大湾区购房者平均年龄36.5岁 广佛置业者更关心教育配套

如今湾区各城市买房置业谁是主力？大数据显示，70后和80后仍旧是占比最高的“买买买”家，男性置业者占比稍高，而广佛置业者是湾区七个统计城市中，最“年长”的。从购房者职业来看，金融行业购房者最活跃，占了整个购房客户群这个“蛋糕”的超过四分之一。

有趣的是，实际成交的购房群体数据还显示，广佛购房者与深莞惠、珠中消费群体对置业的首要决定因素不同，整体来说，广佛置业者对于教育配套、同等面积内房间的数量，以及社区运动配套更关注，而小户型和公寓类产品的买家还十分看重地铁和商业配套。

31-40岁置业者占了超四成

平均36 .5岁

根据中原集团研究中心11月最新发布的大湾区购房客户研究报告，在该集团各分公司统计的包括广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山和惠州7城市，新房实际成交的购房者共27万余条统计数据显示，从2016年以来，购房群体的平均年龄逐年上升，2016年平均年龄36岁，2017年“长”到36 .4岁，今年开始平均购房年龄再小幅增加到36.5岁。其中，以31-40岁购房者占比最大，达到约41%，其次是41-50岁，调控升级后自住需求占比升高。

值得关注的是，从2016年以来置业年龄的平均年龄来看，市场供需旺盛时平均年龄出现下降，但是调控普遍加码后，置业平均年龄再度提高。

“市场供需活跃的时候很多买家都想办法置业，比如用孩子的名字买房，也会拉低置业年龄层。但是调控升级、贷款门槛提高后，投资性质的客户会减少，同时自住购房比例增加，置业平均年龄也会因此回升。”对此，业内人士分析。

其中，该份分析报告显示，广佛购房者是以上七个城市中，平均置业年龄最“年长”的。分析指出，广佛两地置业者呈现出双向渗透，其中，广州客户占据了佛山公寓和部分豪宅的主力市场，高龄客户占了更高比例。

哪些行业人购房最活跃？

金融、保险、证券行业

中原集团研究中心统计数据显示，从以上七城成交客户大数据来看购房者职业，金融行业是占比最高的客户行业。2017年3月之前，成交购房者中为金融、保险、证券行业的占比为24%，2017年3月之后，这一数据上升了3个百分点，为27%。

购房群体活跃的职业排在金融行业之后的是交通、运输和物流行业，近三年以上行业的购房者占比也在逐年增加。

同时，随着调控不断的收紧，各地购房群体中自住比例不断上升，投资需求下降。

数据显示，2016-2018年4月，湾区客户置业目的以自住为主，且随着调控持续加码，自住比例持续升高。2017年3月调控后，自住需求占比上升，由调控前的56%上升至59%;而投资需求则由调控前的34%下降至30%。2018年延续了这一趋势，自住比例上升至64%。

刚需买家最关注教育资源

公寓小户型置业者看中地铁

有趣的是，不同区域和置业需求的购房者，置业的关键因素各有不同。例如，数据显示，对于刚需的买家来说，广佛人首先看中学校和教育配套，其次是地段，再次是价格；但深莞惠买家首先看中区域，其次是价格；而珠中买房者最先关注户型，其次是规划。

具体到广佛置业者的置业需求来看，刚需买家在户型上首先关注房间数，也就是说，88平方米做到三个房的产品往往比做成两房的更受欢迎。其次，作为刚需置业者且重视家庭的广佛人还很看中客厅的设计，客厅舒适与否的重要性甚至超过了主人套房。这与购买大面积房子的改善型群体有所不同，后者在面积足够宽敞的情况下，更考究主人套房的设计。

值得一提的是，分析数据显示，购买公寓的购房者，在面积和房间数都十分有限，没有太大发挥空间的情况下，反而很关注厨房的设计。紧凑的空间内厨房的设计确实更考究开发者对产品的人性化和实用功能的考量。

此外，今年以来广佛置业者十分关注佛山公寓市场。分析数据显示，置业公寓的消费者除了和刚需买家一样关注地段和学校等配套之外，有没有地铁站或者规划地铁站点，以及周边的商业配套，成为公寓的置业关键因素。

广佛客户更注重运动

个性化、升级版社区健康配套受青睐

除了地铁路网和商业配套之外，广佛的公寓购房群体还关注社区配套，有没有“跑道”或同类运动设施。据南都记者了解，这类配套在佛山小面积住宅或公寓产品中尤为突出，以及不少长租公寓类的项目还配备有健身房等。

事实上不仅仅公寓客户，在整个大湾区置业群体最关注地段环境、配套设置、社区规划的整体表现下，广佛整体置业群体对于社区运动配套等更加关注。

“广佛地区的高端置业群体比较热衷高尔夫、跑步、游泳、羽毛球和篮球。刚需客户更偏爱跑步健身、游泳和羽毛球。”业内人士对此分析，广佛地区置业者的行为习惯，相对于其他城市消费群体更偏爱登山、户外运动和摄影来说，更加注重运动和健康，这也是很多社区越来越注重运动配套的原因之一。

据南都记者了解，佛山近年不少新建小区在传统的会所、篮球馆和泳池等配套设施的基础上，还增加了例如塑胶跑道、夜间跑道和全龄化园林和健身设施等。个性化与升级版的社区健康配套更受消费者的青睐。

来源：南方都市报