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吴比较/制图
证券时报记者 钟恬
周三A股市场继续回暖，其中地产板块全线爆发，带动上证综指重新站上2700点。深振业A、世荣兆业放量涨停，合肥城健、招商蛇口、万科A、保利地产、新城控股等均大涨。港股的内房股也与A股强势共振，中国金茂、万科企业、中国海外发展等涨幅均超过5%。由于地产行业受到政策掣肘比较多，房产税的传言也屡见不鲜，因此作为一个白马板块，地产股今年以来一直没有太好的连续性行情出现。9月以来，万科A、保利地产等行业巨头纷纷传出更名的消息，透露出房企谋求转型、寻找新的盈利点的趋势。
地产股量价齐升
近期处于沉寂状态的地产板块，昨日一马当先，成为带动A股上涨的领头羊。通达信房地产板块指数（880482）大涨3.06%，在行业板块中涨幅排名第二。
其中，深振业A昨日直线拉升封涨停，成交金额急剧放大至143.5亿元，为上一交易日60.7亿元的2.36倍。世荣兆业也于早盘10点多便封上涨停板直至收盘，成交金额放大至1.69亿元。合肥城建盘中也一度涨停，收盘涨8.38%，成交额为上一交易日的6倍多。招商蛇口、万科A、保利地产、新城控股、荣盛发展、金地集团等均大涨。
交易所的公开信息显示，“成都帮”昨日成为打板深振业A的主要推手。德邦证券长春西安大路证券营业部作为买一，买入595万元，而“成都帮”延续喜欢联手作战的风格，两大主力游资国泰君安成都北一环路证券营业部、国泰君安成都天府二街证券营业部分别买入575万元、547万元。而深圳本地游资却成为主要空头，华西证券深圳民田路证券营业部、招商证券深圳东门南路证券营业部、平安证券深圳蛇口招商路招商大厦证券营业合计卖出1708万元。
在A股大爆发的刺激下，港股的内房股也跟随强势上涨。中国金茂、万科企业分别涨6.21%和6.09%。中国海外发展、融创中国、合生创展、世茂房地产等涨幅也居于板块前列。
房企密集改名
透露转型倾向
消息面上，9月18日上海发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》，要求到2018年底，住建委、房管局、公安局、司法局、税务局、银监局等多部门联合开展房地产市场专项整治工作，重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规提取住房公积金等违法违规行为。
在政策面持续偏紧的基调下，地产股今年以来的表现并不理想。不过，昨日地产股表现没有受压，反而出现井喷行情。业界人士认为，可能受一则“有关部门正在紧锣密鼓地制订房贷利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则”的消息影响。
中金公司的最新报告显示，虽然房企销售增幅趋缓，但“金九银十”仍可期。其数据显示，1~8月房地产开发企业到位资金同比增长6.9%，单月增速仍维持10%以上，其中定金及预收款、个人按揭贷款虽较7月高点有所回落，但均高于年初至今平均水平，同时央行披露的8月居民中长期贷款增加额已连续两月同比企稳。中金认为，房企资金面较上半年过紧状态已逐渐呈现趋稳信号，预计平稳趋势将延续，并在一定程度上缓解和打消市场对房企资金面进一步恶化的担忧。
另一方面，地产公司纷纷谋求多元化转型，近期更是迎来更名潮。9月13日，保利地产召开品牌战略升级发布会，宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”），宣布致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资、开发、运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。
9月初万科也传出消息，称“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”，并且已经得到管理层确认。而在7月3日龙湖地产宣布“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图；6月28日合景泰富公告由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”，发力在做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。此外，时代地产、万达商业地产、朗诗绿色地产等也均于今年宣布更名，弱化“地产”字眼。
有分析指出，房企密集改名是积极主动转型的体现，表明在这一轮楼市调控周期，房企必须寻求新的盈利点。从宣布更名的上市房企今年表现来看，万科A和保利地产分别跌19.86%和7.56%，港股市场中的龙湖集团则上涨18.01%，合景泰富跌7.80%。
本文来源：证券时报网
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