楼面价8169元/㎡！荣盛发展逾11.87亿夺顺德杏坛超7万㎡地

网易房产4月25日报道 今日下午，佛山本月最后一宗挂牌宅地开拍。顺德区杏坛镇顺德西部生态产业区启动区地块，起拍底价72712万元，起拍楼面地价5000元/㎡，最高限价为145710万，折合最高楼面价为10020元/m?，以“限地价+竞自持”方式出让。经过64轮报价，最终由广州荣盛房地产有限公司以118792万元拿下，折合楼面价为8169元/㎡，扣除4250平配建楼面价为8415元/㎡（未计建安成本）。

（来源：佛山市公共资源交易中心）。

地块所处的顺德杏坛镇，是顺德不限购片区之一，属于西部生态产业区启动区的生活配套区，是珠江西岸先进装备制造产业带核心区。上月，同片区另一宗逾8.6万㎡的商住地由金地以楼面价5138元/㎡竞得。

（来源：佛山市公共资源交易中心）

出让文件显示，地块占地面积为72709.83㎡，总建筑面积145419.66㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，设置限高100米，容积率高于1.0且不高于2.0，绿化率不低于30%。

（来源：佛山市公共资源交易中心）

该地块在要求竞得人无偿配建返还政府物业的前提下，以“限地价，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，当报价达到最高限价时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以1000m?为竞价阶梯向上竞自持面积，以首先报出最高限制自持面积140811m?的为竞得人。

按照规划，地块竞得人需建设社区用房、健身场地等基本公共设施。其中，社区用房建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%，最低不小于600m?且不超过2500m?，设置业主委员会办公用房以及物业管理用房及社会公共停车场。另还需结合绿地安排居民户外健身场地及设施。此外，地块须于1年内动工，4年内竣工。

（制图：佛山中原策略研究中心）

从地图上看，地块位于西山小学南侧，周边多条河道密布，以村庄、农田、河塘为主，生活服务等配套设施有待完善。周边已有恒大江锦豪庭、美的中交翰诚等多个楼盘，片区最高楼面价为10021元/㎡。

根据《顺德西部生态产业区启动区商务配套区控制性详细规划（修编）》文件显示，该片区未来至少还有12宗宅地、3宗商业地拟入市，规划、市场潜力可期。