恒大14.6亿将三水西南11.6万平巨无霸地块收入囊中

网易房产4月30日报道 今日下午3时，三水位于锦江路南侧一宗占地超11.6万㎡的商住地迎来网拍，宗地起拍价144480万元，折合楼面价4150元/㎡。若扣除配建，地块单价至少4199元/㎡。最终，恒大以总价146280万拿下该商住地，折合楼面价4228元/㎡。按照规划，该地块将打造大型商业综合体。

成交截图

-----------地块信息-----------

地块位置：三水区西南街道锦江路南侧地块一

交易时间：2020-04-30

土地性质：城镇住宅用地、商服用地

占地面积：116047.14㎡

起始价格：144480万元

起始楼面地价：4150元/㎡

-----------地块规划-----------

根据出让文件显示，宗地总占地面积116047.14㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率不高于3、建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，建筑限高120米。地块总计容建面不高于348141.42㎡，其中商业部分不高于52221.21㎡。按照规划，地块范围内须设置建筑面积不低于20000平方米商业综合体。整个项目须建设住宅不少于2300套，其中建面100㎡以下户型不低于总住宅户型套数的20%。

地块规划图

目前，宗地范围内内约30202.92平方米的地上建（构）筑物及1300米铁轨，须由竞买人于3个月内拆除完毕，宗地须于1年内动工，3年内竣工。

配套方面，地块除了须配建不低于600㎡的社区公共服务用房（包含社区服务站、文化活动室、社区警务室和托老所等）外，竞得人还须在地块北侧锦江路位置配建一个港湾式中途停靠站。

与此同时，文件还要求，用地范围内须无偿配建并移交计容建筑面积不少于1500㎡的住宅用于原住户回迁安置，另须无偿配建并移交建筑面积不少于2000㎡商业用房用于回迁安置。

对于回迁的用房，文件还指出，竞得人应在宗地首期现（预）售的楼房中优先无偿提供14套安置房及连片集中的商业用房，安置房交付实行带装房和毛坯房交付两种方式，移交面积为74方的安置房屋有5套为带装房，移交面积为97方的安置房屋有4套为带装房。

-----------地块位置-----------

从地块所在位置来看，该地块地处北江新区片区，周边有北江体育休闲公园、三水车站、三水医院、西南第六小学等配套，生活配套丰富。宗地周边楼盘密布，包括有博雅滨江、帝景湾、颐澳湾、碧桂园奥斯汀、颐安雍悦华府等，均价8000-12000元/平。