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2020上半年房地产行业大事件

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●房企大手笔支援抗疫

今年年初突如其来的新冠肺炎疫情,令房地产行业整体陷入停滞。尽管房企的销售、收入和业绩均受到冲击,但在危难时刻,上百家房企主动发挥自身资金、资源和专业优势,捐款捐物毫不吝惜。

南方产业智库历史统计数据显示,截至3月末,国内130多家房企累计为抗击疫情捐资捐物价值超过36亿元。少则百万,多则千万,规模较大的恒大、碧桂园、万科等龙头房企捐赠累计数额都已过亿元。

●线上卖房、直播卖房大热

疫情发生后,线下销售停滞,房企纷纷转战线上卖房。克而瑞统计显示,到2月中旬时已有143家房企重启或新推出线上售楼处。线上卖房的受益者以恒大为代表,依靠高折扣和全民营销佣金制度加持,单月销售环比增速明显提升。

●健康宜居成为居住新追求

疫情带来了一段时间的“宅家生活”,也让人们对居住空间进行重新思考,健康宜居成为选购住宅的重要参考方向。以碧桂园对2899个家庭进行的问卷调查为例,日照、通风、绿化、户型方正、动线合理、社区智能等都成为理想居所的关键所在。

物管行业大势不减

疫情发生后,社区封闭式管理成为常态,物管服务的价值得以进一步体现。

同时,品牌物管企业上市也成为大趋势。中指研究院曾预计,到今年年底将有不低于12家物管企业上市,未来两年上市物管企业数量将超过50家。根据证券交易所信息,截至上半年末有7家物业企业实现上市或通过聆讯,10余家物管企业已递交招股书。

●房地产销售市场恢复迅速

今年前两个月新冠肺炎疫情令房地产销售整体停滞,因而各家房企销售额同比普遍下滑严重,这种影响一直持续至今。但从二季度开始,随着全行业全面复工复产的持续推进,房地产市场逐步恢复了往日的成交秩序,成交量也随之回升,并逐步赶超去年同期水平。

南方产业智库就HFI-60指数监测房企上半年销售数据的统计显示,58家房企有27家已经实现同比上升。

●房企目光转向都市圈

如今都市圈时代已至,并成为经济增长的主战场、出发点和落脚点,城市间的竞争已成为城市群的竞争。在房地产行业普遍转型的背景下,布局都市圈已经成为普遍共识。

●《民法典》定义居住权

《民法典》首次明确了居住权,提出居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从实际情况看,此类居住权的保障在租赁住房等领域很重要。相关权利明确,令租赁优势凸显。

●保持房住不炒定位

随着疫情逐步得到控制,宏观政策环境得到改善,过度压制的市场需求集中释放,市场快速回暖,但坚持房住不炒的定位不变。央行三度降准,释放长期资金约1.75万亿元,LPR两度下调,5年期以上LPR累计降幅达15个基点,房贷利率趋势性下移,5、6两月连创2018年以来新低,同时,多地通过多举措在土地出让环节给市场、企业减压。

●城市更新成新风口

今年“两会”政府工作报告重点关注城市老旧小区改造,明确提出要加强新型城镇化建设,新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。“三旧”改造、城市更新是近年来的热点话题,在广东等地,经过多年发展,城市更新已经从旧建筑翻新转向保护、整治、活化等多重方式构成的多元化改造模式。

租赁市场面临洗牌

上半年,租赁市场季节性被打破,传统旺季不“旺盛”。据贝壳研究院数据,2月重点城市租赁市场成交触底回升,市场几近停滞,3-5月租赁成交持续上升,4、5月环比增速均超过20%,6月份成交量环比下降7.3%。整体上看,新上市房源整体均价较低,房东租房预期较低,租赁市场已经转向买方市场。

整理:南方日报记者 葛政涵 郜小平

策划:陈韩晖 赵兵辉 冯善书

采访统筹:冯善书

版式统筹:张芬

编辑统筹:欧旭江 学术支持:暨南大学经济与社会研究院

出品:南方产业智库

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