当上帝关闭一扇窗的同时，一定会为你敞开另一扇窗。对于手握热钱的投资客来说，深圳和广州就是这两扇窗。
今年7月，深圳迎来“史上最严限购令”，给火爆的楼市浇了盆冷水，投资客开始向环深区域转移。同为一线城市但政策相对松动的广州，成为这批围猎者的第一战场。
根据最新发布的8月70城房价指数，广州一手房价同比和环比齐涨，环比涨幅领跑一线城市；二手房价涨幅连续两个月排名70城首位。
网易房产/制表
至于成交量，广深交界已开启暴涨模式。据网易房产最新监控数据，8月广州新房成交上涨15%，临深桥头堡南沙网签量大涨94%，增长量接近翻倍，风头一时无两。
业内人士分析称，深圳的调控闸门就是广州的启动阀门，广州楼市每一次上升期都处在深圳调控收紧之后。这个过程可能会持续数月，一开始就像“温水煮青蛙”，待购房者幡然醒悟，市场已今非昔比。
投资趋向保守
选筹坚持五大原则
市场从不缺热钱，但优质的高回报项目，却不是每个地方都有。
眼下，在全球经济大环境不确定之时，房产仍然是个人财富的避风港。不同的是，投资选筹的逻辑更趋于保守，毕竟“房子是用来住的”。
那么，怎样的房子，既适合投资又适合居住？
首先，购房门槛不高，特别是有人才购房优惠政策的原限购区域，例如黄埔、临广热门板块等。
第二，有轨道交通规划利好的地段，并且已有动工时间表或已在建中。
第三，紧邻市中心，有足够常住人口支撑的成熟区域。
第四，最好是板块内稀缺的产品类型，毕竟物以稀为贵。
第五，当前市场中的价值洼地，对标同区位楼市，房价有较大的上涨前景。
近年来，广州通过人才引进优惠政策，变相降低购房门槛，搅动楼市行情暗流涌动，例如黄埔、番禺等地。然而，黄埔房价已站上五万大关，番禺房价也已超过4万/㎡，不论是自住还是投资，准入门槛都极高。
摊开地图看，在珠江新城15公里辐射圈的四大板块，临广的金沙洲板块尚处于价值洼地，还有市区最后的2字头，不免成为投资客围猎的最佳目标。
近日，缺货的金沙洲终于有全新盘亮相，也就是新希望集团在广佛的首个项目，携手正荣地产打造的正荣新希望金洲府。
正荣新希望金洲府售楼部现场
新盘入市，适逢广佛两座跨江大桥敲定动工时间表，敏锐的广深客户早已闻风而动，即将在金沙洲开启扫货模式。
5年仅有两项目入市
二手房价已破4万+
金沙洲有多缺货？
据统计，自2016年1月以来，金沙洲仅出让6宗商住地。近五年来，仅有两个新盘在售，市场饥渴已久。
从历史出让地块来看，5宗地块集中在去年和今年成交，楼面价最高达18287元/㎡，排名全市第二。在佛山楼面价前十榜上，金沙洲独占三席。
目前，金沙洲在售的新盘中，最高均价已破3.4万/㎡。未来还有三个更高地价项目入市，房价顶破3万是大概率事件。
金沙洲是一个特殊的板块，虽然是一个江中岛，却由广州和佛山共同组成。板块内不仅是佛山区域缺货，金沙洲广州区域更是10年未拍地。
去年，金沙洲广州区域曾挂牌一宗商住地，用地面积达6.45万㎡，折合起拍楼面价18854元/㎡，已超过佛山最贵地价。后因规划调整，宣告撤牌。
在今年广州土地供应蓝皮书中，该地块重新出现，最快将在第三季度酝酿挂牌出让。
一手稀缺，导致区域二手价格持续坚挺。贝壳APP成交数据显示，今年8月，金沙洲万科金域蓝湾一套93㎡小三房，最终以410万成交，单价超过4.3万/㎡！
10年仅有一宗商住地供应，届时新地块挂牌出让之日，必是开发商血拼之时。业内人士预估，未来金沙洲片区的房价，5万将会是起步价。
作为拿地价最便宜的项目，正荣新希望金洲府或将成为区域最后一个“2字头”项目。
金沙洲罕见低密度住宅即将入市
除了新盘新货，金沙洲还缺什么？
对于居住人口密集的金沙洲来说，必然是低密度的住宅产品。
据了解，金沙洲多以两梯六户、三梯八户的住宅为主，户型采光通风条件差，出门电梯等候时间长，上班高峰期甚至需要提前至少10分钟下楼。
正荣新希望金洲府效果图
正荣新希望金洲府，定位为低密度纯生活住区，规划有罕见的两梯四户产品，让生活不必拥挤；专注纯粹居住属性，无配建、无自持、无人才住房，打造舒适生活空间。
项目整体采用围合式布局，呈现超大中央园林景观，于繁华都市中造一处静谧天地，让住户在忙碌的喘息间，享受身心放松与愉悦的归家体验。
正荣新希望金洲府园林实景图
不同年龄段的业主，都能在园林中找到属于自己的休闲生活场景：童心树院、户外大草坪、户外健康、自然课堂等主题区，是孩子们的游玩的藏宝地，也是邻里相聚的会客厅。
作为区域唯一双园景盘，项目南侧规划有8000方市政公园绿地，极大提高住区生活环境，让家住在公园里。
千亿双雄缔造美好人居
“改善大师”正荣地产秉持匠心，专注焕新人居新未来；“美好生活创造者”新希望地产，以新致心，精致绿色，共建湾区生活美好。
金洲府由正荣地产和新希望集团联袂打造，是两大千亿名企首聚大湾区的诚意之作。
项目共规划有8栋25-26层高住宅，主打建面约83-111㎡三四房，带装修发售，预计2023年交楼。
正荣新希望金洲府效果图
通过对现代人居的深入剖析，项目精心考究细节，科学规划布局，保证绝大部分户型朝南，不仅通风对流，还获得了更大的采光面，尽享清风、阳光和美景入户。
在产品内部设计方面，也藏着不少彩蛋。
项目所有户型均带飘窗设计，且以全飘窗为主，实用率高；部分户型连卫生间也有飘窗，增加收纳空间，二胎家庭可放置洗浴盆。
正荣新希望金洲府样板间
整体布局考究：玄关均为嵌入式设计，美观整洁；三房带独立入户花园，避免扬灰进入室内，横厅户型的客卫均设于入户门口，保障户主隐私。
而111㎡四房更是拥有近6米超尺度景观阳台，不仅可以完成家政功能，还能放下健身器材、绿植茶几等，满足你所有健身、养花等多重爱好。
正荣新希望金洲府样板间
在交标方面，也处处体现了项目对细节的把控：卫生间预留智能马桶插座，五层收纳的卫浴镜柜、浴室防积水槽、厨房操作台防水设计，以及蒙娜丽莎防滑耐磨地砖等等。
立体交通瞬达广州市中心
繁华商业近在家门口
不仅产品稀缺，在寸土寸金的金沙洲，项目地段优势同样也无法复制。
正荣新希望金洲府位于永润广场斜对面，距离里水有轨电车岗美站和永润广场站仅200米，可无缝接驳广州地铁12号线（2023年开通）和地铁6号线（已开通）。
广州地铁12号线
今年8月，金沙洲再迎重磅交通利好，两条广佛跨江大桥动工消息终于确定。沉香沙大桥预计2023年建成，大坦沙大桥最快2022年建好。
另外，由佛山主导的碧江大桥和同心桥也在积极筹备中。未来，金沙洲将新增四条跨江大桥，极大改善岛内交通状况。建成之后，金洲府项目最快5分钟通达广州白云。
商业配套方面，金洲府家门口就有18万方的永润广场，海底捞、星巴克、肯德基、卜蜂莲花等商家已进驻，满足业主一站式生活所需。
金沙洲万达广场
在金沙洲，超过3万方的商场就有超过20个，万达广场、永旺梦乐城、广百中心都在10-20分钟车程内，繁华商业一触即达。
至于家长最关注的教育资源，金洲府项目紧邻南海双语实验学校、华师附小等名牌学校；还有广州华侨中学、白云中学、广大附中实验中学、中大附属外国语等多所优质学府遍布周边。
据悉，正荣新希望金洲府即将盛大开盘，现诚意登记可享开盘额外98折。
地址：佛山市南海区金沙洲，永润广场斜对面
热线：020-2226 8888
本文来源：网易房产
责任编辑：
刘霞_NG11723
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