网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

房租降了?北京房租市场上涨预期生变

0
分享至

“最近新闻都在说北京的房租降了,但我真没听说有谁房租降了。就算降了,那也可能是整体下降,我觉得自己是‘被平均’了。”家住北京市石景山区的小赵对此深表疑惑,“房租下降的数据靠谱吗?”

我爱我家半年报数据显示,2019年上半年,北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%,同比2018年上半年下降1.88%,为近10年首降。

每年六七月的毕业季向来是北京租赁市场的高峰期,房租都会有不同程度上涨,但今年以来,尽管主城区平均租金仍有上涨,但市场对房租上涨预期的改变也成为了既定事实。

“我们上学时住的宿舍,每年1000多元住宿费,可能是全北京最便宜的房子了。”今年研究生毕业的小田告诉《每日经济新闻》记者:“现在我一个月花两千多跟别人合租,住的还是五环外。不过这个价格我也能接受,没有想象中那么可怕。”

房租上涨预期生变

2018年那波“北京房租暴涨”之时,中原地产首席分析师张大伟曾表示:“目前在租赁市场的业务很大部分都是通过中介公司低价囤房,包装高价出租,赚的是租金上涨的差价。这种情况下,部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据,对于市场来说,制造上涨预期。”

但一年之后,市场上涨预期生变。

根据我爱我家研究院的分析,2017年之前,北京一直有大量外来人口流入,旺盛的租房需求支撑了住房租赁市场的持续火热,支撑了租金的不断上涨。但2016年开始,北京的人口形势发生变化,常住外来人口自2016年开始下降,2016~2018年依次减少15.1万人、13.2万人、29.7万人;常住人口则自2017年开始下降,2017年、2018年分别减少2.2万人、16.5万人。

“随着北京外来人口的减少,北京的住房租赁需求不再会一直增长,住房租赁交易量也不再会一直上升,今年上半年租赁交易量的下滑虽说不是必然,但也在情理之中。”我爱我家营销与品牌中心总监刘波表示。

与此同时,北京也加大力度治理“隔断房”。

7月7日,北京市房地产中介行业协会发出倡议书,倡议不垄断房源、不哄抬租金、规范租金贷、抵制群租、依法进行租赁备案等;7月8日,北京市住建委发布3个合同示范文本,将禁止隔断房提升至法律层面。

有媒体将此解读为“如果没有隔断,只能整租,到时候租客租房成本会更高”,但张大伟认为,不打隔断租金更高,这很可能是一种错觉。“与市场预期的相反,在强监管下,原本靠赚取房租差价牟利的机构或许会转而通过扩展房源等其他方式赚取收益。”

记者就此咨询了某中介机构工作人员,对方表示“尚未接到总部通知”,并称“不影响现状,除非邻居举报,去年底已经整治过一次”。

小赵告诉《每日经济新闻》记者,他租住的品牌公寓中有一间隔断,在去年底被拆除。“隔断间拆除后,整个屋子亮堂了不少,本以为中介机构会在风头过后再将隔断打上,但到现在也没有。不过,房屋租金也没有因为隔断拆除而上涨太多,今年续租时每月比去年有隔断时多了100余元。”

主城区平均租金仍有上涨

虽然交易量下行,但今年上半年北京住房租赁整租市场的单位租金仍登上了90元/平方米·月,套均租金登上了6000元/套·月,主城区房租金仍然保持上升趋势。

据我爱我家数据,北京租赁交易量较多的10个区域中,西城区以119.37元/平方米·月的整租平均租金领跑,东城区、海淀区分列二、三位,平均租金同样超过110元/平方米·月,朝阳区排名第四,平均租金101.08元/平方米·月。其他各区租金与前四位差距较大,平均租金基本在80元/平方米·月以下。

同比2018年上半年,10个区整租平均租金全部上涨,其中西城区、顺义区、海淀区涨幅最大,涨幅分别为12.52%、11.30%、10.03%,涨幅最小的是通州1.06%。西城区在教育资源、区位优势等因素的影响下仍然牢牢占据北京住房租赁市场的高地。

上半年的整租交易中,一居室、两居室、三居室、四居及以上的交易占比依次为38.04%、50.03%、11.40%和0.53%,一居室、两居室、三居室、四居及以上的套均租金依次为5112元/套·月、6222元/套·月、8300元/套·月和10630元/套·月。

仅以一居室为例,记者留意到,截至7月13日,据安居客,租金均价为4560元/月,较上月微涨0.18%,而东城区个别区域的环比涨幅已达10%。

具体来看,朝阳区租金均价5629元/月,较上月增长0.72%;海淀区5579元/月,较上月增长0.15%;东城区6154元/月,较上月增长1.81%;西城区5908元/月,较上月增长1.99%。城六区中仅丰台区和石景山区一居室租金环比出现下降,降幅分别是0.18%和1.12%。

其中,租金最高的东城区,史家胡同小区由于手握优质教育资源(史家胡同小学),7月一居室租金均价已经达到8700元/月,环比涨幅达9.9%;东城十三条社区目前没有在售二手房,租房房源数为22套,最便宜的15平方米老破小单间租金是2600元/月,整个小区的一居室租金均价在3977元/月,较上月增长近10%。

我爱我家研究院分析指出,6、7月大学生毕业形成的夏季租赁旺季依然是北京住房租赁市场最热的时刻,市场交易在旺季明显高于其它月份。因此,7月北京租赁市场的量价还将上行,8月后市场将进入淡季,量价转向下行。

“北京的租金多年来始终保持持续上涨趋势,目前仍未中止。”我爱我家研究院表示。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

F罩杯美国比基尼模特,酷爱健身,S形身材极致诱惑,妖媚又纯美

猫老师健身
2021-01-26 15:29:26

你若未嫁我便娶你,10年前的一句玩笑话,没想到他们真的履行了

娱圈李十八
2020-12-01 14:13:50

“央视最美女子天团”火了,戳穿扎心真相:求求你们不要再看脸了

精读君
2021-01-26 10:45:02

19年生73个孩子,勃日涅科夫和9个日本女战俘的离奇故事

飞花逐月大帝
2020-10-18 15:02:29

华晨宇承认有孩子,但是又发现了更大的瓜……

孕婴
2021-01-24 11:40:32

吴莫愁三年前微博曝光,疑似称张碧晨人前一套背后一套,很会装

弘业无境
2021-01-26 12:24:51

打底裤已经落伍,现在流行的是“瑜伽裤”,轻松遮肉还时尚

娱乐抢鲜闻
2021-01-10 12:58:22

必须赶在各国前面!亚洲第一艘核航母立项,预计耗资60亿美元

肖战热爱可抵岁月漫长
2021-01-26 01:44:13

央媒记者批裁判对首钢双标:我不是京媒 有人已不太适合当裁判了

大嘴爵爷侃球
2021-01-26 21:06:12

妹子,你这瑜伽做的有点不到位,需不需要我这个男教练教教你

最新热游
2021-01-26 10:22:22

熟悉的美国又回来了!拜登签署命令:派美军强占他国油田

火星方阵
2021-01-24 20:01:31

男子出差石家庄被隔离20天 全公司陪他唠嗑

专属生活管家
2021-01-26 18:32:49

最大胆的逃犯:作案后潜逃至娱乐圈,13年演了60多部剧,名字耳熟

子夜说史S
2021-01-22 17:58:32

华晨宇未婚生子痛失邓紫棋,张碧晨成吴佩慈第二:2亿豪宅加高额抚养费!

八圈传播者
2021-01-25 22:59:04

张碧晨孕肚旧照,穿松垮大衣没藏住圆滚肚子,网友:我当时瞎了吗

八只爪的猫
2021-01-24 21:19:33

哪个牌子的液晶电视质量好?六大知名品牌优势对比,看你买对了吗

科学放大镜
2021-01-26 20:49:20

又一省出现聚集性传播,钟南山担心的事还是发生了,令国人揪心

低调王者
2021-01-24 15:04:24

卫健委:望每个公民都能积极打新冠疫苗,逐步开展大规模接种

南方都市报
2021-01-26 23:12:38

李沁:国家秘密培养9年的人才,却转身投入娱乐圈,理由让人感慨

八圈传播者
2021-01-26 22:41:00

深夜0点!亚洲足坛传来重磅消息:世预赛恐迎来巨变,国足劲敌遭重创

我爱国足怎么拉
2021-01-26 13:54:39
2021-01-27 03:04:52

佛山房产

佛山2号线二期、4号线一期、11号线获批!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

男子与装修工冲突后死亡 家属:被电线捆绑后围殴

头条要闻

男子与装修工冲突后死亡 家属:被电线捆绑后围殴

财经要闻

体育要闻

再见恒大!天体条幅更名为"广州队"

娱乐要闻

刘嘉玲穿黑色深V礼服 秀傲人身材

科技要闻

移动与广电正式启动700MHz 5G网络共建共享

汽车要闻

海外22万起国内46万起 全新丰田Sienna开卖

态度原创

本地
数码
时尚
教育
公开课

本地新闻

F1电竞,女司机的操作就...离谱!

数码要闻

索尼发布微单旗舰Alpha1:售47999元 支持30fps 8K连拍

专访 周冬雨:我想玩点刺激的

教育要闻

2021八省联考结束 考生:辛苦学3年不如背答案3分钟

公开课

新冠检测为何要做肛拭子采样?肛拭子怎么做?