205个项目，8个旧村改造！南海2019土地大集结！

205项推介项目，约5.06万亩！产业载体195万㎡，8个旧村改造项目，4547.87亩，首次将其纳入重点推介……3月28日，由南海区人民政府主办的佛山市南海区城市更新工作大会暨2019年度项目投资推介会举行。现场看到，活动参加人数近1200人，超35家品牌房企与会，包括碧桂园、保利、万科、中海等老牌房企，也有正荣、中南、蓝光、金地等佛山新面孔，还出现了华创、融信、红云置业等尚未进驻佛山的房企。

推介会现场（来源：南海发布）

据了解，今年南海计划推出205个项目，合计5.6万亩，涵盖“三旧”改造项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村改造等多个类型。大会还推出产业载体建筑面积达195万平方米。

与此同时，从改造用途来看，今年的项目中有三分之一为“工改住”项目，三分之一为“工改商”项目，三分之一为“工改工”项目，比例进一步优化。而从改造模式看，开发商参与旧村改造有望成为新趋势，为此南海今年首次将旧村改造项目纳入重点推介范围，共推介旧村改造项目8个。

值得一提的还有，藉粤港澳大湾区规划纲要出台，涉及粤港澳合作的项目不在少数。

具体到底有哪些项目呢？网易房产对部分重点项目进行了梳理：

1、新一轮城市更新十大示范片区项目：

新一轮城市更新十大示范片区项目

新一轮城市更新十大项目总面积约2.6万亩，7个镇街都涉及，分别分布在桂城（2个）、九江（1个）、西樵（1个）、丹灶（1个）、狮山（1个）、大沥（2个）、里水（2个），都是从工业、商服用途拟改造为产业、商住等用途。

2、粤港澳合作高端服务示范区项目

粤港澳合作高端服务示范区推介项目

项目主要集中于三山新城片区，多达6个，其中南海新交通编组站地块、佛山地铁2号线TOD综合开发项目地块受到重点关注。另外一个项目则位于金融高新区B区。下阶段将用好千灯湖创投小镇、丰树国际创智园、三山科创中心等产业载体，以季华实验室为契机，主动对接广深港澳科技创新走廊。

3、旧村改造项目：

今年推介会首次将旧村改造项目纳入重点推介范围，共8个项目，约4547.87亩。其中，有3大项目将拟引入投资商，3大项目将协议出让，2大项目将公开交易。

1、桂城街道北区整村改造项目

北区社区位于桂城街道办事处的东部，南海区的最东面，毗邻广州市。占地面积约74.7亩，计划重新规划建设北区新区。

2、桂城街道北约整村改造项目

北约社区位于桂澜路西侧，广佛线虫雷岗地铁站出口，毗邻广东省金融高新区。改造完成后将会大大提升物业的价值，提升周边环境。

3、桂城街道石肯四村整村改造项目

桂城街道石肯四村位于桂澜路以西，季华路以南，周边商业配套成熟，人口密集。通过整村改造，提升整体片区面貌，改善村民居住环境，提高机体经济收益和村民水平收入。

4、上东旧村居改造项目

上东旧村居改造项目，初定位置北起大正路，南至儒林东路，东起325国道，西至船栏街，总占地面积为433.8亩，其中农民宅基地和集体建设用地面积约306.4亩，国有土地和现状道路约127.4亩。项目范围的土地权属主要是东风、红星和新南经济社，夹带新涌、行二经济社部分回迁地和部分国有土地。项目范围内道路狭窄，建筑多为70、80年代的混合型残旧房屋，内部交通不便，村民改造意愿较为强烈。

5、狮山镇罗村联星旧村改造项目

项目位于狮山镇罗村联星社区，占地约1524.37亩，现为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。拟进行旧村居改造，打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建筑面积约254万平。项目建成后，与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。

6、大沥镇奇槎穗盐路南侧洛溪村

改造地块位于联河桥以西，佛山水道以北，桂江桥以东，穗盐路以南，占地面积约155亩。土地权属大沥镇奇槎村洛溪股份合作经济社。该项目地块现状为旧村居、旧厂房，拟作为旧村居改造项目开发，预计容积率为3.0。

7、大沥沥东荔庄旧村改造

项目位于沈海高速以东，广佛路以北，毅贤路以南，桂和路以西地块，占地面积约523.1亩。土地权属大沥镇沥东经济联合社、大沥镇沥东村龙腹股份合作经济社、沥镇沥东村荔南股份合作经济社、沥镇沥东村荔西股份合作经济社、沥镇沥东村江夏股份合作经济社。该项目地块现状为旧厂房、旧村居，拟作为旧村居改造项目开发。

8、下沙旧村改造项目

里水镇下沙村旧村改造项目，位于里水镇里水大道南、沙涌路地段附近。项目占地面积约304亩，土地性质为集体土地。项目把握“梦里水乡，幸福家园”的目标，以“绿色、健康”为主线，拟改造成高档次的商住及教育中心（规划用途最终以政府部分审批为准），项目建成后改善周边投资环境，构成宜居的城镇。

佛山西站片区推介项目

今年推介会上，佛山西站枢纽新城项目首次登场，共推介3大项目，约252.22亩。佛山西站片区将重点培育商务办公、金融服务、展览博览、文化休闲、高端居中、酒店商业等功能。

听音湖片区推介项目

听音湖片区目标打造高端会展、精品演出、旅游休闲以及文、体、旅、公共服务一体化的产业集聚区域。