网易房产3月9日报道 原定于2月18日现场拍卖的顺德北滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块，于今日（3月9日）下午3点恢复出让。据了解，地块占地达41966.58㎡，起拍价仍维持99671万，折合楼面地价约9500元/㎡。若剔除无偿配建商业物业，在不计入返租租金的前提下，起拍楼面近万元。
另外，地块距离碧桂园总部大楼直线约800米，东面即是碧桂园重点打造的博智林机器人谷（占地23万㎡），计划引进10000名全球顶级机器人专家及研究人员，预计2023年建成。
最终，碧桂园以总价11.4亿元拿下该地块，折合楼面价约10866元/㎡，若扣除所有相关配建，楼面价至少11632元/㎡。地块及周边已然成为“地头蛇”碧桂园的“领地”。
--------地块信息-------
地块位置：北滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地
交易时间：2020-03-09
土地性质：城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地
占地面积：41966.58㎡
起始价格：99671万
起始楼面价：9500元/㎡
--------地块条件-------
宗地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，建设要求容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。除了须配建配电房、垃圾收集站以及物业管理用房，社区服务中心（建面≥200㎡），托老所（建面≥750㎡），体育健身场所（用地面积≥2000㎡）等常规公共配建外，宗地并无其他特殊配建要求。
根据顺德区北滘镇坤洲股份合作经济社（简称坤洲股份社）委托，在要求竞得人无偿配建计容建筑面积不少于5000 ㎡商业物业的前提下，将采用“限地价，先竞无偿配建，再竞自持租赁房”的方式进行出让。
其中，最高限价115409万元，折合楼面地价约11000元/㎡；当达到最高限价后，转为竞配建无偿返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积，最高限15980㎡；当竞配建物业达到最高后，转竞自持70年租赁住房面积，上限82258.45㎡。
值得一提的是，竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，固定配建商业物业、竞配建商业物业的产权须无偿移交坤洲股份社，且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准（为不含税价，属坤洲股份社实收）返租固定配建商业物业及竞配建商业物业，返租期为8年。
根据《建设协议书》，上述配建物业首层商铺开间不得小于3米，进深不得大于12米，层高不得小于5.8米，每套商铺建面不小于60㎡且不大于100㎡；每套公寓建筑面积不大于50㎡。另，竞得方须土地成交之日起42个月内将上述物业无偿移交给坤洲股份社。
--------地块位置-------
地块属于北滘镇碧江片区，临近碧桂园总部大楼、新翼广场，周边多为顺德碧桂园住宅小区，西临碧桂园实验学校、国华纪念中学，东临博智林机器人谷，离广珠城际北滘站约1.3公里，规划中的佛山地铁11号线将途径该片区，设碧江站。
目前地块周边无一手楼盘在售，多为顺德碧桂园二手住宅小区，售价约2.1-4.1万/㎡。片区主力在售新盘集中在北滘新城，均价约2-2.7万/㎡。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
