迎合粤港澳湾区利好，中山向北发展已成定势

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，当下粤港澳大湾区成为兵家争抢热点，机遇铺开。9市2区中的中山雄踞大湾区几何中心，依靠深中通道等重大交通项目，以及以1400亿元布局的粤港澳大湾区综合交通枢纽举措，成为城市群中的连接点。

（中山 来源：网络）

机遇浪潮下的中山，向北发展成定势。在大中山北格局中，阜沙镇以地理中心之势，占据大城北拓最佳发展契机，更以“两大内外环道路+4轨道串联+4大城轨站+5大高速”的规划推进，锁定中山北部绝对的枢纽，“湾区中轴”就此腾空出世。

如此硬核，世界500强的恒大集团会在中山阜沙布局一盘什么棋？恒大集团携双湖雅装宅邸——中山恒大御景献礼“湾区中轴“，与今天的飞速发展的阜沙一样，即将成为升值“潜力股”。

全球经济新支点 一个世界级的大湾区即将强势崛起

粤港澳大湾区如此引人注目，主要因为它是中国开放程度、经济活跃的增长引擎之一。以0.6％的国土面积，创造了10％以上的GDP，其重要性不言而喻。今年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，意味着大湾区发展带入真正的落实阶段。

据纲要，粤港澳大湾区将以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎，继续发挥比较优势，增强对周边区域的辐射带动作用。同时，支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市发挥自身优势，深化改革创新，强化与中心城市互动合作，提升城市群发展，推动珠三角九市一体化发展。规划近期至2022年，远期展望到2035年。粤港澳大湾区有5大战略定位：充满活力的城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区、宜居宜业宜游的优质生活圈。

同时，粤港澳大湾区发展要依托以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的快速交通网络与港口群和机场群，构建区域经济发展轴带，形成主要城市间高效连接的网络化空间格局。更好发挥港珠澳大桥作用，加快建设深中通道、深茂铁路等重要交通设施，提高珠江西岸地区发展水平，促进东西两岸协同发展。可见，交通网络是大湾区9市2区协同发展的重要基础。

大湾区发展机遇铺开 几何中心中山下好“交通先手棋”

如今，粤港澳大湾区建设如火如荼，机遇全面铺开。城市的价值正在大湾区的背景下蓄势崛起，也在此轮热潮下突显出各自的优势与实力。

此次发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，中山也9次被提及。根据纲要，中山的将引进创新项目，致力于打造城市“服务圈”，契合“港澳所需”，满足外来创新成果孵化、转化所需的各方面条件；重点对接深圳、香港科技创新力量，联合打造科技创新圈。

中山作为城市群中的连接点，是连接东西两岸的桥头堡。从自贸区的出发点考量，中山还将成为珠江两岸3大自贸区衔接和转换的重要地点。

（来源：网络）

大湾区建设拔高了对交通一体化的要求，而依托群体效应和交通流通，中山可以更好更快地与周边各地、乃至全国，与世界各地互相连接与输送资源。这得益于中山下好“交通先手棋”。近年来，中山通过城际轨道、高速路、干线公路、港口等方面的建设，综合交通运输体系有了很大的发展，其中，广珠城际轨道的开通结束了中山没有轨道交通的历史。

随着深中通道等重大交通项目加快建设，中山曾经的“喇叭型”地理结构正逐渐变为“A字型”发展格局，可以说地理优势被激活，人流、物流、资金流、信息流在珠江东西两岸加速流动，中山的优势将更加凸显。

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中山将主动加强与大湾区中心城市和重要节点城市的规则机制衔接，高水平建设“两区一湖一岛”创新平台和翠亨科学城，构建具有国际竞争力的现代产业体系，协同打造粤港澳大湾区文化圈等，明确具体抓手，逐项予以推进。

定势中山北阜沙成绝对枢纽 “湾区中轴”腾空出世

中山西北部组团处于粤港澳大湾区轴心位置，区位优势明显。90公里半径内有5大机场和4大深水港。随着中山中心区域发展饱和，大城重心北移成定势，阜沙镇以地理中心之势，占据大城北拓最佳发展契机。它位于中山的北部，甚至是广东省的中心位置。加上政府加大对基础设施投入，阜沙镇区域优势日益凸显，四方链接中山市镇区，去年，西北组团正用规划多维交通将其区域内串联起来，未来将有两大内外环道路+4轨道串联+4大城轨站+5大高速，组团内将更加融合，迎来重要发展机遇，使得其成为中山北部绝对的枢纽，“湾区中轴”可谓腾空出世。

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从一组数据看出阜沙的交通枢纽地位：从阜沙镇到中山港、小榄港、顺德港码头仅需20分钟车程，往中山市城区也只是需要20分钟车程；往广州需60分钟车程，往香港需70分钟车程；往珠海、澳门需40分钟车程。阜港公路、东阜公路纵贯该镇全境，并与105国道、广珠公路、番中公路、太澳高速、京珠高速相连接。谁会想到，多年前的阜沙却因受限于较为落后的交通设施，成为经济发展的“孤岛”呢？

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此外，近年来，政府加大对基础设施投入，阜沙镇区域优势日益凸显，正朝着现代化工业生态镇的建设目标迈进，名企（统一、榄菊、威力）落子阜沙；规划万亩工业园-阜沙工业园，市级四大工业园区之一，兴起近千家企业。

众多品牌房企瞄准阜沙 恒大新盘成升值“潜力股”

事实上，近年来包括恒大等众多品牌强势入主阜沙，加之中山商业巨头大信落户阜沙，打造繁华商业格局，定点中山北，辐射广州、深圳、珠海等粤港澳多地的中端投资居住型住宅，将促进片区的商业配套、居住环境全面升级，未来人潮涌动，机遇四起。改变以往人们对中山阜沙的刻板印象。房价方面，随着粤港澳大湾区，深中通道等利好的推进建设，中山房价在两年内翻了近一倍。阜沙片区虽为中山房价洼地，但房价也从两年前的均价约3500元/㎡到目前的均价7000元/㎡左右，整体市场量价齐升，表明近年阜沙发展迅猛，潜力无限。

显然，由“孤岛”变交通枢纽，再到“湾区中轴”， 阜沙成为当中跑得最快的一匹黑马之一。眼光独到的恒大集团会在中山阜沙布局了一盘什么棋？民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，积极探索高科技产业的世界500强企业，恒大集团携双湖雅装宅邸——中山恒大御景献礼“湾区中轴“，与今天的飞速发展的阜沙一样，成为升值“潜力股”。

得益于“湾区中轴”的区位交通优势，中山恒大御景邻近广珠西线高速东阜站出口，近享105国道，约3分钟上高速，10分钟可达广珠轻轨南头站；15分钟到佛山；30分钟到广州、珠海，瞬享湾区生活。

中山恒大御景占地约7.9万方，总建筑面积约31万方，整体分三期开发。其作为恒大集团继黄圃恒大御府之后又一“御系”匠心钜作，配套5.4万㎡现代简欧风情园林，奢享6000㎡双湖音乐喷泉；近1000㎡多功能铂金会所，内设恒温游泳池、私人健身房、红酒雪茄吧等，礼遇塔尖圈层的品质生活。社区内还设有约2900㎡的品牌幼儿园，外享阜沙中学、

牛角中学、中心小学等市一级标准教育；且文教鼎盛，寒秋博物馆、中山市图书馆环绕在旁……一切皆为改变阜沙人居环境而来。

中山恒大御景沿袭恒大9A雅装体系，以41道工序，14项停检标准，10项工艺标准，8项成品保护标准，6000余条标准化施工条例，匠心筑就阜沙封面人居大境。

项目即将推出建面约85-132㎡墅质美宅，醉美示范区即将盛大开放。

项目地址：广东·中山·东阜大道

电话：0760-8895 6666