<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

社科院:核心城市房价涨速减缓 二线严控成常态

0
分享至

点击继续查看

使用安卓和iPhone最新版本客户端可获得更流畅体验,下载地址:

安卓用户点这里

iPhone用户点这里

日前,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年6月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。报告显示,5月份核心城市房价涨速略有减缓,二手房成交量继续下降。报告分析,热点城市房价涨幅将进一步收窄,继一线城市之后二线城市严控房价将成为常态。

核心城市房价涨速略有减缓 二手房成交量继续下降

反映全国24个核心城市总体房价变动的纬房核心指数显示,2019年5月,核心城市住房价格连续4个月上涨,但5月份房价涨速较4月份略有减缓。2019年5月,纬房核心指数为105.92点,与4月的105.43点相比,核心城市房价上涨了0.46%。

从成交量指数看,核心城市在房价涨速略有减缓的同时,二手住房成交量也继续下降。2019年5月,10大重点城市二手住房成交量指数为163.65,比4月下降14%,也略低于2018年同期。二手房成交量的下降,表明与2019年1季度比,房价上涨的预期有所减退。从量在价先的一般性规律看,重点城市短期房价上涨的压力减轻。

经连续下降后,核心城市住房租金略有回涨。纬房租金核心指数显示,核心城市住房租金在3月、4月调整之后,5月份略有反弹。2019年5月,核心城市住房租金指数为104.16,环比上涨0.19%,同比上涨1.67%。由于一年一度毕业就业季到来,租房需求增加。受季节性因素影响,预计后续几个月核心城市住房租金有望保持稳中有升的态势。

一线城市房价总体平稳 准一线及二线延续上涨

一线城市房价总体平稳,其中北京、广州房价微降,上海、深圳继续小涨。纬房指数监测显示,2019年5月,一线城市房价平均环比上涨0.29%,平均涨速比上月收窄0.305个百分点。北京、广州房价稳中微降,其中北京房价环比微跌0.19%,广州环比微跌0.12%,房价均进入平稳区间。上海、深圳继续小涨,其中上海环比上涨0.66%,深圳环比上涨0.81%,涨速略高于正常值。

准一线及二线城市房价延续上涨,少部分城市涨速加快。纬房指数监测显示,2019年5月,准一线城市房价平均环比上涨1.6%,涨速与上月基本持平。2019年5月二线城市房价平均环比上涨0.303%,涨速比上月收窄0.163个百分点。2019年1月以来,多数二线城市房价由跌转涨,其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。

三四线城市房价涨速继续下降。纬房指数监测显示,2019年5月,三四线城市房价平均环比上涨0.011%,涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。

预计热点城市房价涨幅将进一步收窄 二线城市严控房价将成为常态

报告预测,热点城市房价涨幅将进一步收窄,非核心城区房价或将下跌。在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下,热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用,预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄,交易量下降。对于这些城市的非核心板块,当住房投资需求减退时,短期房价还可能面临下跌。

继一线城市之后,二线城市严控房价将成为常态。相比一线城市,二线城市房地产调控机制手段还很不成熟,市场波动性也较大。随着“一城一策”、“因城施策”方略的推进,各地方政府稳定房价的主体责任进一步落实。二线城市将继一线城市之后,建立更为完备的市场调控机制,严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期,另一方面将抑制购房需求的集中释放,从而有利于熨平市场短期波动。

房地产融资将适度收紧,助力热点城市楼市降温。随着2019年1季度房地产市场的回暖,住房信贷也较快增长。预计与2019年上半年相比,下半年房地产融资将适度收紧,以避免房地产信贷过度扩张推高房价。房地产融资的适度收紧,有利于热点城市房地产市场的降温。

对此报告建议,大力推进公共服务均等化,缓解住房长期供求矛盾;稳定宏观货币供应,加强住房信贷管理;进一步明确地方政府稳定房地产市场的主体责任,同时将租房市场稳定纳入各地政府目标;利用新技术手段强化市场监测,实现市场风险的实时预警 。

相关推荐
热点推荐
中国女排3-2美国,土耳其0-3总决赛排名揭晓:中国VS波兰

中国女排3-2美国,土耳其0-3总决赛排名揭晓:中国VS波兰

格斗社
2025-07-14 11:13:57
京东方被曝获批iPhone 17 Pro/Max屏幕,仅供中国,网友:麻木了

京东方被曝获批iPhone 17 Pro/Max屏幕,仅供中国,网友:麻木了

路飞写代码
2025-07-12 10:58:50
突破天罗地网,以色列突击队杀进伊朗地下要塞:血战12天无一伤亡

突破天罗地网,以色列突击队杀进伊朗地下要塞:血战12天无一伤亡

科技虎虎
2025-06-27 10:48:14
有一种痛苦叫“买了一楼带院”,幻想很美好,住起来却苦不堪言!

有一种痛苦叫“买了一楼带院”,幻想很美好,住起来却苦不堪言!

装修秀
2025-07-14 10:30:03
胡锡进:反对开除李欣莳,学校应该保护她

胡锡进:反对开除李欣莳,学校应该保护她

上峰视点
2025-07-13 19:17:32
成熟!王楚钦夺冠后淡定一笑:看清很多问题,感谢球迷,没让你们失望

成熟!王楚钦夺冠后淡定一笑:看清很多问题,感谢球迷,没让你们失望

海阔山遥YAO
2025-07-14 11:57:58
58年,25万志愿军回国如何安置,杨勇提出良策,伟人:按他说的办

58年,25万志愿军回国如何安置,杨勇提出良策,伟人:按他说的办

南书房
2025-07-11 15:50:03
人社部通知公布!2025年按2%调整,还有两个重要动态,看看是什么

人社部通知公布!2025年按2%调整,还有两个重要动态,看看是什么

社保小达人
2025-07-14 09:30:09
王楚钦8连杀张本智和!赛后张本的1个表情看出,国乒一哥是大头了

王楚钦8连杀张本智和!赛后张本的1个表情看出,国乒一哥是大头了

嘴炮体坛
2025-07-14 11:39:00
乌军外援已到,29国不许中国插手,局势变1对4,格鲁吉亚人参战

乌军外援已到,29国不许中国插手,局势变1对4,格鲁吉亚人参战

大白话瞰世界
2025-07-14 13:20:41
林俊杰自曝心脏出问题,每天要靠药物控制:从来没有想过这种事会发生在自己身上,就算心跳乱了节奏,我还是会继续努力

林俊杰自曝心脏出问题,每天要靠药物控制:从来没有想过这种事会发生在自己身上,就算心跳乱了节奏,我还是会继续努力

极目新闻
2025-07-13 22:52:35
新闻图直出的美貌…

新闻图直出的美貌…

阿废冷眼观察所
2025-06-14 01:19:01
集体拉胯?中国女排1位置3人全场仅下3球,球迷:不能让她首发了

集体拉胯?中国女排1位置3人全场仅下3球,球迷:不能让她首发了

南海浪花
2025-07-14 13:18:49
抓住那个造黄谣的陌生人

抓住那个造黄谣的陌生人

新京报
2025-07-14 07:56:24
结束了,热火宣布!莱利抢劫式交易!湖人别忘纳恩、文森特的教训

结束了,热火宣布!莱利抢劫式交易!湖人别忘纳恩、文森特的教训

张家大院趣说天下事
2025-07-14 07:30:03
浓眉痛批湖人,闪电交易独行侠,詹姆斯未来成谜。

浓眉痛批湖人,闪电交易独行侠,詹姆斯未来成谜。

苏椀苏一
2025-07-14 11:58:47
暂停一个月后,国家1380亿补贴又来了,别让补贴再成“唐僧肉”

暂停一个月后,国家1380亿补贴又来了,别让补贴再成“唐僧肉”

毒sir财经
2025-07-13 23:12:00
打爆火箭探花郎!活塞后场新星在夏联中的表现实在是太突出了?

打爆火箭探花郎!活塞后场新星在夏联中的表现实在是太突出了?

稻谷与小麦
2025-07-14 13:28:25
翻遍8吨垃圾找一块手表,屎上雕花的“暖心”最好让他们自己来做

翻遍8吨垃圾找一块手表,屎上雕花的“暖心”最好让他们自己来做

通往远方的路
2025-07-14 08:50:19
特朗普惨败?卢拉声明!中国不跪我们也不跪,印度也跪不了

特朗普惨败?卢拉声明!中国不跪我们也不跪,印度也跪不了

科技处长
2025-07-14 12:29:22
2025-07-14 14:00:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

26岁河北小伙考上加拿大公务员 当事人:领导非常客气

头条要闻

26岁河北小伙考上加拿大公务员 当事人:领导非常客气

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

辛纳和阿卡,正在建立一种伟大又美好的竞争关系

娱乐要闻

林俊杰被诊断出心脏病,44岁未婚无子

科技要闻

知情人士:Manus一切正常 公司没跑路

汽车要闻

新卡罗拉假想图曝光:双大屏+2000公里插混

态度原创

教育
游戏
本地
数码
公开课

教育要闻

2024甘肃酒泉期末考试题求f(x)的解析式

梦幻西游高宝图挖出70简易晶清项链,这只手真被财神点化过!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

数码要闻

白天高清、夜晚无光无网也全彩,创维小湃极黑光摄像头Z5G实测

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版