顺德前三季一手房成交27651套 同比增幅近六成

根据佛山市住房和城乡建设管理局的数据，今年前三季（1-9月份）顺德一手房成交27651套，同比增幅接近六成。今年以来顺德一手房市场整体呈现“先抑后扬”的态势，前四月成交均不足500套，其后一路走高至6千多套。业内人士称，尽管购房者有一定的观望情绪，但下半年大量新货入市，更多市场需求会集中在下半年释放。

先垫底 后逆袭

今年前三季佛山全市一手房的成交整体呈现较为平稳的态势，而顺德则是“先抑后扬”，1-4月份连续四个月垫底佛山五区成交榜，到了第三季却成功“逆袭”连续三个月夺冠。

根据佛山市住房和城乡建设管理局的数据，今年前三季佛山全市成交一手房109248套，其中南海以34646套居成交榜榜首，其次是顺德27651套，高明则以13409套排在末位。值得一提的是，今年南海的成交依然强势，从2月份至6月份连续五个月夺冠五区成交榜。而低调开局的顺德，到了第三季却成功逆袭。今年前四个月顺德成交量均不足500套，连续四个月垫底佛山五区成交榜，然而从7月份开始则连续三月以超6千套的成交量夺冠五区成交榜。有业内人士表示，网签延时以及市场推货量在节点加大等因素都在一定程度上致使顺德第三季度开始逆袭。

从顺德的数据看，今年前三季顺德一手房合计成交27651套，同比增长56.99%；成交面积约241.12万平方米，同比增长8.28%；成交金额约278.99亿元，同比增长30.75%。整体数据相比去年同期均有一定的增长，不过年初之时也曾“遇冷”。今年1-4月份成交量可谓相当惨淡，前四个月合计成交仅1562套，成交量最低的2月份仅成交103套，而被业界称为“楼市小阳春”的3月份亦未能升温，仅486套。不过当时有业内人士表示，这段时间的低迷跟春节假期以及网签数据延后都有一定的关系，不能完全真实反映市场状态。

其后，随着“五一”黄金周传统楼市旺季的到来，之前的“阴霾”开始散去。5月份以2343套的成交量大幅抛离前四月，而接下来的成交量继续一路走高，7、8、9月均超过6千套，且9月份达到今年以来的成交高峰。

金九成交量创五年新高

“金九银十”作为传统楼市的重要节点，在较大程度上反映出市场需求的状态。根据记者统计近五年的数据，顺德今年9月份的成交量为近五年同期最高，相比近年高峰的2016年“金九”，成交量也高出接近1千套。去年“金九”以958套的成交量创下近年新低，当时有业内人士称，“金九”严重失色、楼市传统旺季不再。去年与今年可谓是冰火两重天，有一手房销售人员表示，9月份作为重要的营销节点，今年各大项目营销活动多且定位精准，这都刺激着市场释放需求，九月份的热度或会延续至“银十”。

同时，9月份顺德一手房市场整体呈现量升价跌的态势。根据佛山市住房和城乡建设管理局的数据，今年9月份顺德一手房成交6208套，环比增长1.24%；成交面积约45.71万平方米，环比下跌9.51%；成交金额约49.55亿元，环比下跌11.88%；成交均价10840.30元/平方米，环比下跌2.61%。此外，根据佛山汇诚鸿图房地产的数据，顺德9月份中上旬以95-150平方米产品为成交主力，区域方面则以大良和容桂成交较为活跃。住宅供应方面，9月份则以95-110平方米产品为主力；区域方面杏坛最给力，合计供应672套，其次是容桂，为154套。

多个纯新盘入市

业内人士指出，前三季顺德一手房成交量大跟今年顺德推货量大、特别是纯新盘云集有很大的关系。据了解，今年前三季入市的纯新盘遍布十个镇街，颐安灏景湾、北滘美的绿城·凤起兰庭、中海雍景熙岸、雅居乐·万象郡、龙光玖龙府、碧桂园美的水木清华、美的中交翰诚等纯新盘已经入市。

其中，位于容桂的雅居乐万象郡已于6月份入市。项目总建筑面积近22万平方米，由9栋22-29层的高层洋房组成，产品涵盖96-132平方米的三至四房单位，将带**修发售，社区本身配套设有2千平方米的大型市集。而位于勒流的龙光玖龙府已于9月底正式开盘，预计10月份加推新品，产品建筑面积约96-98平方米。该项目占地面积约5.8万平方米，建筑面积约24.6万平方米，整体采用点式布局，容积率3.5，绿化率为31%，共规划15栋住宅，均为2梯4户设计，楼高30-31层，共计1786户。