网易房产11月21日报道 今日上午10时，南海区西樵镇听音湖片区一宗约4.4万㎡商住地迎来网拍，起拍总价66600万元，折合起拍楼面价约6003元/㎡。地块位于弘阳时光天樾、中海山湖世家两个项目中间，是听音湖核心区域最后一块商住地。今年3月，2019南海区城市更新推介会就重点推介了西樵听音湖片区旧改项目，当中，就包括了本宗地块。
从报价看，本地块吸引了11家房企争抢。最终，经过18轮的竞价，中骏置业以7.8亿元拿下该地块，折合楼面价7029元/平。
竞价信息（来源：佛山市公共资源交易中心）
-------地块信息-------
地块位置：听音湖片区樵韵路南侧、武鸿路东侧地块
交易时间：2019-11-21
土地性质：商住用地
占地面积：44381.04㎡
容积率：＞1.0且≤2.5
起始价格：66600万元
起始楼面价：6003元/㎡
-------地块条件-------
根据出让文件显示，地块将采用“限地价、竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍，地块设置最高限价169757万元，即折合楼面价不超过15300元/㎡，此外，地块设置租赁住房最高限制面积为90000㎡，须由竞得人自持70年。
宗地规划用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地，总占地44381.04㎡，分A、B两区，A区面积25439.45㎡，B区面积18941.59㎡。容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米。
此外，地块兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤1.1万㎡，且不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房（本规划条件有特殊条款要求的除外）。
按照规划，地块还有以下要求：须建设不少于1处体育健身场所，用地面积≥2000㎡。 需配置社区用房，包括社区服务中心、托老所、居家养老服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、警务室等，建筑面积不低于3930㎡。需配置物业管理用房、配电房、公共厕所、垃圾回收站等配套设施。
-------地块周边-------
从地图上看，地块位于西樵听音湖核心板块，东侧为锦湖大道，北侧为樵韵路，西侧为武鸿路。片区规划有佛山地铁2号线二期，将有3个站点设在樵高路沿线，其中一个地铁站设在西樵山西门牌坊附近。目前，2号线一期已动工建设，预计2020年试运营，二期将连通西樵和佛山市中心，并延伸至广州南站。
地块周边为西樵山、听音湖、观心小镇、宋城演艺（建设中）、樵顺嘉宝酒店等景区配套，商住旅游氛围较成熟。
市场方面，地块毗邻弘阳时光天樾、中海山湖世家两个项目，前者为目前片区地价最高地块项目，楼面价约7297元/㎡。目前在售洋房产品，均价约15000元/㎡，后者已售罄。此外，周边还有恒大御湖湾、樵汇花园、樵山美地花园、听音湖1号公馆等二手项目。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
