保利豪掷近55亿斩获南海三山新城逾11万㎡靓地

网易房产8月8日报道 今日上午10时，位于桂城三山新城一宗逾11万㎡宅地迎来网拍，地块起拍价427781万，折合起拍楼面价12000元/㎡，与广州番禺一桥之隔！最终，保利华南以54.5亿+8000平租赁住房抢下该地块，扣除配建，折合楼面价达15966元/平。而这也是今年佛山目前最高总价地块。

成交信息

-----地块信息-----

地块位置：南海区桂城街三山科丰路以东

交易时间：2019-8-8

土地性质：商住用地

占地面积：111401.27㎡

容积率：≤3.2

起始价格：427781万元

起始楼面价：12000元/㎡

宗地位置

-----地块条件-----

地块起始价427781万元，折合起拍楼面价约12000元/㎡，扣除配建（幼儿园+社区活动中心），折合起拍楼面价约12522元/㎡。最高限制545420万元，最高限制楼面价约15300元/㎡。

根据出让文件显示，该地块总占地面积111401.27㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率不高于3.2，限高120米，将分为A、B、C三区进行规划。其中A区占地30105.44㎡，B区占地65270.46㎡，C区占地16025.37㎡。

值得注意的是，地块开发条件较多，包括：

1、地块开发投资总额不低于人民币141916万。

2、B区西南角配建一所18班幼儿园，用地面积≥7560㎡，计容建筑面积≥4860㎡，并无偿交付给政府。

3、该项目需无偿配建一个计容建筑面积不少于1万㎡的社区活动中心，造价不低于6000万，须为独立占地形式，层数为2层，层高不低于10米。社区活动中心的建筑成本不得低于3500元/㎡，装修标准不低于2500元/㎡，首层须配1个恒温泳池，1个恒温儿童游泳池和2个标准篮球场；二层配12个标准羽毛球场及2个五人足球场；天面层配置3个露天标准网球场。

4、该项目A、B、C区用地红线内的虚线绿地，不计入项目的绿地率指标，绿化率≥70%，由土地中标单位按公园绿地标准建设，并须无偿交付给政府。

5、B区须配建1个规模不少于50个小车位的公共停车场，须临路设置，并要按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施接口。

6、竞得人须配建地块西侧的隔离绿化带，A区绿化隔离带的长约84米，宽约12米；B区绿化隔离带的长约273米，宽约15米；C区绿化隔离带的长约133米，宽约8米，占地合共约4224㎡。

7、地块A、B区之间为长江路（科达路至环岛东路段）规划红线宽度为60米、地块东侧为纵一路（首期，往北延长至地块A区的尽头）规划红线宽度为24米、地块B、C区之间为横一路（首期）规划红线宽度为24米，均由竞得人负责配建。

另悉，本宗地块曾在今年南海土地推介会上出现过，为省军区农副业基地改造项目，毗邻国际创智园。

地块规划

-----地块位置-----

从地图上看，地块位于南海区桂城街三山科丰路以东，毗邻长江路，地处广佛交界位置，与番禺仅隔着海浦大桥（规划），与广州的长隆飞鸟乐园直线距离不过1公里。

值得一提的是，地块交通规划良好，片区规划至少有5条轨道交通途经。前景备受看好。

其中，目前片区在建有佛山地铁2号线一期预计2021年试运行，而南海新交通首通段（雷岗站—林岳北站区间）预计最快明年底通车，线路将东延接入广州南站。此外，片区还规划有佛山地铁4/11/7号线三条地铁线路途经，其中，地铁4号线和地铁11号线正处于报批阶段，计划2025年前实施。规划人佛山地铁11号线创智园站就在地块西侧。

在楼市方面，目前周边已开发保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等成熟楼盘。目前仅保利诺丁山、碧桂园广佛上城2盘在售。均价约22000-30000元/㎡。