<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

返乡青年:省会房价在降 为啥我家小县城一直涨?

0
分享至

资料图 售楼部沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

国庆节前,某头部房企位于河南省郑州市航空港区的楼盘,推出购房补贴政策,拥有普通本科、成人本科、网络教育等国家承认的全国高等教育学历证书的个人首次置业,可以享受开发商给予的10万元购房补贴。当地的一位房产经纪人告诉中新经纬客户端,这个楼盘想趁着假期搞些优惠,但如果直接降价,老客户肯定不满意,只能采取这种变相措施。

作为建设中的国家中心城市,郑州过去数年的房价一路上扬,但最近一两年有些疲软,开发商各种打折促销花样翻新。国家统计局数据显示,今年8月,郑州市新房价格与去年同期相比下降了0.4%,二手住房价格同比下降4.4%。据郑州市房管局,8月份郑州商品住宅、二手住宅成交均价分别为12119元/平方米、10602元/平方米。

而在距离郑州市140余公里外的安阳市滑县,急于买房的马周(化名)却发现,这里的房价已经连续上涨数年,至今没有降价的趋势。马周说:“听说很多大城市的价格在往下走,我们这种小地方为什么一直涨?”

“我们这小地方为什么一直涨?”

马周今年已经过了30岁,由于父母早年离异、父亲又不上心,至今也没结婚。这几年,农村逐渐流行到县城买房,马周的堂、表姐妹都在结婚的时候买下婚房,这让他也产生了买房的想法。

马周在临近家乡的一个地级市做木工,有身边朋友劝他留下来在当地买,但一来当地价格高,二来觉得亲戚都在家里,还是决定回县城买房。马周几年前曾在县城看过几套房子,但当时没有买,当他2020年再次回县城看房时却发现,这里的价格已经比之前高了很多。

郭鑫(化名)是滑县县城某楼盘的置业顾问,她向中新经纬客户端介绍,县城的房地产市场前几年也不景气,价格在3000元以上/平方米左右,即使在全国房价涨幅很大的2015年底至2016年上半年,这里的价格依旧很平静。到了郑州、安阳、新乡等周边城市价格都起来后,大概于2016年底,县城的房价有了起色。

“滑县反应得很慢,别的城市涨了之后,这里才涨的,涨幅最大的是2017年与2018年,均价有1000元/平方米的涨幅。2019年、2020年的价格涨幅没有那么大,但还是一点点地涨。”郭鑫所在楼盘的开发商是河南最大的地产商河南建业,她称,建业在滑县的第一个项目,最初的售价为3000多元/平方米,后来不断上涨,当前在售项目比第一个楼盘的品质有所提高,一期小高层住宅的售价约在5500元/平方米,洋房更贵一些。

这并不是县城最贵的房子。郭鑫称,现在县城的房价多在4500元/平方米-6000元/平方米,一些位置好的洋房住宅售价在6000多元/平方米以上。在当地工作多年、某开发商销售部经理刘永飞表示,县城在售楼盘中,从四五千元,到七千八千乃至万余元的都有,价格差别较大,均价应该在5000元/平方米以上,总体上,这几年的价格持续在上扬。

在县城的楼盘转了一圈后,马周后悔当初没有下决心买,现在的首付款和每月还款额都涨了不少。由于置业顾问声称要涨价,今年9月初,马周在匆匆忙忙中买下一套均价约4500元/平方米的刚需楼盘。

考虑到年龄和贷款利息,他选择贷款20年,每月需还2700元,虽还款不成问题,如果要结婚的话,仍有很大的经济压力。他说:“我有些看不懂了,听说很多大城市的价格在往下走,我们这种小地方为什么一直涨?”

丈母娘的功劳?

资料图 沙盘 中新经纬 薛宇飞 摄

马周买房的想法很简单——就是为了讨老婆。他对中新经纬客户端说:“我家的条件不好,我长相也不讨人喜欢,有了这套房子,可能会更好找老婆吧。”

在以前的农村,去城市买房的多是在外有稳定工作、长期定居的人,而现在,在县城或更高级别的城市有房,成为一些农村男孩家庭谈婚论嫁时的重要筹码。滑县的董苇(化名)的家庭条件要比马周好不少,虽然家里的两层楼房早已盖好,并添置新车,但在敲定婚事之前,还是在河南省濮阳市以6800元/平方米的价格买入一套新房。他称,现在不少同龄人都在外面买房子,虽然负担会大一点,但考虑到婚姻以及今后的工作,还是决定买。

据刘永飞观察,农村家庭往县城买房的人越来越多,结婚和子女教育是两个主要的因素,这推动了当地商品房的销量与价格。中新经纬客户端也注意到,近些年,该地区农村中小学生生源大量向县城迁移,县城很多学校进行了扩招,以满足适龄儿童的增加。

刘永飞称,滑县人口稠密,总人口近150万人,而县城的常住人口只有几十万,人口基数大也在一定程度推动房地产市场火热。据《河南统计年鉴2019》,2016年-2018年,滑县城镇常住人口分别为32万、33万、35万人。

收入方面,据河南省统计局数据显示,2018年,河南全省城镇非私营单位就业人员年平均工资为63174元(折合约为5265元/月),其中,郑州市为79414元(折合约为6618元/月),滑县为52637元(折合约为4386元/月);2018年全省城镇私营单位就业人员平均工资40209元(折合约为3351元/月),其中,郑州市为49488元(折合约为4124元/月),安阳市为36369元(折合约为3031元/月)(注:暂无滑县数据)。

除以上因素,中小城市还承接了大城市外溢出来的需求。中原地产首席分析师张大伟称,中国主要的一二线城市都有限购、限贷等调控措施,一些人的购房需求被限制。同时,过高的房价,让一些积蓄与收入达不到的年轻人比较失望,会退而求其次,回小城市置业。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬客户端称,从国家统计局公布的70个大中城市房价数据看,当前价格涨幅较大的城市,基本都不是一二线核心城市,更多的是三四线城市。三四线甚至更低等级的城市,它们的房价水平本就较低,在一个较低基数上的增长,属于正常现象。

中小城市还有机会吗?

资料图 中新经纬 摄

一些观点中,三四线乃至更低等级的城市似乎被视为投资禁地,开发商利润低、购房人被套牢,成了这类城市的标签,此前一直被热议的黑龙江鹤岗“白菜”房价,便是一个例子。

虽然房价已经上涨好几年,刘永飞仍看好县城未来的市场,他认为,这里仍有人口流入,城区面积也在不断扩大,会支撑价格继续往上走。郭鑫称,郑州的房价回调,属于大涨之后的回调,滑县处在补涨阶段,还未到顶。

给当地市场提振信心的,还有省内几家大型房企的相继进驻,如今,建业、正商、康桥已经在这里拿地。正商实业今年7月公告称,以约2.01亿元的总价拿下滑县一块约55720.26平方米的住宅用地,经测算,楼面价约1800元/平方米。刘永飞分析,根据拿地价格和位置推算,正商这个项目的售价可能会在6500元/平方米左右。

放眼全国,在三四线城市扎根的规模房企不少。从三四线城市起家的碧桂园,如今仍看好这些城市的前景,截至今年上半年,按项目所在地划分,碧桂园位于一二线城市和位于三四线城市的销售金额比例为39:61。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,简单地通过区分一二线城市与三四线城市,来确定投资策略已经不合时宜,当前更多是要看所处于区域与城市群,如果所在的城市群具备很强的发展动力,圈层内的中小城市依旧会有投资价值。中国的城市化进程并未走完,大量没有实力在核心城市购房的人群,会选择进入有发展潜力的中小城市,这部分人群对中小城市的房价形成支撑。

许小乐指出,对于房价上涨这件事,一定要区别看待,不能以涨幅的大与小去评价一座城市房价的健康度。中国众多县城房价的上涨,可能是阶段性、板块轮动的效果,至于是否具有长期性,还是要看当地人口流入与居民收入增长等情况。

相关推荐
热点推荐
DJ女神自爆对男神伴侣床事不满!“细、软、快”三样中两样…

DJ女神自爆对男神伴侣床事不满!“细、软、快”三样中两样…

喜欢历史的阿繁
2025-07-06 13:52:17
江苏后天冲42℃!快递员ICU抢救,这3类人别硬扛知道吗?

江苏后天冲42℃!快递员ICU抢救,这3类人别硬扛知道吗?

江江江月
2025-07-06 09:45:18
江苏一学院院长调整

江苏一学院院长调整

环球网资讯
2025-07-06 10:11:04
女孩玉龙雪山失联:父母早逝,姐姐悬赏两万寻人,细节曝光疑死亡

女孩玉龙雪山失联:父母早逝,姐姐悬赏两万寻人,细节曝光疑死亡

振华观史
2025-07-05 18:21:57
2-0!3连胜,温网诞生新争冠热门,被郑钦文打哭的小女孩,又赢了

2-0!3连胜,温网诞生新争冠热门,被郑钦文打哭的小女孩,又赢了

何老师呀
2025-07-06 12:19:33
5月中国手机出货量暴跌,释放了什么信号?

5月中国手机出货量暴跌,释放了什么信号?

黑噪音
2025-07-05 09:51:37
左宗棠的智慧:无法指挥鲍超,就颂扬鲍超,让他高高兴兴去湖北

左宗棠的智慧:无法指挥鲍超,就颂扬鲍超,让他高高兴兴去湖北

有范又有料
2025-07-05 10:25:32
李昕直播谈初恋:称当年巩晓彬在国家队趴帘子看自己,看的特来劲

李昕直播谈初恋:称当年巩晓彬在国家队趴帘子看自己,看的特来劲

大笑江湖史
2025-06-24 09:17:11
又一康养巨头倒下!暴雷244亿,一声“爹妈”,让无数老人深陷骗局

又一康养巨头倒下!暴雷244亿,一声“爹妈”,让无数老人深陷骗局

财经八卦
2025-07-05 22:25:22
小猎豹遭妻子套路又怀四胎,这是要组足球队?

小猎豹遭妻子套路又怀四胎,这是要组足球队?

毒舌八卦
2025-05-20 00:52:28
柯志恩:只要去过台湾的大陆人,回去后不会再提统一,更不提武统

柯志恩:只要去过台湾的大陆人,回去后不会再提统一,更不提武统

芳芳历史烩
2025-05-30 14:07:45
这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

这是希岛あいり(希岛爱里)最初也是最后的传奇共演!

孤独的独角兽影视
2025-06-09 09:55:15
美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

任紀煙
2025-06-10 20:16:18
唐千淳,军考722.75分,战区陆军第一名!

唐千淳,军考722.75分,战区陆军第一名!

环球网资讯
2025-07-05 08:13:12
意外情况!男篮国家队主力锋线,从NBA回归后,已无法适应内训

意外情况!男篮国家队主力锋线,从NBA回归后,已无法适应内训

十点体坛
2025-07-06 12:55:44
曾在宜兴任职的无锡现任领导

曾在宜兴任职的无锡现任领导

爱下厨的阿酾
2025-07-06 11:18:40
女排世锦赛16强诞生4席!卫冕冠军被绝杀,巴意中晋级,日本待定

女排世锦赛16强诞生4席!卫冕冠军被绝杀,巴意中晋级,日本待定

知轩体育
2025-07-05 22:42:39
外卖员扶老人被讹15万,六年后老人孙女考上清华,家门后求原谅

外卖员扶老人被讹15万,六年后老人孙女考上清华,家门后求原谅

朝暮书屋
2025-07-05 18:43:55
江苏养老金调整会于7月份公布吗?企退人员养老金能事退多涨吗?

江苏养老金调整会于7月份公布吗?企退人员养老金能事退多涨吗?

暖心人社
2025-07-05 22:57:54
皇马进4强!43岁龙哥握拳庆祝:4次变阵激活3人 大师级指挥

皇马进4强!43岁龙哥握拳庆祝:4次变阵激活3人 大师级指挥

叶青足球世界
2025-07-06 06:32:43
2025-07-06 14:52:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

宣布成立美国党后 马斯克回应对特朗普"由爱转恨"原因

头条要闻

宣布成立美国党后 马斯克回应对特朗普"由爱转恨"原因

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

艺术
手机
旅游
本地
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

OPPO Reno14成全价位销量冠军,绿厂这一次方向对了

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版