禅城55宗改造项目土地大集结 13个旧村将改造

网易房产8月16日报道55个旧改项目，总占地面积达9435亩！重点项目大曝光！今日上午，禅城区人民政府成功举办了“禅城区2019年城市更新推介会”，吸引了近百家来自全国各地的房地产企业代表、投资者、产业运营商、中介服务商及媒体机构的积极参与。

本次活动以“禅城大更新，融入大湾区”为主题，回顾和总结了禅城近十余年来城市更新的发展历程及改造成果，深入浅出地解读了禅城区最新的城市更新政策，并重点介绍了禅城区下一步城市更新推进计划。

55个重点推进的旧改项目集中亮相

本次推介会上，禅城区展示了计划推进的55个旧改项目，总占地面积达9435亩。其中，旧村居项目地块13宗，占比24%，面积4206亩；工改工项目地块7宗，占比13%，面积1924亩；工改商住项目地块35宗，占比,64%，面积3304亩。就各镇街项目数量比对而言，祖庙街道推出的旧改项目最多共16宗，其余三镇街均推出13宗项目。

从项目面积上看，地处老城区的祖庙街道，本次推出的旧改项目地块面积普遍较小，单个项目面积多数小于100亩；张槎的旧改项目总面积最大，其中，张槎大江旧村改造地块是本次推出项目中的“巨无霸”地块，占地面积达1405亩，规划土地用途为二类居住用地兼容商业用地。此外，张槎织梦小镇项目地块、南庄贺丰旧村整体改造项目、石湾湾华村旧村改造项目三个项目均超过700亩。

禅城旧改，硕果累累

早在十余年前，作为佛山中心城区的禅城，在面临城市空间不足、土地资源相对匮乏等发展困局时，已经开始大胆探索、先行先试，率先实践“三旧”改造之路。2004年，澜石石头村关停13家不适应城市化发展要求的陶瓷企业，把土地资源进行整合并改造成澜石国际金属交易中心，成为全国最大的不锈钢交易市场。

2007年，禅城区政府出台《印发佛山市禅城区“三大改造”相关配套文件的通知》（佛禅府办〔2007〕253号），禅城“三旧”改造工作正式实施；“禅城区三大改造办公室”挂牌成立，全面统筹推进“旧城镇、旧厂房、旧村居”改造工作。同年7月，祖庙东华里片区改造工程全面启动，吹响禅城旧城镇连片改造号角。

2012年，禅城区出台《通过“三旧”改造进一步促进产业提升发展的意见》（佛禅府〔2012〕9号）和《通过“三旧”改造进一步促进产业提升实施细则》（佛禅府〔2012〕39号）文，进一步规范了“三旧”改造市场，为推进城市建设升级，促进产业提升发展奠定了坚实基础。

如今，禅城区通过“三旧”改造实现华丽转身的鲜活样本俯拾皆是，包括岭南新天地、佛山泛家居电商创意园、南风古灶及1506创意城、普君新城、王借岗森林公园等等，都是生动的实践。禅城区副区长李溟指出，“通过‘三旧’改造把腾出的土地优先并主要用于产业升级和城市升级，是禅城‘三旧’改造与城市更新的根本遵循，是为承载新要素打开新空间，提升产业承载力、焕发城市新魅力的关键所在。”随着禅城以城市现代化促进产业高端化的新成果逐渐显现，禅城还将为整个佛山乃至广东城市更新贡献更多经验。

新政解读 禅城更新2.0

2019年5月，禅城区印发《佛山市禅城区关于进一步规范旧厂房旧物业改造用地协议出让的操作规程(试行)》两份城市更新实施细则，受到社会各界关注，意味着禅城区正式踏入城市更新2.0阶段。会上，相关职能部门负责人对新政进行了详细解读，为落实禅城新一轮城市更新工作提供更全面和更精准的指引。据悉，禅城出台的上述两份细则，在严格遵循省、市相关政策的基础上，进一步明晰了城市更新项目土地出让方式、地价计收标准、实施流程等，特别是针对公开选取前期投资者的平台建设以及“双90%”程序设置，具有一定的前瞻性和独创性探索，将有助于提高项目的可操作性。该实施细则出台，预期将进一步激发社会各方参与禅城城市更新项目的积极性。

互动交流，携手共赢

重点推介项目环节结束后，主办方设置了答疑互动环节。参会的房企、投资者及媒体纷纷踊跃提问，气氛热烈；相关部门负责人就来宾提出的问题逐一进行了详细解答。

禅城区2019年城市更新项目推介会顺利落下帷幕。可以预见的是，在建设粤港澳大湾区的历史机遇期，禅城区将进一步发挥区位、改革优势，在改“旧”谋“新”之路上厚积薄发，在以改革创新推动城市更新、迈向高质量发展的道路上乘势而上，全面做大做优做强中心城区功能，打造佛山首善之区。