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岭南天地商业总监:用广佛地铁串联“佛山之美”

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雷艳卿

广佛地铁,花开10年。

10年间,广佛地铁串联了佛山最重要的商圈和新城,推动了城市的商业格局和居住格局的形成和发展,促进了佛山各组团的融合和共赢。桂城的核心区、禅城的核心商圈、佛山新城等,这些地方如今都得益于广佛地铁带来的商业繁荣。

最关键的一点是,广佛地铁对广佛同城作出了巨大的贡献,实现了广州、佛山一小时的同城出行,进一步促进了资源的流动和互补。

佛山岭南天地、岭南站NOVA是很好的例子。

佛山岭南天地在2012年正式开业,岭南站NOVA在2016年开业,它们都是广佛地铁上盖的物业,受到地铁轨道交通的直接带动和辐射。尤其是岭南站NOVA,与祖庙地铁站C、D出口直接相连。

正是因为有这样交通通达性的基础,据我们统计,广佛地铁从2016下半年至今,在4年时间内,为岭南天地、岭南站NOVA带来了1500万人次的流量,日均贡献客流量达1万人次。

众所周知,2020年佛山进入“新一线”城市的行列,其机动车保有量超过300万辆,居全省第二。岭南天地曾开展相关调研,在佛山市民极度依赖汽车出行的情况下,数据显示,到访岭南天地、岭南站NOVA休闲购物的消费者中,15%都是通过地铁出行。

这15%的地铁出行客流,对于我们来说,非常重要。

从客源上分析,岭南天地最大的客群来自于佛山禅桂、佛山新城、顺德、大沥等地。还有一个不容忽视的客群比例是来自于广州。

除了顾客,岭南天地的不少员工,还有附近不少写字楼的白领,都依赖于搭乘地铁,从广州来到佛山上班。

数据和事实印证了,虽然无论从居住还是商业量级来说,广州超越佛山很多,但佛山地铁的开通,并没有引起地铁开通之初人们所担忧的,广佛地铁成为广州“抽水机”的现象。广佛地铁真正地为佛山带来了很好的发展机遇和条件,促进了佛山商圈等的发展。同时也增强了两地人、财、物的流动性,加速了各种创新元素的流动和集结。

广佛地铁的开通,对佛山这座城市来说,最重要的意义和价值,是促进了佛山的发展和繁荣。对于岭南天地来说,广佛地铁也是发展的“加速器”。

岭南天地是佛山乃至岭南区域知名的文商旅地标,是大湾区市民喜爱的旅游、文化、休闲、购物、社交目的地,这是由多种因素构成的。其中广佛地铁等便利的交通,给岭南天地带来了很好的支撑,这是文商旅项目能成功的重要原因。还有几个重要因素,岭南天地位于祖庙这个有着千年悠久文化渊源的地方,它本来就是佛山的旅游目的地。岭南天地还有“东华里”这个全国重点文物保护单位,加上这里还有着众多历史悠久、颇具岭南特色的建筑,这无疑是吸引着更多广佛人来到岭南天地重温佛山那段商业繁荣历史的内在因素。

岭南天地在改造之初,就保留了祖庙大街等城市肌理,保留了浓厚的岭南文化韵味。在建筑的形态、文化的保护和活化、商业运营管理等方面,都下了一番工夫。除此之外,岭南天地在商业上,引入了大量佛山的首店,同时通过多元化的文商旅融合实践,给广佛市民带来国际化、高标准的活动,给市民、游客增添新鲜感的同时,打造城市级的旅游目的地。

岭南天地的发展脉络和发展经验,可以为其他文商旅项目发展提供思路和样板。

事实上,文商旅项目本就非常依赖交通的通达性,只有把内外部的优势都发挥出来,才能让文商旅项目受到关注。

佛山是一座历史悠久的文化名城,是岭南文化的发祥地之一。这个人杰地灵的地方,拥有众多的旅游景点、文商旅项目。无论是梁园、南风古灶、岭南天地、西樵山,还是清晖园等,每年都吸引大量的游客前来观光旅游。但目前佛山只是大多数旅客从全国各地前来广东游玩的途经地,这里的各景点和文商旅项目的位置相对分散。

这就需要通过交通来串联,轨道交通是很好的解决方案。在上海的城市规划中,轨道交通的密度,要实现上海核心中心城区,市民在1公里范围步行可达地铁站点。上海的轨道站点建得很密,交通的通达性,有效地拉动了当地经济的发展。

建议佛山加紧对地铁的建设和布局,随着轨道交通进一步发展,能形成整个轨道交通的网络,广佛地铁实现“一张网、一票通、一座城”的目标,将对佛山的旅游、商业、社会服务等都有很大的帮助和提升。

佛山重要的文旅景点也需要有轨道交通网络,使游客、市民可以更便利直达各景点。除了轨道交通,景区间还可联合开通接驳车、直达车,一方面起到宣传景区的作用,另一方面可吸引更多人前来观光旅游。

(作者系佛山岭南天地商业总监)

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