佛山版“广钢新城”，广佛最宜居新板块正崛起！

佛山版“广钢新城”，广佛最宜居新板块正崛起！

从运营50年的辉煌大厂，到承载20万人居住梦的千亿配套大城。广钢新城转型近七年，地价从1字头到3、4字头；从2015年的2.8万元/平到今天的6万元/平，五年不到的时间，广钢新城房价翻了一倍。

广钢新城如今之繁荣，离不开城市规划，旧改的推波助澜。当城市资源都往板块倾斜，也意味着城市新价值点正在孕育。广钢新城就是最佳的城市样本。

位于大良北部，北滘南面，与番禺一水之隔的伦教，正肩负着承接城市功能，广佛同城发展核心区使命。

凭借产业背景，地缘交通优势，还是利好规划，旧改推进，以及房企抢滩，不限购，价格竞争力等因素，伦教正以澎湃的发展速度，锁定未来价值高地，其发展之路备受瞩目，有望成为佛山版“广钢新城”。广佛新置业点随之迸发。

广佛同城下一个十年 最宜居新板块横空出世

从海八路到千灯湖到三山新城到北滘，广佛同城进程步伐不断加快。十年同城之机，去年372公里的广佛融合先导区规划诞生，成为广佛同城下一轮融合发展新的支点，意味着南部交界板块是广佛未来发展的重心。

广佛融合先导区规划初步选址

同年12月，《广州南站周边地区规划》提出将广州沙湾规划成生态居住组团，打造岭南水乡特色的生态居住及休闲旅游特色组团。意味着在先导区规划背景下，广州已有赋能点。

广佛同城规划向来是同步推进的。广州有沙湾，在佛山，与其门当户对的当属顺德伦教。

早在2018年，顺德就发布了北部宜居片区规划，跨大良、伦教两个街道，总规划648.08公顷，将通过“一心两廊三带七片区”的空间结构，打造以居住为主的混合型城市新区，将成为顺德新城门户、顺德高品质生态居住示范区、区域公共及商贸服务配套展示区。

规划调整区域定位为高品质生态居住示范区

其中，顺德还提出要高规格打造大良容桂中心城区，并推动中心城区向伦教拓展。意味着伦教承接中心城区功能。

伦教占据顺德东部新城黄金区位优势，以及顺德中心扩展战略加持，在大良中心城区发展已然饱和的背景下，未来5年顺德新城重头戏就在伦教。

这样看来，伦教，沙湾两地定位类似，且隔河相望，互为补充。应势而为，广佛两地整合资源打造两地宜居标杆，联手打造广佛新中心，广佛双城最宜居新板块横空出世。

伦教+沙湾广佛宜居新组团

承接中心功能 伦教打造广佛同城发展核心区

伦教将如何为承接中心城区功能，它又是否有实力接收大良中心城区的外溢效应，成为大家认可的广佛同城化发展的核心区？

自“顺德中心城区向伦教拓展”战略实施以来，伦教在区域配套、交通上日益完善，以肉眼可见的城市发展证明了这不仅仅是一句口号，更是以实际行动正在落实与贯彻。

交通先行。在建佛山地铁3号线、规划佛山地铁11号线、13号线穿梭伦教，其中3号线3大站点：伦教站、荔村站、顺德医院站，未来将与广州地铁7号线实现接驳。同时，伦教对裕成路、甲子路、新基北路、新市良路等道路进行延伸改造，打造“四横六纵”交通路网，大大缩短了与大良中心、广州番禺的距离。广珠城轨顺德站也已开通运营，使得伦教与周边城市联系更加密切。

伦教片区交通轨道示意图

配套落地。南方医科大学顺德医院迁入、顺德最大的养老社区“善耆养老家园”等区级配套悉数落户伦教；伦教中心小学动工；计划在未来5年内投入近10亿元新建2所小学，扩建6所小学和3所初中，打造顺德教育强镇。

产业引领。将伦教打造成“香港+顺德”的桥头堡，走“珠宝+旅游+文化”的定位，把珠宝产业打造为顺德产业“第三极”。计划2030年打造2000亿产值创新创意珠宝文化硅谷。同时云米电器投资10亿元在伦教兴建总部，中铁华隧、科达洁能、郎硕健身器材等重点高端企业纷纷落子伦教。

各项区级配套的落地，选择伦教而非大良，意味着更多城市优质资源与政策利好的倾斜，将促使更多人口涌入发展，可见政府对于发展伦教成为下一个顺德中心的意图和决心。

旧城掘金 房企抢摊未来佛山版“广钢新城”

既要有中心的实力，也要有城市的内涵。为实现城市环境与载体空间双赢，伦教也正在走旧城掘金之路。

2020年初，富力、华发两大名牌房企先后进驻，聚焦伦教“三旧”改造，总面积超9000亩，全力打造“产、城、人、文、商、旅”为一体的智慧产业新城。

旧改发力，伦教还是临广片区唯一不限购区域，加之一手房源稀缺，供货少，伦教房价已从2016年限购前的万元以下涨至目前均价1.7-1.8万/㎡。而片区内最高楼面价也已直逼1.36万/㎡，可谓潜力无限。

地产豪强蠢蠢欲动，争相进驻。时代首次落子伦教，央企保利伦教连续拿地，为伦教片区发展提速，广佛下一个置业热土，广佛最宜居板块冉冉升起。

众所周知，广钢新城是广州中心六区内规划最大的旧改项目之一，无论是产业背景，地缘交通优势，还是利好规划，旧改推进，以及房企抢滩，价格竞争力，伦教都有望成为佛山版“广钢新城”。

广佛保利城横空出世 稀缺“空间王”撑起广佛人居

应势而为，央企保利再出手，打造继保利中央公园后的伦教地区又一力作——广佛保利城，尽享广佛同城红利，领潮广佛宜居新“中芯”。

效果图

广佛保利城位于伦教最宜居片区中心，周边轨道密集，重点轨道为佛山3号线，11号线，以及广州17号线，享有广佛半小时跨城交通配套。高速路网更渗透至番禺，南沙，中山，东莞，深圳等地。

家门口省一级伦教中学（本科上线率超80%），南方医科大学顺德医院（三甲），善耆养老家园（五星级）就在附近，全龄生活配套满足一家老幼全部需求。生态资源丰富，坐拥羊大河一河两岸景观，附近还有桂畔海，规划两大人工湖，伦教鹭鸟天堂。

不仅价值定位出色，广佛保利城产品力卓越，首推云启组团77-105㎡爆款三四房，被誉为广佛首发爆款“空间王”，实用率高达9成以上，同等面积多一房，更享270°飘窗转角阔景视野，通风采光极佳。

户型图

项目打造BIO亲生命社区，包括6万方IMAX盛景园林，近1500方儿童游乐区，还有“0接触”刷“脸”进出社区等智能化黑科技，引领现代都市生活方式。

园林示意图

据悉，广佛保利城番禺奥园广场展厅（7.11-7.26），顺德顺联广场展厅（7.25-8.9）现已开放。项目所在伦教板块，是核心交界区域唯一不限购区域，先天条件优越。加上优质的地段、配套、景观资源，稀缺智能空间王于一体，广佛保利城将为广佛最宜居新板块之崛起创造最优生活空间，成为引领未来广佛人居新标杆。

项目电话：0757-2733 1333

项目地址：佛山市顺德区伦教荔村村教育路东3号