网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

深圳写字楼空置率上升 二房东亏本出租

2019-06-05 08:03:18 来源: 证券时报 举报
0
分享到:
T + -

证券时报记者 吴家明

今年以来,关于深圳写字楼空置率上升的话题有所升温。近日,网上传出南山区写字楼降租,更直呼“相比南山区的房价简直太便宜,有小老板把衣服和床都放在公司”。对此,网友纷纷站队:都是空置率太高惹祸,而事实究竟如何?

证券时报记者在南山科技园、科苑片区调查发现,的确有一些写字楼放出特价单位。“讯美科技广场现在有220平方米左右的写字楼特价单位,月租金每平方米88元,价格还可以谈,但管理费稍高,基本是每平方米28.25元含中央空调。目前,该大厦高楼层段的平均租金在每平方米130元至150元左右,这一两年都没有发生什么变化,但经常都会有特价单位放出。“中介经理陈小姐告诉记者,”现在附近的小面积写字楼基本都是二房东承包,只有一些大面积的写字楼由一手业主持有,所以现在这个价格二房东都是亏本出租。”

记者走访发现,深圳开发商对写字楼的经营模式从此前的“开发-销售”转型“开发-自持”,这就形成了二房东市场,确实有一些专门的商务办公服务公司或个人提前租下几层写字楼,然后再分割成小单位转租出去,利用租金差价盈利,甚至利用承租下来的写字楼去银行套出贷款。

“深圳一些写字楼选择开发-销售的模式,也就是被散卖,会对后期的物管、业态以及环境产生一定破坏。散卖的盈利模式容易导致整体经营一致性的欠缺,无法使价值最大化。”陈经理表示,“一些写字楼虽被自持,但还是会被一些二房东承租下来,再进行出租,一旦市场环境发生改变,就会有大量写字楼压在手上,这些二房东也只好通过降租金、提供更多如增加免租期及对优质大客户的租金折扣等优惠政策,以换取更高的项目入驻率,导致甲级写字楼市场平均租金出现下跌。”

记者在科苑片区调查发现,一些经营时间较长的写字楼项目,出租情况较好,如位于科苑片区的软件产业基地,但一些新写字楼项目空置率就相对较高。

可以说,写字楼市场向来和缓,如今也有了住宅市场的跌宕之味。在南山科技园,住宅的价格和租金在深圳全市都排名靠前,例如科技园附近的华润城二手房售价已经超过每平方米10万元,科苑片区的许多小区售价更超过每平方米15万元,华润城旁的大冲城市花园一套80平方米的两房单位月租已经达到11000元左右,按面积计算的确比一些甲级写字楼的租金还要高。

当然,甲级写字楼租金不能与住宅租金直接划上等号,但从2018年四季度起,深圳部分包租及金融行业大面积退租的现象正在加剧,而且大量的写字楼供应正不断涌来。第一太平戴维斯发布的数据显示,今年第一季度深圳写字楼市场无新增供应,甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%,前海片区的甲级写字楼空置率更超过50%,甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%至每平方米225.8元。今年,深圳将迎来15个新写字楼项目,共计建筑面积约109.9万平方米的新增供应交付。由于2019年租赁需求预期疲软,写字楼租赁市场的竞争将更加激烈,过量的新增供应将带给多数业主更大的出租压力,业主或将采取更多优惠政策以应对挑战。

第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿表示,深圳产业的内部和外部增长基本面依旧向好,且第三产业比重与其他一线城市相比存在一定空间,深圳的第三产业增加值仍将保持较为快速的增长。结合历史数据来看,罗湖、福田和南山三大商务区的第三产业增加值由2008年的2596亿元增长到2018年的8790亿元,平均每年近14%的增长率。深圳市政府在短期内加大写字楼供应,为经济升级发展提供足够的优质产业空间,无疑是具有长远眼光的布局。虽然近期深圳甲级写字楼市场受到部分金融企业清退而造成短期震荡,短期内供过于求造成空置率承压,但在2021年及之后吸纳将会开始超越供应,届时空置率预计将逐年走低至9%的水平,供需关系趋于稳定。

另一边,外资则继续加仓中国商业地产。与北京、上海及广州对比,在大宗物业交易的投资者结构中深圳的外资买家占比远低于其他城市。对此,高力国际资本市场及投资服务部华南区董事林楚洲表示,虽然深圳的房地产市场一直由国内投资者主导,但随着办公楼存量的增加和住房长期租赁市场的发展,深圳将为国际机构投资者提供更多机会。未来,深圳与邻近的粤港澳大湾区城市融合将会增强深圳对外国机构投资者的吸引力。

叶锦宇 本文来源:证券时报 责任编辑:叶锦宇_NO8741

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:

20+15!全联盟都不要,在火箭涅槃重生,比戈登好用,火箭又白赚

#80后小伙从捡垃圾到年入百万#“蒸汽朋克”、“废土”、“环

7月份进出口双双保持增长

淄博这59个村将被巡察!举报方式也有了~

仝卓祸从口出,身份被扒,疑似大瓜要来了!

关于做好秋冬季疫情联防联控工作的通知

4-2!英超10.8亿豪门将皇马打崩盘,瓜帅终结齐达内12连胜神话

河源:虽穷,但贵有自知之明,还是很有发展潜力的

河北省今年将培训中小企业经营管理领军人才150名

活佛济公:绿姬变成敖子龙的样子来找庄红杏,庄红杏赶忙解释

宁夏推进高质量发展重点项目建设现场观摩总结会召开 陈润儿讲话

【地评线】彩云网评:畅通农村“大动脉”,织就民生“幸福网”

茂名2男子钓鱼时起盗心,偷走10箱蜜蜂

雷军的麻辣问答可太刺激了,饥饿营销是不是玩不动了,让投资人赚

“直播赋能新业态 数字经济新引擎”研讨会举行

【2020LPL夏季赛RW vs V5】双方队员登场Biub

降落时冲出跑道 印度客机事故死亡人数升至18人

【地评线】彩云网评:畅通农村“大动脉”,织就民生“幸福网”

【云南跨越式发展】用好“三张牌”,打造云南发展新高地

事发济源克井附近,一辆轿车掉入河中!

前海蔚蓝与黎曼猜想就 生物医学国际论坛投资分论坛签署合作协议

四川公布9个高考录取查询渠道和咨询电话

北京:2个月内市民及游客可预约夜游八达岭长城

王彦霖解密世纪难题,《还珠格格》柳青会娶娶萧剑?

云南省侨联系统举办干部骨干培训班

骆惠宁回应美国财政部所谓制裁,骆惠宁说可以向特朗普寄100美元供其冻结

西安市中心明秦王府城墙发生坍塌 4人受轻伤

听从内心的声音,不被外物所干扰!

2020·青岛·陆海联动研讨会举行

致敬冷门专业里的热情人生

百度发布K12人群洞察报告:在校学生1.9亿,少儿编程成为素质教育增幅最大品类

徐悲鸿的自画像为什么乏人问津?

七迳3男子网上卖"咸片",被刑拘!

未雨绸缪,山东有效应对今年入汛以来最强降雨过程

【云南跨越式发展】用好“三张牌”,打造云南发展新高地

试玩超神奇的“闪电球”,能用手指触碰的“闪电”,感觉太奇妙了

试玩超神奇的“液体沙漏”,像沙子一样的油滴,却不会融合在一起

我区海洋经济逆势上扬

今年第5号台风来了,对电白的影响是……

【云南跨越式发展】用好“三张牌”,打造云南发展新高地

《元气满满的哥哥》最个性的嘉宾,做事我行我素,却被他一语制服

搞笑段子:一起去茶馆喝酒,少了哪两位!

骨关节炎就是风湿病吗?健康专家教您看这几个地方!

荆屋太嗨了,玩着玩着,穿越了

试玩一款“喝水神器”,既是眼镜还能喝到水,饮料会更加美味吗?

单标文章测试1-1596917138050

不比不知道,“小康”国际范儿十足!

海评面:美国解除全球旅行警告,但似乎并不受欢迎

黄轩在快乐大本营清唱《那些花儿》!

试玩超神奇的“整蛊啤酒杯”,用力的往脸上一泼,结果会怎样呢?

三图文章测试1596917124837

试玩云朵手账本,满满的少女心,打开还会发光

世卫组织:全球累计新冠确诊病例达19187943例

这张感动世界的照片,背后是这样的故事

河北省形成5大防洪减灾体系

人类征服太空的利器:火箭的前生今世

西安明秦王府一处城墙部分坍塌 疑似有人员被困

用锄头砸死人后逃逸,潜逃26年的杀人犯近日在黔东南落网!

在45岁的时候,他拒绝拍电影仅仅是为了花更多的时间和家人在一

单标文章-1596917126057

黄晓明用冰块小熊泡咖啡,赵丽颖露出慈母笑:小样,还挺别致啊!

8月8日《经视新闻》内容提要

中年男人对异性失去兴趣的重要标志,可爱小姐姐亲口告诉你

试玩超神奇的“恐龙胶囊”,在水里泡一泡,“恐龙”就自己长大了

单标文章-1596917134246

二婶情侣去民政局登记,却只有一个户口本,工作人员看到愣了

单标文章1-1596917131426

第五号台风预计今天生成,会降温吗?淄博天气……

【云南跨越式发展】用好“三张牌”,打造云南发展新高地

发布通栏大图1596917129221

试玩超神奇的“3D百变针”,妹子把脸放进去,会不会变成丑八怪?

我多想能多陪你一场,把前半生的风景向你讲

最近爆火的一首日文歌《planet》,小哥哥唱的很动情

试玩超神奇的“感温变色泥”,同时放入冷热水里,结果会怎么样?

【地评线】彩云网评:用好“传家宝”,做好“基本功”

糖人杰:分享吃汉中热米皮、菜豆腐,猜猜看餐二血糖怎么样?

三图文章测试1596917123401

印度夫妻同健身,狂揽28项冠军

【云南跨越式发展】用好“三张牌”,打造云南发展新高地

消费升级,让生活更美好(图)

试玩超梦幻的“冰冻奇缘”,带你亲身体验,水变成冰的神奇现象

单标文章测试1-1596917136007

外交部:美方应立即纠正错误 确保中方在美记者合法权益

意大利美女来华工作,回国给朋友忠告:别相信中国人的“慢慢来”

想要你的财富越来越多,先搞明白几个问题

试玩“绝地求生大抽奖”,抽到一堆装备,晚上可以吃鸡了!

单标文章-1596917142412

原发性肝癌的载药微球栓塞联合微波消融治疗典型病例01

迷你世界:美人鱼真正到人间走一回才知道,原来人类也不全是坏的

试玩超神奇的“会动的兔耳朵”,谁戴上它,就能像小兔子一样可爱

环球深观察丨不断搬石头的蓬佩奥最终砸了谁的脚

中年妈妈盘发看这里,教你这种简单方法,盘出年轻百搭的发型

约谈!下架!关停

麻将:已经没有胡牌希望,小哥做出清一色,却自己走入了胡同

何以为家?美国驱逐逾2000名非法移民儿童

试玩一个惊喜快递,一口气拆100个快递,中了好多钱,好开心呀

试玩超神奇的“整蛊肥皂”,放在水里就会变色,到底是怎么回事?

【幸福花开新边疆】内蒙古扎兰屯:大力培育新产业、新动能、新增长极

中国舞四级-3鱼儿水中游

黄鹤楼公园免费开放的首个周末,游客量激增到12000多人

中医治疗肾病有良方,遗传性的多囊肾可以治好吗?

试玩“赛尔号洞洞乐”,里面有各种惊喜奖品,小妹中了个眼镜

黑龙江省铁力市发布雷电黄色预警 2020-08-09

试玩超奢侈的“金蛋洞洞乐”,一砸就中奖了,当土豪就是过瘾啊

《柳叶刀》主编:西方掀反华浪潮是为了掩盖自身的抗疫失败

我们来了第二季偶像的咖位越来越低?

第12球!连续7场破门!拜仁锋霸踢疯了,连创3大纪录,金靴很稳了

试玩“迷你摇奖玩具”,妹子摇出了7个数字,能中一等奖吗?

13岁安徽女孩独撑贫困家庭 河南消防温情寄语立志

二位老人来找孙女,却被拉去签了很厚的合约,这下二位老人要惨了

【云南跨越式发展】用好“三张牌”,打造云南发展新高地

迷你世界:走出迷宫,不到一分钟走出了迷宫,太佩服自己了

发布分页文章1596917130301

只差36分!火箭哈登又一里程碑倒计时,30岁超越湖人两冠巨头?

张大仙回城之际,果断取消,一个小细节救下队友:换其他人死定了

中国城市夜生活指数排行发布:三亚第一海口第二丨三沙关注

王者荣耀:看甩狙的手速就知道这个守约有多强

历经12年,“世界级超级工程”汕头海湾隧道迎来历史性突破

揽客“父女”兵,黄晓明周冬雨齐成餐厅推广员

关怀

单标文章2-2020-08-16 04:05:32

一部好看穿越剧-每日更新 二十一

河北省失业人员可享七类公共就业服务

三图文章测试1596917127609

人民财评:坚持和完善党领导经济社会发展的体制机制

新西兰百年女校上演中国题材舞台剧《洞庭湖的秘密》

福(蝠) 到 临 门#非常值得一看的视频#

梅西再现神级1V5!短短7秒打爆对手 复制5年前经典之作

试玩超好玩的“硬币投篮机”,既可以投篮,还能用来存钱呢

试玩神奇的“魔幻泡泡”,放入水中泡一泡,就能孵化一只独角兽?

单标文章测试2-1596917136429

女歌手一首《女人花》婉转悠扬,歌美人美

小姐姐一首网络红歌《好想你》嗓音优美,唱得太好听了

火箭vs国王:威少完美归来,国王2关键球员缺阵,哈登率队坐稳第4

迪丽热巴一身白色波点鱼尾长裙,亮相法国时装周!

芯片“国家队”正式宣布,中芯国际喜从天降,多久能赶超台积电?

任海泉“夸下海口”帮合伙人解决大问题

仙侠剑:苍松为了虹虹,不惜以身犯险,晚上欲要潜伏虹虹房间

试玩吃软不吃硬的“非牛顿液体”,一拳头下去,结果会怎样呢?

我的二哥二嫂:周文樊富贵,听惠敏的话去上大学,阮若水瞧不起他

江西人消费底气足品质升

【地评线】彩云网评:用好“传家宝”,做好“基本功”

黎巴嫩首都发生大规模示威活动

凯里这位的士师傅被“曝光”了!

平平无奇的木板,看老师傅如何变废为宝,成品最少值2000

泰山林区派出所开展“心系困难群众,延续爱心帮扶”主题党日活动

二婶巧儿照顾妈妈误了时间,跑去接男友,没想到就这样错过了

公考常识题:在我国,有权宣布进入战争状态的是哪个?

活佛济公:幸亏道济来的及时,大鹏他们才没有得逞

60层楼顶见 高塔竞速赛 你敢挑战吗?

河北省固安县发布大风蓝色预警 2020-08-09

试玩一种“神奇粉末”,把它抹在太阳穴,就能体验前所未有的清凉

试玩超火的摇头公仔,轻轻一按它就会摇头,真的太有趣了

爸爸去哪儿5的小孩子们太可爱啦

麻将:自摸七饼牌已经摸到手,对家竟抢先一步胡牌

试玩第五人格卡片,里面的人物超级多,手气好到爆

天然的黄体酮找到了,医生:每天吃一口,排出子宫毒素月经准时来

说出来你可能不信,越虚的东西越值钱

试玩会跳舞的帽子,轻轻一捏耳朵就会动,真的太开心了

试玩超梦幻的“3D月亮灯”,轻轻一拍就亮了,晚上看更加的漂亮哦

第一批返校的美国中学生:害怕返校 担心隔离 更恐惧被感染

云飞一首《一杯美酒》,再一次证明这首歌不愧是结婚神曲

【突发】飞机冲出跑道断成多截,已致17人死亡

近400个景区免门票!今天起,深圳人去这些地方旅游爽翻了!

十分钟肚子瘦一圈,到底是什么神仙东西,赶快看看吧

试玩一个神奇实验,加些佐料,“蓝色牙膏”瞬间就从杯子冒出来了

二婶巧儿上去劝明夏,谁知明夏更激动,巧儿用西瓜打了个比方

试玩超好玩的“金蛋大抽奖”,以为能中大奖,结果却让妹子扎心了

本以为是个穷小子,没想到身价5个亿

试玩“蚂蚁城堡”,这是我养个最小的宠物,这群蚂蚁太享福了

凯里这个小区,物业周到细致服务,又是别人家的小区……

小白解说纸片马力欧折纸国王12 叫地神祈出来跟他正面对决了

曾经火爆异常的火车站商圈,如今门庭冷落,背后原因竟多达8条!

凯里这个小区,收费换锁不跟业主商量引发业主不满,各位网友怎么看?

二代妖精刘亦菲喝了酒,开始胡言乱语,还说什么裙子会被撑破

试玩“绝地求生洞洞乐”第二弹,拼手气的时候到了!

试玩吃软不吃硬的“液体玻璃”,永远都不会干,这也太神奇了吧

家里有孩子的都经历过,父母出门都要偷偷摸摸的走

试玩“迷你架子鼓”,妹子一顿乱敲,一点音乐细胞都没有

【突发】飞机冲出跑道断成多截,已致17人死亡

试玩强迫症的福音“挤痘痘肥皂”,真的会像挤痘痘一样的爽?

两只小猫边看电视边打架

河南省社旗县发布大雾橙色预警 2020-08-09

广西一座经济发展迅速的宜居城市,有望成为特大城市,是你家乡吗

试玩超神奇“会发光的杯子”,倒上半杯水,里面就像彩虹一样漂亮

二大爷傻三要给二爷挠痒,哪料痒痒挠是镇国神器,可打昏君贪官

试玩超梦幻的“旅行箱音乐盒”,好看又好玩,打开一股爱情的味道

试玩超浪漫“恋爱的100件小事”,打开就乐了,感觉太奇葩了吧

距离!(写的真好)

四川省资中县发布大风蓝色预警 2020-08-09

【云南跨越式发展】用好“三张牌”,打造云南发展新高地

小伙双王在手不畏惧,3分地主当的妥妥的,怎料底牌更是锦上添花

2020-08-09 04:56:59
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

网易房产佛山站全新改版

网易房产佛山站全新改版

网易房产佛山站全新改版上线,为广大购房者带来最新鲜的资讯和最周到的服务。 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页