做有温度的城市更新 美的置业“轴承厂模式”树立贵阳旧改新样本

推倒旧厂旧居、重建水泥森林，这是大部分对于“旧改”的第一印象。而事实上，城市更新关系到我们将给后人留下怎样的历史，能否在提升城市面貌同时，保留这座城市独有的气味和记忆。

作为深耕贵阳十余年的全国化布局企业，美的置业凭借雄厚的资金实力和在贵阳扎根多年的实战经验，打破沉疴固旧的思维模式，创新盘活低效用地，开创“轴承厂模式”；专业高效，提前准备、多管齐下，从签订合作协议到摘地不到5个月时间，并确保拿地即开发；匠心打造，让棚户区实现华丽转身，成为当地网红街区“新贵”。

轴承厂是贵阳城市发展的一个缩影，也是美的置业参与贵阳城市更新的一个缩影，这背后是美的置业以务实的态度、创新的思维，深度参与城市建设，兼顾社会效益和经济效益，做有温度的城市更新，与城市同进步、共发展。

产城融合 打造千亿级开发区

小河，一个静谧而有诗意的名字。这个建区总面积仅63.13平方公里的地区，位于贵阳南明河上游，但就是这“巴掌大”的地方，却有着非同一般的前世今生：从“小河工矿区”到国家级开发区，再到全省首个千亿量级园区，在当地政府的前瞻性布局和主导下，经开区肩负着引领贵阳工业经济发展的重担和使命。

产城融合让老城焕发生机，这是一座不断优化功能布局的现代产业新城，已成为贵阳实体经济发展“主战场”和工业经济“顶梁柱”，逐步形成航空航天、电子信息、工程机械及应急装备、汽车及零部件、新医药大健康、烟草六大产业集群，在“产业在城市中兴旺，城市于产业中融合”这一主基调，为经开区建设注入新的动能。

签订协议到摘地不到5个月

为改善居住环境，并更好地开展城市建设，为经开区进一步发展成为国家改革开放新高地打下良好的基础，2018年，贵阳市发布原贵阳轴承厂片区棚户区改造项目采购公告，一时引发了极大关注。

美的置业与贵阳市经济技术开发区管委会于2019年8月签订了轴承厂项目地块开发的框架协议，随即启动了相关前期工作，其中规划调整仅历时一个月，期间项目团队不仅完成了地块规划方案编制，还沟通教育、生态、交委、轻轨等17部门，顺利完成调规方案多次审核和审批，国有工业用地的收购也成功于挂牌前完成，确保了拿地即开发。

由于提前准备、多管齐下、齐头并进，项目从签订合作协议到摘地，不到五个月。摘取项目土地后，前期已筹划到位的工作迅速开展，尽管期间受疫情影响中断，但该项目的开发建设依然保持高效有序，于今年9月19日顺利开盘。

该城市更新项目的迅速落地，充分凸显了美的置业深耕贵阳所带来的发展机会和红利，而稳健实效的经营风格、高效的工作作风以及强大的资金实力，则是项目成功落地的关键。

棚户区风华再现

8月15日，在轴承厂地块上建起来的美的璟悦风华项目甫一亮相，便惊艳全城：贵阳首个沉浸式文创综合体“1958时光里”，美的置业自主研发的“AI智慧社区”、首个“维G社区”，都给贵阳带来不一样的冲击与震撼，首开当天去化近9成。

谁能想到，这个“网红盘”一年前还是贵阳轴承厂的棚户区，生活设施缺失、居住条件简陋、环境破败不堪。然而在贵阳人的心目中，轴承厂见证了贵阳工业发展的辉煌历史，许多人对它有着深刻的时代记忆。

图：项目改造前后对比

有人说，看一座城市真正的灵魂，要看它的夜晚。不同于观山湖区灿烂的霓虹灯，平直宽阔的大马路，夜幕下的小河是能在晚上十点穿着拖鞋吃烧烤、喝啤酒的地方，满是人间烟火气。因此，在对小河的升级改造过程中，如何保留小河的市井文化，也体现了开发商对人居需求的洞悉程度。

图：项目改造前后对比

基于尊重历史、留住城市记忆的人文态度，美的置业在升级区域人居品质的同时，最大程度复原轴承厂区原貌，修复原有厂房建筑，使新旧建筑共融共生，规划贵阳首个沉浸式文创示范园区，梳理小河原有的生活肌理，为其注入全新的生命与活力。项目交付后，这个约3.5万㎡的文创公园将其无偿移交给政府运营。

图：项目改造前后对比

图：保留原有古树

图：新旧共生

图：工厂内部改造前后对比

图：工厂内部改造前后对比（厂房中间打造一线天打卡点）

在美的置业的积极创新改造下，犹如鬼斧神工般的，这片区域实现华丽转身，日渐陈旧的工厂家属区变成了高品质的5M智慧健康社区，一个让长辈心有所依、儿童快乐成长、邻里不再陌生的有温度的社区。

“轴承厂”模式成样板

按照以往的用地开发模式， 轴承厂等地块一直以来都是政府部门提升改造城市形象的拦路虎。2017年8月，面对存量及资金需求巨大的棚户区改造项目，盘活低效用地，为提高房企前期参与性，政府制定了“城市三变”政策，将项目规划方案等前置、征收拆迁等后置，结合项目自身情况设定二级开发条件，实现了土地一二级联动开发。

低效用地，是贵阳发展中要解决的问题，美的置业前来解题：2020年1月13日，贵阳市新政策下的第一宗低效用地轴承厂区域棚户区改造项目（一期），土地编号为GD（19）001-003，成功挂牌出让，由美的西南房地产发展有限公司竞得，至此美的置业成为贵阳解决低效用地“第一个吃螃蟹的人”。

美的置业以创新思维开创“轴承厂模式”，在贵阳起到示范作用，随后贵阳市低效用地参照“轴承厂模式”陆续出让，其他头部房企也积极踊跃与政府对接低效用地的开发。

面对竞争日益激烈的土地招拍挂市场及量少且无优质项目的收并购市场，在贵阳每年净地供应量极少的背景下，作为贵阳市第一宗低效用地挂牌出让的土地，“轴承厂项目”在贵阳土地市场的意义不言而喻，不仅开创了“轴承厂模式”，为后续低效用地出让打了个“版”，现如今美的置业对该项目的完美打造，更是为政府、企业和居民都注入了一剂“多方共赢”的强心针。

“首城情结”背后的专业与用心

2010年，美的置业走出广东，启动全国化布局，首站便来到贵阳，从此深耕十余年。贵阳不仅是全国化布局的首城，也是公司在西南的大本营。在这片土地上，美的置业成功打造超级大盘美的·林城时代，在贵阳站稳脚跟，打造了一个个标杆项目，傲立于贵阳房企潮头，并逐渐开始了在西南区域的疆域扩张。

如果说招拍挂项目成功更多依赖的是操盘能力，那么对于轴承厂这样的城市更新项目而言，则更考验的是企业的运营能力和综合实力。

在获取土地后，美的置业经过大量的市场研究和客户调研，并深度结合当地的文化及区位特色，精雕细琢打磨产品，用心打造出契合当地风土人情和市场需求的产品。除了硬件的更新改造外，城市更新的意义还在于服务于价值的升级。美的置业引入智慧AI社区、维G社区等搭载最新科技技术和服务理念的业态，并在保留文化与历史传统的基础上，打造文创综合体，为该片区注入新的生命力，提高使用者的使用体验，实现消费结构的升级。

图：美的璟悦风华将落地首个维G健康社区

轴承厂项目不仅兼顾了经济效益和社会效益，成功“打版”，也为美的置业今后继续深耕贵阳，并持续拓展城市更新项目，奠定了良好的项目运营基础和口碑效应。