网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

房地产投资增速3个月低于10% 明年房价稳中有降

0
分享至

12月14日,国家统计局发布2018年1~11月份全国房地产开发投资和销售情况。前11月,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。

住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,在房地产周期性调整以及房地产调控政策的作用下,开发投资数据涨幅放缓在预料之中。

从国家统计局发布的数据来看,目前,全国房地产开发投资增速已连续三个月从两位数回落到一位数的水平。

投资增速连续四个月涨幅收窄

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。

国家统计局数据显示,1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积804886万平方米,同比增长4.7%,增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积557173万平方米,增长5.7%。房屋新开工面积188895万平方米,增长16.8%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积138536万平方米,增长19.3%。

拿地而言,前11月,房地产开发企业土地购置面积25326万平方米,同比增长14.3%,增速比1-10月份回落1个百分点;土地成交价款13746亿元,增长20.2%,增速回落0.4个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,相比于11月房地产投资同比增速持平,住宅投资的增速在本月呈现回落态势,这也和四季土地流拍走高呈现了印证关系。截止11月全国的土地流拍已经超过千宗,并且溢价率同比下降明显,从下滑幅度来看一线城市约10%,二线城市20%左右水平,不少三四线城市甚至超过30%,土地市场降温是投资增速回落的首要因素。

11月销售面积同比下调5%,刷新近3个月最高值

统计局数据显示,1-11月份,商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中,住宅销售面积增长2.1%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。

张波指出,截至11月全国商品房的销售金额已达129508亿元,2017年全年的商品房销售金额为133701亿,从目前的市场现状来看,2018年全国销售金额大概率会突破14万亿,并且这一数值极有可能成为峰值,以后年度的销售金额将呈现缓慢下滑态势。

中原地产研究中心根据统计局数据监测发现,截止2018年11月,本轮房地产市场上涨周期已经长达42个月(计算年内累计楼市同比上涨),继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。累计市场销售数据依然在上升。但单独看拆分数据,9-11月已经连续3个月出现了成交面积同比下调。11月单月同比下调了5%。这已经是连续第3个月度数据同比下调。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然同比数据依然在上涨,但细分单月数据,9、10、11月,全国房地产市场单月销售面积数据已经出现连续3个月的同比下调。市场已经确立了下行调整的趋势。

而从去库存数据来看,库存去化明显放缓。11月仅去化162万平米,是最近2年最少的一次。

统计局数据显示,11月末,商品房待售面积52627万平方米,比10月末减少162万平方米。其中,住宅待售面积减少204万平方米,办公楼待售面积增加26万平方米,商业营业用房待售面积减少15万平方米。

顾云昌指出,商品房销售以及库存情况等都是房地产行业的先行指标,伴随着销售面积增速的放缓,明年房地产开发投资增速将维持5%上下的趋势。

对于未来房价走势,顾云昌分析认为,一二线城市由于一手房限价,目前最真实反应市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。其预计,明年房价大概率会是稳中有降,平稳下行的态势。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

辽宁球迷殴打广厦球迷被拘8天,CBA作出决定,限制辽宁半决赛购票

篮球资讯快递
2021-04-20 19:28:53

2.聊斋志异-犬奸

生活直通车
2021-04-20 18:35:31

女邻居帮他照顾生病的父亲,与他发生关系,出轨后他拒绝妻子缠绵

故事最前线
2021-04-20 13:44:43

缅甸内政部宣布民族团结政府为非法组织

澎湃新闻
2021-04-20 23:39:03

全都乱套了?印度疫情告急,德美同时降半旗,特朗普公开批评拜登

环球调查局
2021-04-19 18:16:05

“我今年18,是一个性成瘾患者”

人间故事铺
2021-02-05 21:07:49

巴西一怀孕8个月的准妈妈被发现死在浴缸里,腹部被切开胎儿不见

蓝峰桥上见你
2021-04-20 20:38:03

14岁与人同居,20岁脱光全身,被两任天王男友嫌弃,如今成最红女星

10点阅读
2021-04-18 00:15:38

“中国赌石第一案”开庭:被告坚称无罪 专家呼吁“尊重交易习惯”

央广网
2021-04-21 00:20:02

新婚夜老公故意让我去买烟,忘了拿手机返回,才发现他禽兽不如

枫叶故事铺
2021-04-17 18:05:21

19岁大学生假冒“内地公安” 诈骗香港90岁富婆2.5亿

看看新闻Knews
2021-04-20 17:30:04

现在的鸡娃,隐患将在 30 年后集中爆发

互联网思维深度精选
2021-04-18 09:10:29

《博人传》中,勘九郎为什么会死?

邻居的小蜘蛛
2021-04-20 13:37:24

张小斐开300万豪车现身,身形消瘦素颜憔悴,男助理高颜值太抢镜

会火
2021-04-20 15:21:24

赵本山“女徒弟”再炫富,称在北京有两个四合院供自己“使用”

影视综艺大观
2021-04-20 07:30:02

我国“第五直辖市”之争开始?三大城加入,这一城市胜算更大?

高能生活化
2021-04-20 11:04:33

廖启智安息礼,鲍起静哽咽送别好友,方中信深呼吸强忍悲伤

娱乐E君
2021-04-20 22:46:11

十二生肖与楼层风水的关系,你最适合最几楼?赶紧对照看看吧!

不只娱乐吧
2021-04-20 09:16:54

谁说中国人不幽默?看看这些标语,太逗了简直

詹国枢
2021-04-19 20:54:19

杭州最赚钱的商场,销售额高达80亿,堪称“吸金之王”

樱殇之恋
2021-04-20 19:32:20
2021-04-21 03:17:08

佛山房产

网红教育大盘广雅院加推新品 再一次爆红千灯湖

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

特朗普露面吹嘘和普京关系 还强行扯到中国

头条要闻

特朗普露面吹嘘和普京关系 还强行扯到中国

财经要闻

体育要闻

中超开幕!3万球迷见证 火神杯空降球场

娱乐要闻

佟丽娅穿深V红裙 气质优雅笑容温柔

科技要闻

一文看懂苹果春季新品发布会 紫色iPhone12领衔

汽车要闻

全方面的惊喜诚意十足 实拍体验全新一代奇骏

态度原创

本地
时尚
教育
旅游
公开课

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

教育要闻

强基计划是孩子去名校的跳板?有这个想法的家长务必三思

旅游要闻

佛山周边原来藏着这么多景点!

公开课

985毕业做道士,家里人觉得我疯了:月薪5万?