楼面价11071元/㎡ 招商蛇口夺南海大沥旧改地块

网易房产7月29日报道 今日上午10时，位于南海区大沥镇水头工业区地段一宗逾1.2万㎡商住地迎来网拍。地块起价26455万元，楼面起价9486元/㎡。设置最高总价为42669万元，楼面价最高不超过15300元/㎡。最终，招商蛇口逾3亿斩获该地块，折合楼面价约11071元/㎡！

竞拍信息

地块位置

------地块信息------

地块位置：南海区大沥镇水头工业区地段

交易时间：2019-7-29

土地性质：商住用地

占地面积：12687.5㎡

容积率：＞1且≤2.5

起始价格：26455万元

起始楼面价：9486元/㎡

------地块条件------

根据文件显示，地块分为A/B区，A区11155.39㎡，为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地、旅馆用地、其他商服用地、商务金融用地；B区1532.11㎡，为公园与绿地，须由竞得人同步建设并进行绿化种植，绿地率须达70%以上，最后无偿移交政府指定单位，无偿向社会公众开放使用。

本次竞价以“限地价+竞租赁住房面积”方式出让。起拍总价26455万元，起拍楼面价约9486元/㎡，竞价阶梯为260万，当报价达到最高限制地价42669万元，楼面价达15300元/㎡后竞买人继续报价的，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。租赁住房最高限制面积为10000平方米，竞报阶梯为500平方米，最先报出最高价者确定为竞得人。

------地块周边------

值得一提的是，地块属于大沥奇槎水头旧改片区的一小部分，目前片区改造中。据悉，目前水头工业区大片土地到处挂满了旧改宣传的横幅以及创客小镇的宣传语。另外，该地块属何细泉个人整理，周边水头工业区大部分旧改已由时代中国进行前期整理。

地理位置方面，宗地离千灯湖板块不到3公里距离。周边有恒大悦府、怡翠尊堤、美的玖峰广场等项目，新房在售均价约2.2-2.6万/㎡。