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绿地香港净利润同比激增54%,财务结构优化与销售增长双丰收

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业绩摘要(截至2019年12月31日止)

● 净利润人民币30.41亿元,同比增加54%

● 本公司拥有人净利润人民币24.74亿元,同比增加43%

净利率17.22%,同比上涨4.39个百分点

● 毛利率30.89%,同比上涨4.10个百分点

● 每股盈利人民币0.88元,同比增加44%

● 合约销售额人民币484.58亿元,同比增加28%

● 末期股息每股普通股0.25港元

● 截至年度业绩公告日期,于12个城市收购18幅,总建筑面积约549万平方米地块


[上海讯,2020年3月31日]绿地香港控股有限公司(以下简称「绿地香港」或「公司」,股份代号:337.HK)欣然公布截至2019年12月31日年度的全年业绩。

公告显示,公司年度净利润达人民币30.41亿,同比增长54%;归母净利润达人民币24.74亿,同比增长43%;净利率达17.22%,同比上涨4.39个百分点;毛利率达30.89%,同比上涨4.10个百分点;每股盈利达人民币0.88元,同比增加44%;合约销售额达人民币484.58亿元,同比增加28%,现金回款率超90%,已售合约总建筑面积327万平方米。总资产达到992.70亿元,同比增长10%。2019年度派发末期股息每股普通股0.25港元。

在保持业绩增长的同时,绿地香港始终保持着稳健的财务策略及合理的债务结构,期末净负债率仅18%,创公司历史新低。期末公司有息债务余额133.89亿亿,其中65%为长期债务,35%为短期债务,加权平均融资成本5.87%,连续五年保持行业低位。2019年10月标普再次将公司评级展望由BB-(稳定)上调至BB-(正面),穆迪上调公司单体评级由B1上调至Ba3。资金链安全不断巩固,抗风险能力进一步提升,企业发展韧性持续增强。

在中国经济下行压力继续加大、房地产行业景气度进一步回落的环境下,绿地香港2019年核心业绩实现逆市走强,充分体现了绿地香港坚持房地产+生态链,促进产业协同,快速、稳健、高质量发展战略的优势和韧性。

【实现高质量销售,加速业绩结转】

公司2019年积极面对市场下行压力,精准施策,狠抓销售去化和回款,实现高质量销售。上海黄浦滨江、海口海长流、桐乡中央广场、昆明香树花城等商办大宗交易卓有成效;广德空间站、常州名墩道等刚需盘快周转,首开去化率90%以上;昆明健康城、东南亚中心,义乌朝阳门等IP大盘价值营销成果显著,全年销售额达484.58亿,同比增长约28%。在确保高项目去化率的同时,着力销售回款,深挖潜力,在政策风险和市场下行双重压力下,全年合计销售回款率超90%,高居行业前列。同时,有效控制供应节奏,加大交付结算力度,全年合同交付面积131.1万平方米,竣工备案面积157.2万平方米,全年结转收入实现176.62亿,同比增长14.4%。保障未来可售资源的同时,加速业绩结转,兑现主业发展红利。

【坚持区域深耕,加速持续成长动能】

绿地香港坚持区域深耕战略,持续围绕长三角一体化城市群、粤港澳大湾区、北部湾城市群、滇中城市群深耕布局,一批重点战略项目相继落地,项目拓展质量不断提升。自2019年初至今,累计获取项目18个,总建筑面积约549万平方米,预计新增货值619亿。包括昆明梦云南、常州名墩道、广德城际空间站等战略勾地、强强合作项目,吴江太湖朗峯、太湖新城、通州江海图等刚需热销项目。按计容面积计算,近80%为住宅,业态结构进一步优化。

截至截止目前,绿地香港土地总储备约2137万平方米,布局于全国25个城市,合计62个项目,形成了长三角、大湾区、北部湾、及滇中城市群的均衡纵深布局,充分支撑未来2-3年的发展需求。

【产品力全面提升,赋能美好生活】

围绕“美好生活方式”的发展愿景,绿地香港孜孜升级全新的人居理念和极致的生活品质,重点研发创新,利用自然环境和当地文化底蕴,挖掘不同业态需求,匠心打造将技术与艺术完美结合,形成健康科技宅、TOD、超高层、文旅、康养、体验型商业等6+X产品系。同时开展酒店、贸易港、城市更新、城市公寓等X板块新产品研发。以匠心,致初心,与时俱进,不断满足人民对美好生活的向往,产品品质获得市场高度认可。全年各类型产品共获得38项国内外重磅奖项。产品溢价能力稳步提升,地价保持低位的同时,全年销售均价同比增长【27.8%】。

【房地产+生态链全面升级,产业协同效应凸显】

在巩固房地产主业优势的同时,绿地香港积极推进房地产+生态链,全面布局大健康、文旅、文教产业。

2019年正式发布绿地香港H1七阶大健康超级品牌和认证体系,定义全球健康城新标准。快速推进昆明H1健康城和南宁H1健康城的建设落地,首创将生活方式和生命状态链接,从环境、生活、美食、运动、 养生、康护、医疗七个维度,让大健康全域渗透每个家庭和个体,打造国际化健康生活典范,全心构筑绽放生命活力的理想栖居。

公司与澳大利亚莫朗国际健康集团、上海国际医学中心共同打造的上海首家认知症国际照护机构-莫朗福克斯公馆正式运营,引入360度澳式服务体系,围绕医、康、养、护,为认知症患者提供标准、专业、有尊严的照护服务,填补国内认知症照护行业标准空白。

今年6月,绿地香港首次将国际顶级高尔夫美巡系列赛中国赛第八站引入公司旗下绿地黄山卧虎高尔夫俱乐部。并以此为契机,在国际赛事举办、体育培训中心打造、文体购物与主题餐饮、体育文化企业总部引入等专业领域深度探索,进一步将黄山太平湖体育休闲小镇打造成为在国际上具有影响力、全国范围具有领先地位、长三角区域具有示范效应的的运动休闲特色小镇。

同时,绿地香港积极探索大宗资产产业化运营新模式。2019年7月,绿地国际教育园区正式亮相,该园以“文教产业+长租公寓”双核驱动模式,辅以绿地自有酒店品牌“铂骊Q酒店”为核心配套。引入国际教育创新品牌—高藤致远创新国际学校,为国内学生提供国际通行的双A课程体系,并已实现招生运营;绿地香港自有长租公寓品牌-菁舍为都市菁英提供品质、舒适、时尚的居住空间。自2019年11月14日正式开放到12月31日,45天内总预订套数162套,实现50%的行业高出租率。

【积极响应精准扶贫战略,践行企业社会责任】

绿地香港致力于推动公司健康发展的同时,还不遗余力的投身慈善公益事业,积极践行国家精准扶贫战略。与云南省政府、及禄劝县政府签订对口扶贫合作协议,累计投入200万元,提供猕猴桃种植、毛驴养殖等造血式扶贫项目支持。红外套专项公益活动,累计向云南、广西、安徽、贵州、四川等山区贫困学生提供价值约100万元的图书和棉衣。在新冠肺炎疫情爆发后,公司全体党员和爱心员工一天内累计捐款近70万元,全部采购防疫紧缺物资捐赠至各地抗疫一线。联合广东省农业农村厅、南方日报开展“战疫助农”行动,向因受疫情影响、严重滞销的广东省廉江市果农累计采购2.8万斤小番茄,帮助廉江农户走出困境。并将该批小番茄免费赠送至医院、派出所、志愿者服务站、社区防疫站等战“疫”一线的工作者。以实际行动践行“有理想、有温度、有情怀”的企业使命。

绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示:2020年,是“新十年”的起步之年,又是我国全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年,也是绿地香港持续推进高质量发展、冲刺千亿目标的关键之年,在公司的发展历程具有非凡意义。绿地香港将一如既往地专注房地产主业,精准施策,持续深化长三角一体化城市群、粤港澳大湾区、北部湾城市群、滇中城市群主要潜力城市布局,特别是强化粤港澳大湾区发展战略,整合区域优势资源,进一步开发及储备优质地块,拓展高品质高端住宅市场,满足房地产市场多层级消费需求。同时,持续提升房地产+生态链,深化大健康、文旅、文教产业的全面升级,不断为消费者赋能美好生活场景及美好生活方式。

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