿）》，对保障房小区的规划选址、市政配套、户型结构等方面提出了具体的新要求。其中，新建、改建的保障房小区容积率不应大于5.0，建筑密度不应大于30%；500米范围内设有公交站，300米范围内设幼儿园；公共租赁住房套内面积不宜超过50平方米。　　　

建筑标准： 保障房小区建多层、高层住宅

据悉，根据《保障性住房建筑规程（征求意见稿）》（以下简称《建筑规程》），保障房小区建设应遵循节约用地、生活便利的原则，选址应避开危险化学品及易燃易爆危险源和自然地质灾害场所，避免噪声污染影响。规划用地应选择在地质条件适宜、交通便利的区域，新区公用服务与配套设施能够与保障性住房同步规划、同步建设并同期投入使用。

居住区的道路、公共绿地、活动公共服务设施应与居住人口规模相适应；按照绿色建筑要求满足居住区的通风、日照、采光和防疫要求；为了提高土地利用率，保障房小区应按高层或多层住宅建设，不得建设低层住宅。居住用地与建筑控制指标应符合当地政府的有关规定，且容积率不应大于5.0，建筑密度不应大于30%。

配套标准：小区绿地率不低于30%

《建筑规程》要求，总建筑面积达到10万平方米及以上的居住小区应设置室外体育设施，人均室外用地面积应不小于0.3平方米。

居住区配套规划的公共绿地，绿地率应≥30%，并应设置绿地面积10%～15％的体育活动场地。旧区改建无法满足时，可采取多点分布以及立体绿化等方式改善居住环境，绿地率不应低于25%。居住区场地人行出入口500米内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车；场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于300米。

保障房小区还应配套设置的居民非机动车和机动车的停车场（库），地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10％。居民机动车停车率（居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率）不应低于20%。

户型标准：公租房套内面积不宜超50平方米

《建筑规程》要求，保障性住房应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。廉租房套内使用面积不宜超过40平方米；公共租赁住房套内使用面积不宜超过50平方米。

每套住房应具有卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等功能,各类使用空间应方正实用。由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5平方米。

每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50平方米。每套宜设阳台，并预留洗衣机位置和晾晒衣物空间。

使用规范：严禁在预制混凝土楼板上打孔

《建筑规程》也对日常住户使用提出了要求。根据《建筑规程》，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位，用户不得自行拆改或占有。承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。住户严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土楼板上打孔安装埋件。

部分调研保障房项目容积率及密度指标

中山八路党恩新街项目

容积率5.26、建筑密度44.6%

小坪村项目

容积率3.8、建筑密度24.0%

珠吉项目

容积率3.46、建筑密度21.6%

广氮项目

容积率4.0、建筑密度27.0%

新港中路毛纺厂项目

容积率3.80、建筑密度25.0%

番禺新造项目

容积率4.0、建筑密度27.0%

广钢新城AF040405地块

容积率4.48、建筑密度28.0%