<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

社科院:核心城市房价涨速减缓 二线严控成常态

0
分享至

点击继续查看

使用安卓和iPhone最新版本客户端可获得更流畅体验,下载地址:

安卓用户点这里

iPhone用户点这里

日前,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年6月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告显示,5月份核心城市房价涨速略有减缓,二手房成交量继续下降。报告分析,热点城市房价涨幅将进一步收窄,继一线城市之后二线城市严控房价将成为常态。

核心城市房价涨速略有减缓 二手房成交量继续下降

反映全国24个核心城市总体房价变动的纬房核心指数显示,2019年5月,核心城市住房价格连续4个月上涨,但5月份房价涨速较4月份略有减缓。2019年5月,纬房核心指数为105.92点,与4月的105.43点相比,核心城市房价上涨了0.46%。

从成交量指数看,核心城市在房价涨速略有减缓的同时,二手住房成交量也继续下降。2019年5月,10大重点城市二手住房成交量指数为163.65,比4月下降14%,也略低于2018年同期。二手房成交量的下降,表明与2019年1季度比,房价上涨的预期有所减退。从量在价先的一般性规律看,重点城市短期房价上涨的压力减轻。

经连续下降后,核心城市住房租金略有回涨。纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金在3月、4月调整之后,5月份略有反弹。2019年5月,核心城市住房租金指数为104.16,环比上涨0.19%,同比上涨1.67%。由于一年一度毕业就业季到来,租房需求增加。受季节性因素影响,预计后续几个月核心城市住房租金有望保持稳中有升的态势。

一线城市房价总体平稳 准一线及二线延续上涨

一线城市房价总体平稳,其中北京、广州房价微降,上海、深圳继续小涨。纬房指数监测显示,2019年5月,一线城市房价平均环比上涨0.29%,平均涨速比上月收窄0.305个百分点。北京、广州房价稳中微降,其中北京房价环比微跌0.19%,广州环比微跌0.12%,房价均进入平稳区间。上海、深圳继续小涨,其中上海环比上涨0.66%,深圳环比上涨0.81%,涨速略高于正常值。

准一线及二线城市房价延续上涨,少部分城市涨速加快。纬房指数监测显示,2019年5月,准一线城市房价平均环比上涨1.6%,涨速与上月基本持平。2019年5月二线城市房价平均环比上涨0.303%,涨速比上月收窄0.163个百分点。2019年1月以来,多数二线城市房价由跌转涨,其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。

三四线城市房价涨速继续下降。纬房指数监测显示,2019年5月,三四线城市房价平均环比上涨0.011%,涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。

预计热点城市房价涨幅将进一步收窄 二线城市严控房价将成为常态

报告预测,热点城市房价涨幅将进一步收窄,非核心城区房价或将下跌。在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下,热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用,预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄,交易量下降。对于这些城市的非核心板块,当住房投资需求减退时,短期房价还可能面临下跌。

继一线城市之后,二线城市严控房价将成为常态。相比一线城市,二线城市房地产调控机制手段还很不成熟,市场波动性也较大。随着“一城一策”、“因城施策”方略的推进,各地方政府稳定房价的主体责任进一步落实。二线城市将继一线城市之后,建立更为完备的市场调控机制,严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期,另一方面将抑制购房需求的集中释放,从而有利于熨平市场短期波动。

房地产融资将适度收紧,助力热点城市楼市降温。随着2019年1季度房地产市场的回暖,住房信贷也较快增长。预计与2019年上半年相比,下半年房地产融资将适度收紧,以避免房地产信贷过度扩张推高房价。房地产融资的适度收紧,有利于热点城市房地产市场的降温。

对此报告建议,大力推进公共服务均等化,缓解住房长期供求矛盾;稳定宏观货币供应,加强住房信贷管理;进一步明确地方政府稳定房地产市场的主体责任,同时将租房市场稳定纳入各地政府目标;利用新技术手段强化市场监测,实现市场风险的实时预警 。

相关推荐
热点推荐
大门紧闭!知名公司突然停业!创始人疑坠亡

大门紧闭!知名公司突然停业!创始人疑坠亡

极目新闻
2025-07-20 16:49:42
刚签约就解约!黑人球员辱华还不到48小时,天价合同就变一张废纸

刚签约就解约!黑人球员辱华还不到48小时,天价合同就变一张废纸

说说史事
2025-07-19 12:00:22
外卖员送餐发现是自己地址,接下单:我倒要看看谁在我家!

外卖员送餐发现是自己地址,接下单:我倒要看看谁在我家!

晓艾故事汇
2025-07-14 17:13:00
骄傲!“六代机”刚亮相,中国七代机又有新突破?美媒:这太快了

骄傲!“六代机”刚亮相,中国七代机又有新突破?美媒:这太快了

文史道
2025-07-19 17:37:38
武汉大学,为什么会暴跌到561分?

武汉大学,为什么会暴跌到561分?

勋哥教你填志愿
2025-07-19 07:57:25
2025上半年央视口碑最好的10部国产剧:《扫毒风暴》上榜,第1名毫无争议

2025上半年央视口碑最好的10部国产剧:《扫毒风暴》上榜,第1名毫无争议

陈意小可爱
2025-07-19 08:52:22
张元英十四岁的素颜 独一份的青涩俊美

张元英十四岁的素颜 独一份的青涩俊美

草莓解说体育
2025-07-20 15:30:12
费德勒携妻子到访纳达尔网校,其双胞胎女儿在此训练

费德勒携妻子到访纳达尔网校,其双胞胎女儿在此训练

懂球帝
2025-07-20 14:00:22
王思雨19+7+7,让宫鲁鸣后悔!双塔制霸篮下,女篮35分大胜韩国

王思雨19+7+7,让宫鲁鸣后悔!双塔制霸篮下,女篮35分大胜韩国

钉钉陌上花开
2025-07-20 18:07:53
王姬遗产大战!女儿争珠宝,跨国官司撕破脸?

王姬遗产大战!女儿争珠宝,跨国官司撕破脸?

陈意小可爱
2025-07-14 04:39:02
曝杜建英并未与原配离婚 两人婚姻持续至今 还生了一个儿子已36岁

曝杜建英并未与原配离婚 两人婚姻持续至今 还生了一个儿子已36岁

探源历史
2025-07-18 15:50:14
台风“韦帕”跑偏!新一轮暴雨大暴雨转移,19~20降雨分布如下

台风“韦帕”跑偏!新一轮暴雨大暴雨转移,19~20降雨分布如下

娱乐圈见解说
2025-07-20 10:34:29
河南外援马亚:首次来华时我被骗了,中国经纪人要我50%工资

河南外援马亚:首次来华时我被骗了,中国经纪人要我50%工资

懂球帝
2025-07-20 11:18:14
49岁大哥动不动就一身汗,去医院体检,医生叹息:怎么早不来呢

49岁大哥动不动就一身汗,去医院体检,医生叹息:怎么早不来呢

新时代的两性情感
2025-07-20 18:16:31
夫妻吵架暂停营业,结果第二天还没哄好,邻居很仗义,留言亮了!

夫妻吵架暂停营业,结果第二天还没哄好,邻居很仗义,留言亮了!

小影的娱乐
2025-07-20 18:06:30
史上最严厉:欧盟通过第18轮对俄罗斯制裁法案!匈牙利也要脱欧?

史上最严厉:欧盟通过第18轮对俄罗斯制裁法案!匈牙利也要脱欧?

鹰眼Defence
2025-07-19 18:12:39
天价耳环大反转!央视通报:贪污、别墅只是幌子,两项违法才是真

天价耳环大反转!央视通报:贪污、别墅只是幌子,两项违法才是真

冷紫葉
2025-07-17 22:59:01
造假率超过75%,致癌物超标1179倍,很多人天天用,千万要小心了

造假率超过75%,致癌物超标1179倍,很多人天天用,千万要小心了

兴史兴谈
2025-07-17 16:27:30
太失望!全场1分,打日本女篮全场隐身,球迷:她俩不配首发登场

太失望!全场1分,打日本女篮全场隐身,球迷:她俩不配首发登场

生活新鲜市
2025-07-20 18:06:43
中国女篮81-90输日本,无缘决赛!这一战,不得不承认4个残酷现实

中国女篮81-90输日本,无缘决赛!这一战,不得不承认4个残酷现实

毒舌NBA
2025-07-19 21:17:17
2025-07-20 19:48:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

甘肃通报:天水第二人民医院检验科违规修改血铅数据

头条要闻

甘肃通报:天水第二人民医院检验科违规修改血铅数据

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

手机
本地
时尚
数码
公开课

手机要闻

realme 副总裁王伟:GT 系列设计会做很大的调整

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

被金靖种草了这条裙子

数码要闻

电池供电运行《赛博朋克2077》:苹果M4 Max能效比才略高于RTX 5090

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版