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总价65亿佛山总价第4!时代中国夺大沥创客小镇靓地

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采用“半卖半租”的混合开发,时代中国总支出将高达105.46亿元!

网易房产7月30日报道 今日上午,南海一宗超22万㎡地块迎来出让,为大沥全球创客小镇,通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”混合开发。地块总价超65.05亿元扣配建(B1B2教育用地+2所幼儿园),折合楼面价约11503元/㎡。

地块前期整理方为时代中国,最终,时代中国也顺利以底价650500万斩获该地块,该成交总价也登上佛山土地总价TOP4!

事实上,这种采用“半卖半租”的混合开发模式,时代中国还需捆绑承租287.7亩集体建设用地使用权,35年租金合计40.41亿元。若是算上租赁成本,时代中国总支出将高达105.46亿元!(注:租金分35年付清)。


根据出让文件显示,地块面积223952.17㎡,划分为7大区,其中,A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地,兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,容积率>1.0,且≤3.0;B1、B2区为教育用地,容积率≤2.0。

此外,本地块须无偿配建两所幼儿园及一所小学初中,其中,A1、A5区须分别各设1所18班幼儿园,每所用地面积≥5400㎡,每所计容建面≥3780㎡。

B2区须设置1所30班小学,用地面积为13510.25㎡,计容建面≥12850㎡;B1区须设置1所24班初中,用地面积为19425.6㎡,计容建面≥13400㎡,上述教育配套,建成后须无偿将其移交至大沥镇人民政府或其指定的单位名下,由其统一管理使用。

在不计入B1、B2教育用地的前提下,再扣除A1、A5两所无偿配建的幼儿园之后,折合起拍楼面约11503元/㎡。

另外,A1-A5须各设不少于1处体育健身场地、及公园绿地,两者用地面积合计依次为2870㎡、23302㎡。同时,上述5个分区还须建物业管理用房,建面不低于各区建面的2%,每处≥50㎡且≤300㎡,应设置业主委员会办公用房10-60㎡。

此外,社区用房方面,文化活动室、社区警务室等均有相应要求,其中,社区委员会、社区服务中心均设于A3,建面分别不低于800㎡、200㎡,社区卫生服务站设于A1,建面不低于300㎡。

本宗地还须捆绑出租多宗集体用地,涉及147067.53㎡(220.60亩)、14833.91㎡(22.25亩),合计161901.4㎡,折合约242.85亩,租赁期限为35年。


值得注意的是,两者起始租金分别为1641828.24元/月、165602.43元/月,租赁期间每满四年递增20%。

本宗地块矗立在千灯湖北延中轴线上,位于大沥镇水头社区桂和路以西地段,桂和路西侧,贵广铁路以北。


根据介绍,"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目位于水头大道以东、广佛新干线以南、桂和路以西、奇槎大道以北。项目占地461953.8平方米(折合693亩)。


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