南海多盘抢闸"五一"假期，北滘"1"字头纯新盘入市

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编者按 踏入传统“红五月”，各大房企纷纷抓住这个黄金节点，加紧推货。而佛山楼市的一大看点，便是一大波新盘入市“撕杀”。据不完全统计，五月销售季全市约40个有营销动作，其中约五成为纯新盘。这些新盘有哪些卖点，又集中在哪些板块，值不值得入手？网易房产带你探“新”！

“五一”假期嗖的一下过去了，除了出门旅游，你有错过看房买房的好时机吗？据统计，佛山约22个楼盘扎堆有动作，值得关注的是，限购区域中约12个纯新盘在五一前后争相亮相或入市。

同时，一手新增供应量急速上升。据不完全统计，上周全市共有27个项目取得预售证，共增预售4017套新货，为五月旺季推货蓄力。

南庄盼来两个刚需盘入市

但住宅总量不到700套

一手缺货已久的南庄板块，终于迎来两个全新盘入市：华润置地玖悦和合景领峰，均主打刚需三四房产品，然而两盘住宅总量不足700套，合景领峰更有信心年内能清盘。

合景领峰地处禅城南庄吉利广场南，是阳光城于2018年3月以总价3.13亿竞得，折合楼面价约7358元/平，溢价38%，与合景泰富联合开发，销售中心和样板房已于4月27日开放。

【项目区位图】

据了解，项目体量不大，占地仅10633平方米，建面约57898平方米，共规划4栋楼。

其中13号1座、13号2座以及14座为洋房产品，层高分别为22层、23层以及31层，21号楼为27层的公寓。

【项目沙盘图】

据项目销售介绍，洋房产品主打南庄本地客。洋房面积有85㎡、92㎡及107㎡南向三房，货量约272套；公寓产品面积约30-60㎡，具体有待开发商进一步公布，货量约462套。

项目预计首推13号2座， 2梯4户，涵盖85/92㎡三房，朝向均为南，实用率约8成，带装修发售，售价待定，预计最快五月或六月开售。

来看看具体户型。这个92㎡三房两卫户型方正，做了双阳台设计，南北对流不成问题。

【92㎡三房户型图】

三个卧室不算宽敞，尤其是主套，放下正常的衣柜后会显窄，但胜在都设置了飘窗，其中两个朝南，一家三口居住起来也十分舒适。

【92㎡样板间—客厅】

【92㎡样板间—主卧】

配套方面，项目周边生活氛围浓厚，有吉利购物广场、南庄汽车客运站、南庄中心小学等，虽未有高档商业配套，但能满足业主的基本生活所需。

至于价格，项目尚未公布，周边在售的帝景蓝湾、万科城等二手房均价约1.1-1.4万元/㎡，而版块内新房长期缺货，首期开售价格接近2万/平也不是不可能。

同样矜贵的是2.3公里外的华润置地玖悦，预计5月开售，目前开放了销售中心。

该项目地处南庄大道北侧，与建设中的佛山地铁2号线南庄站相距不超700米，体量与合景领峰相近，占地约1.8万㎡，总建面约6万㎡，规划4栋住宅，呈环状排列。项目地块于2018年6月成交，成交楼面价为10030元/㎡，至今仍保持着南庄城区楼面价记录。

产品方面，涵盖95-128平三四房户型，2梯3户/2梯4户设计，共计415套。首推1/2座洋房，涵盖95-128平三四房，共计170余套，带装修发售，售价待定。

配套方面，项目毗邻南庄镇广播电视站，周边有南庄文化中心、南庄镇政府、南庄医院以及银行食肆等配套，具有一定的人居氛围。同时，项目还设有3栋1层高的临街商业以全龄化活动场所等配套。

交通方面，项目紧挨南庄大道，靠近佛山一环。值得一提，按照规划，佛山地铁2号线最快将于2020年试运营，届时从地块出发可快速穿越禅桂，直达广州南站。

北滘新盘罕见“1”字头

板块内一手最高2.7万/㎡

北滘因紧邻广州，居住环境佳等优势，一直是楼市兵家必争之地，房价普遍在2万+/㎡，刚于4月底开盘的顺德未来城TOD项目，最高房价更高达2.7万/㎡。而同地属北滘的中铁建领秀公馆，首期洋房吹风价仅16800元/㎡，价格洼地当之无愧。

该项目位于靠近佛山一环，毗邻龙涌工业区。占地面积为155900㎡，总建面为503400㎡，规划有18栋楼宇，分两期开放，一期将于近期开盘。

【项目沙盘图】

交通方面，目前项目通过三乐路、佛山一环、广珠西线高速可与广州、佛山连接，较为便捷。周边规划中的佛山地铁3号线美旗站和规划中的14号线莘村站。

【项目区位图】

项目周边多以汽修厂和村落围绕，环境一般，配套也不上档次，附近有龙溪公园、莘村市场、马龙小学、龙涌小学、莘村小学、莘村中学等。另外，项目自身配建一所6个班幼儿园、肉菜市场、近5000㎡的创意下沉式会所。

产品方面，一期主打户型涵盖90-140㎡三四房，首推13、15座，2梯4户设计，楼高25/27层不等，带装修发售。

【91㎡三房样板间】

【115㎡四房样板间】

据项目销售介绍，项目首期售价将会有惊喜，吹风16800元/㎡，而目前周边在售的仅有，在售均价约2.1-2.3万/㎡。

美的置地大沥首盘抢跑

主打90-115㎡三四房

每逢楼市旺季节点都不乏“抢跑者”，以便更多地蓄客。位于大沥广佛路与岭南路交界的美的玖峰广场就是其中之一。

该项目抢在“五一”前于永旺梦乐城开放了城市展厅，正式亮相，据悉，项目预计最快7月开销售中心，售价待定，争取年内开售。

美的玖峰广场是美的置业首进大沥的项目，所在地块由美的置业2018年6月竞得，折合楼面价为11970元/㎡。项目总占地2.3万㎡，由1栋商业楼和3栋住宅组成，总共524户。

从沙盘上看，4栋高层交叉设计保证采光其中，1座楼高29层，2-3座楼高31层，全部两梯六户设计，包括建面约90㎡三房和建面约115㎡四房两种户型，预计将首推1座和2座产品，全部带智能装修发售。

【项目沙盘图】

目前，大沥镇中心板块仅有保利珑门、方圆南海小城之春和华福熹云水岸3个项目在售，价格以20000-22000元/平为主。

从户型图来看，建面约90㎡户型为两室两厅两卫一阳台设计，客厅为传统竖厅，主卧阳台均为南向。

【90㎡户型图】

而建面约115㎡户型为3+1房两厅两卫一阳台设计，客厅为横厅，南北通透采光性好。

区位方面，项目向东沿广佛路，大约8公里可到荔湾滘口；往南走桂和路，5公里左右进入桂城千灯湖。按照此前公布的相关规划，5号线、6号线交汇的江夏站也在项目北侧。

【项目区位图】

周边配套成熟，有永旺梦乐城、九龙公园、广佛智城等，根据去年6月南海区发布的千灯湖中轴线规划，项目所在的片区将定位为广佛国际电商城中心区，预计未来规划区人口规模为1.05万人。片区内未来还将新增24个班的小学和初中各一所。

【周边环境】

目前项目周边有不少旧厂区，预计未来将会被改造，附近居住环境将得到进一步改善。

以上是本期五月探“新”策划的内容，有踩到你想pick的盘吗？后续将有更多精彩内容奉上，敬请期待！