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房价涨幅领跑全国!广州市区最后的洼地在这里…

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当上帝关闭一扇窗的同时,一定会为你敞开另一扇窗。对于手握热钱的投资客来说,深圳和广州就是这两扇窗。

今年7月,深圳迎来“史上最严限购令”,给火爆的楼市浇了盆冷水,投资客开始向环深区域转移。同为一线城市但政策相对松动的广州,成为这批围猎者的第一战场。

根据最新发布的8月70城房价指数,广州一手房价同比和环比齐涨,环比涨幅领跑一线城市;二手房价涨幅连续两个月排名70城首位。

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网易房产/制表

至于成交量,广深交界已开启暴涨模式。据网易房产最新监控数据,8月广州新房成交上涨15%,临深桥头堡南沙网签量大涨94%,增长量接近翻倍,风头一时无两。

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业内人士分析称,深圳的调控闸门就是广州的启动阀门,广州楼市每一次上升期都处在深圳调控收紧之后。这个过程可能会持续数月,一开始就像“温水煮青蛙”,待购房者幡然醒悟,市场已今非昔比。

投资趋向保守

选筹坚持五大原则

市场从不缺热钱,但优质的高回报项目,却不是每个地方都有。

眼下,在全球经济大环境不确定之时,房产仍然是个人财富的避风港。不同的是,投资选筹的逻辑更趋于保守,毕竟“房子是用来住的”。

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那么,怎样的房子,既适合投资又适合居住?

首先,购房门槛不高,特别是有人才购房优惠政策的原限购区域,例如黄埔、临广热门板块等。

第二,有轨道交通规划利好的地段,并且已有动工时间表或已在建中。

第三,紧邻市中心,有足够常住人口支撑的成熟区域。

第四,最好是板块内稀缺的产品类型,毕竟物以稀为贵。

第五,当前市场中的价值洼地,对标同区位楼市,房价有较大的上涨前景。

近年来,广州通过人才引进优惠政策,变相降低购房门槛,搅动楼市行情暗流涌动,例如黄埔、番禺等地。然而,黄埔房价已站上五万大关,番禺房价也已超过4万/㎡,不论是自住还是投资,准入门槛都极高。

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摊开地图看,在珠江新城15公里辐射圈的四大板块,临广的金沙洲板块尚处于价值洼地,还有市区最后的2字头,不免成为投资客围猎的最佳目标。

近日,缺货的金沙洲终于有全新盘亮相,也就是新希望集团在广佛的首个项目,携手正荣地产打造的正荣新希望金洲府

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正荣新希望金洲府售楼部现场

新盘入市,适逢广佛两座跨江大桥敲定动工时间表,敏锐的广深客户早已闻风而动,即将在金沙洲开启扫货模式。

5年仅有两项目入市

二手房价已破4万+

金沙洲有多缺货?

据统计,自2016年1月以来,金沙洲仅出让6宗商住地。近五年来,仅有两个新盘在售,市场饥渴已久。

从历史出让地块来看,5宗地块集中在去年和今年成交,楼面价最高达18287元/㎡,排名全市第二。在佛山楼面价前十榜上,金沙洲独占三席。


目前,金沙洲在售的新盘中,最高均价已破3.4万/㎡。未来还有三个更高地价项目入市,房价顶破3万是大概率事件。

金沙洲是一个特殊的板块,虽然是一个江中岛,却由广州和佛山共同组成。板块内不仅是佛山区域缺货,金沙洲广州区域更是10年未拍地。

去年,金沙洲广州区域曾挂牌一宗商住地,用地面积达6.45万㎡,折合起拍楼面价18854元/㎡,已超过佛山最贵地价。后因规划调整,宣告撤牌。

在今年广州土地供应蓝皮书中,该地块重新出现,最快将在第三季度酝酿挂牌出让。

一手稀缺,导致区域二手价格持续坚挺。贝壳APP成交数据显示,今年8月,金沙洲万科金域蓝湾一套93㎡小三房,最终以410万成交,单价超过4.3万/㎡!

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10年仅有一宗商住地供应,届时新地块挂牌出让之日,必是开发商血拼之时。业内人士预估,未来金沙洲片区的房价,5万将会是起步价。

作为拿地价最便宜的项目,正荣新希望金洲府或将成为区域最后一个“2字头”项目。

金沙洲罕见低密度住宅即将入市

除了新盘新货,金沙洲还缺什么?

对于居住人口密集的金沙洲来说,必然是低密度的住宅产品。

据了解,金沙洲多以两梯六户、三梯八户的住宅为主,户型采光通风条件差,出门电梯等候时间长,上班高峰期甚至需要提前至少10分钟下楼。

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正荣新希望金洲府效果图

正荣新希望金洲府,定位为低密度纯生活住区,规划有罕见的两梯四户产品,让生活不必拥挤;专注纯粹居住属性,无配建、无自持、无人才住房,打造舒适生活空间。

项目整体采用围合式布局,呈现超大中央园林景观,于繁华都市中造一处静谧天地,让住户在忙碌的喘息间,享受身心放松与愉悦的归家体验。

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正荣新希望金洲府园林实景图

不同年龄段的业主,都能在园林中找到属于自己的休闲生活场景:童心树院、户外大草坪、户外健康、自然课堂等主题区,是孩子们的游玩的藏宝地,也是邻里相聚的会客厅。

作为区域唯一双园景盘,项目南侧规划有8000方市政公园绿地,极大提高住区生活环境,让家住在公园里。

千亿双雄缔造美好人居

“改善大师”正荣地产秉持匠心,专注焕新人居新未来;“美好生活创造者”新希望地产,以新致心,精致绿色,共建湾区生活美好。

金洲府由正荣地产和新希望集团联袂打造,是两大千亿名企首聚大湾区的诚意之作。

项目共规划有8栋25-26层高住宅,主打建面约83-111㎡三四房,带装修发售,预计2023年交楼。

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正荣新希望金洲府效果图

通过对现代人居的深入剖析,项目精心考究细节,科学规划布局,保证绝大部分户型朝南,不仅通风对流,还获得了更大的采光面,尽享清风、阳光和美景入户。

在产品内部设计方面,也藏着不少彩蛋。

项目所有户型均带飘窗设计,且以全飘窗为主,实用率高;部分户型连卫生间也有飘窗,增加收纳空间,二胎家庭可放置洗浴盆。

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正荣新希望金洲府样板间

整体布局考究:玄关均为嵌入式设计,美观整洁;三房带独立入户花园,避免扬灰进入室内,横厅户型的客卫均设于入户门口,保障户主隐私。

而111㎡四房更是拥有近6米超尺度景观阳台,不仅可以完成家政功能,还能放下健身器材、绿植茶几等,满足你所有健身、养花等多重爱好。

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正荣新希望金洲府样板间

在交标方面,也处处体现了项目对细节的把控:卫生间预留智能马桶插座,五层收纳的卫浴镜柜、浴室防积水槽、厨房操作台防水设计,以及蒙娜丽莎防滑耐磨地砖等等。

立体交通瞬达广州市中心

繁华商业近在家门口

不仅产品稀缺,在寸土寸金的金沙洲,项目地段优势同样也无法复制。

正荣新希望金洲府位于永润广场斜对面,距离里水有轨电车岗美站和永润广场站仅200米,可无缝接驳广州地铁12号线(2023年开通)和地铁6号线(已开通)。

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广州地铁12号线

今年8月,金沙洲再迎重磅交通利好,两条广佛跨江大桥动工消息终于确定。沉香沙大桥预计2023年建成,大坦沙大桥最快2022年建好。

另外,由佛山主导的碧江大桥和同心桥也在积极筹备中。未来,金沙洲将新增四条跨江大桥,极大改善岛内交通状况。建成之后,金洲府项目最快5分钟通达广州白云。

商业配套方面,金洲府家门口就有18万方的永润广场,海底捞、星巴克、肯德基、卜蜂莲花等商家已进驻,满足业主一站式生活所需。

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金沙洲万达广场

在金沙洲,超过3万方的商场就有超过20个,万达广场、永旺梦乐城、广百中心都在10-20分钟车程内,繁华商业一触即达。

至于家长最关注的教育资源,金洲府项目紧邻南海双语实验学校、华师附小等名牌学校;还有广州华侨中学、白云中学、广大附中实验中学、中大附属外国语等多所优质学府遍布周边。

据悉,正荣新希望金洲府即将盛大开盘,现诚意登记可享开盘额外98折。

地址:佛山市南海区金沙洲,永润广场斜对面

热线:020-2226 8888

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