<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

贷款还没还清的二手房,交易流程是什么?

0
分享至

因为计划把父母接到北京来住,李先生最近想把自己那套90平方米的两居卖掉,换成一套120平方米的大三居。但是令李先生有点犯难的是,目前这套房是10年前买的,当时贷款了25年,也就是说还有15年的贷款没还清,这样的房子可以出售吗?如果可以的话,交易流程又是怎样的呢?

解答:

首先需要明确的是,没有还清贷款的房子,是可以出售的,但必须要满足特定条件,即结清贷款、解除抵押。

具体来说,在房贷未还清的情况下,房子产权的状态是抵押,而有抵押的房子是不能办理过户的,所以,必须先进行解押操作,然后才能正常成交过户。事实上,不同的交易方式下,需要业主在不同的节点结清贷款并且解除抵押。

对于上述时间节点,据麦田房产专业人士介绍,主要有两种情况:其一,如果想买李先生房子的买家采用商贷、国管公积金贷款或是全款的方式,李先生在过户前结清原有贷款并解押完毕即可;其二,如果买家采用市管公积金贷款方式,则需要李先生在买家申请贷款之前,就把原有贷款结清并解除抵押。

在完成上述操作后,李先生和买家可以继续进行正常的交易过户了。当然,李先生还需确保,房屋权属没有涉及查封等情况,否则也是无法交易的。

那么,解抵押需要先向银行结清贷款,如果业主在出售房子的时候,没有足够的资金该怎么办呢?据上述专业人士介绍,这就需要业主自己想办法筹措了,在交易中,也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清贷款,但一般买家很少会同意,因为对其来说具有风险。

上述专业人士还表示,建议想买此类有贷款房子的购房者,一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清贷款,以规避交易风险;二是提前确认好该套房产有几个抵押,以免买到多次抵押的房子。

相关推荐
热点推荐
全国第一豆橛子大省:吃到崩溃,无路可退

全国第一豆橛子大省:吃到崩溃,无路可退

视觉志
2025-07-09 18:51:44
东南大学发表论文:《穷人更爱吃辣》!网友炸锅

东南大学发表论文:《穷人更爱吃辣》!网友炸锅

小人物看尽人间百态
2025-07-11 09:34:44
1.7亿不够花❗阿斯:皇马今夏花1.7亿欧买4人,但中场仍亟待补强

1.7亿不够花❗阿斯:皇马今夏花1.7亿欧买4人,但中场仍亟待补强

直播吧
2025-07-11 18:47:08
继续涨!A股又创新高了!会迎来新一轮加速了

继续涨!A股又创新高了!会迎来新一轮加速了

郭小凡财经
2025-07-11 12:44:04
恭喜国米,核心留队,3小将换3000万,2点证明还有大计划

恭喜国米,核心留队,3小将换3000万,2点证明还有大计划

体育全天候
2025-07-11 21:18:08
安克创新:超220万充电宝被召回,生产日期横跨10年,质量管控缺失,ESG表现引争议

安克创新:超220万充电宝被召回,生产日期横跨10年,质量管控缺失,ESG表现引争议

金融界
2025-07-11 18:05:19
曝江西某中学高考“冲清北”失败,让学生报“天坑”专业,拒后遭老师道德攻击

曝江西某中学高考“冲清北”失败,让学生报“天坑”专业,拒后遭老师道德攻击

互联网大观
2025-07-06 08:44:54
刘邓领导陈赓多年,47年却无法真正指挥,毛主席的安排咋这么奇怪

刘邓领导陈赓多年,47年却无法真正指挥,毛主席的安排咋这么奇怪

幻梦人生
2024-12-12 10:41:06
突发!马斯克确认公布萝莉岛细节,内容炸裂遭美国官方否认

突发!马斯克确认公布萝莉岛细节,内容炸裂遭美国官方否认

阿芒娱乐说
2025-07-11 00:04:22
小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

汽车天涯
2025-07-11 11:49:01
“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈,细节决定成败

“只有将亮度调亮,才能看懂的梗!”哈哈哈哈哈,细节决定成败

沧海一书客
2025-02-15 10:40:42
杨少华助理:杨老剪彩没收钱,中午没吃淀粉肠,真正死因是肺衰竭

杨少华助理:杨老剪彩没收钱,中午没吃淀粉肠,真正死因是肺衰竭

叨唠
2025-07-11 22:49:06
初中生撞墙身亡后续:知情人,车子是刚买的,改装店老板已被抓

初中生撞墙身亡后续:知情人,车子是刚买的,改装店老板已被抓

春序娱乐
2025-07-11 15:45:32
一个被窝睡不出两种人,郑伊健演唱会摆烂被群嘲,蒙嘉慧也不无辜

一个被窝睡不出两种人,郑伊健演唱会摆烂被群嘲,蒙嘉慧也不无辜

振华观史
2025-07-11 11:30:00
baby回归模特老本行?时尚资源依旧炸裂!

baby回归模特老本行?时尚资源依旧炸裂!

毒舌八卦
2025-07-09 20:04:12
广东一地出现特大暴雨 全省最大雨量达419.6毫米

广东一地出现特大暴雨 全省最大雨量达419.6毫米

环球网资讯
2025-07-11 15:00:10
我们最大的罪恶,是把她遗忘!

我们最大的罪恶,是把她遗忘!

河山历史
2025-06-28 19:35:12
孙一宁线下居然长这样...

孙一宁线下居然长这样...

喜欢历史的阿繁
2025-07-11 06:14:36
继百万私人厨师曝光后,林青霞又被爆另一癖好,有钱人生活无法想象

继百万私人厨师曝光后,林青霞又被爆另一癖好,有钱人生活无法想象

卷史
2025-07-11 16:19:40
中国女篮大战印尼3消息!两人能进WNBA,女姚明或提前锁定状元

中国女篮大战印尼3消息!两人能进WNBA,女姚明或提前锁定状元

洲洲影视娱评
2025-07-11 16:16:57
2025-07-11 23:08:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

欧洲议会通过涉华决议 中国驻欧盟使团:强烈不满

头条要闻

欧洲议会通过涉华决议 中国驻欧盟使团:强烈不满

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

教育
房产
游戏
家居
公开课

教育要闻

周五了啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊再背一天就能休息了各位老师们坚持住啊啊啊啊啊啊!!!!!!!

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

《无主之地》官方自嘲三代不行:二代要好得多!

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版