网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

新西兰通过"外国人购房禁令" 中国为第一大海外买家

0
分享至

导读

新西兰财政部副部长称“这是一个重要的里程碑“,反对者则认为这种做法“治标不治本”, 还会影响新西兰在国际投资者心目中的形象。

当地时间8月15日,酝酿已久的新西兰“外国人购房禁令”终于落地。该国议会以63票赞成57票反对,通过《海外投资修正案》三读,意味着该项备受争议的修正案将正式成法,剩下只有形式化一步——总督批准。

“禁止外国人购买现房的法案已通过三读和终读,这是本届政府兑现‘让更多新西兰人实现买房梦’承诺的里程碑。不论是美丽的湖边小屋,还是海滨别墅,新西兰人都有机会拥有。本次新法将使新西兰楼市回归为本土市场,而非国际市场。”新西兰财政部副部长David Parker当日发布的声明中称,新法将在总督批准后两个月内实施。

新加坡人澳大利亚人不受限

从内容看,新法仍允许外国人购买期房,但一个大型住房开发项目的海外买家占比不能超过60%;外国人可投资当地养老度假村、学生宿舍和养老院等,但若要买现房,就要证明自身行为会增加当地房屋供给,如对已有房屋改建后立即出售,或购买住宅用地后改造为商用地产,如超市、酒店等。

除新西兰公民、永久居民、常规居民(但有具体居住时间和纳税要求)外,其他人都属“外国人”。不过因与新西兰签有自贸协定,新加坡和澳大利亚的公民及永久居民被排除在限制之外。

新西兰总理杰辛达·阿德恩去年一上台便提出打击楼市中海外投机者的计划,“我们终于找到让新西兰房价更为平易近人的方法,政府将推出外来投资修订案,把住宅用地归为’敏感’类型,禁止非新西兰居民和非新西兰国民购买二手房。”

但反对者认为,这种做法“治标不治本”, 还会影响新西兰在国际投资者心目中的形象。国际货币基金组织(IMF)7月称,新政不仅不太可能改善当地楼市可负担性,还可能打击外国人赴当地投资建房的积极性。

“外国买家不是问题,反而带来不少好处,比如20个外国买家的资金让当地一个100套公寓的期房项目得以开始运转。”海外房产平台居外网董事CEO罗雪欣对21世纪经济报道表示。

仅3%购房者为海外纳税居民

新西兰官方数据显示,过去10年该国房价平均上涨60%,最大城市奥克兰均价翻了一番。新西兰房地产协会15日公布的数据显示,目前该国房产中位数为55万纽元(约合人民币250万),奥克兰房产中位数为83.5万纽元(约合人民币380万)。

那外国人是房价背后的推手吗?根据新西兰统计局数据,截至今年3月份的一个季度,新西兰有3.3%的房产所有权转让给外国人,外国买家最为集中的地方为皇后镇湖区(同期该区9.7%的房屋所有权转让给了外国人)和奥克兰(7.3%的房屋所有权转让给外国人)。

而新西兰土地局(LINZ)的数据进一步细化了外国买家的画像:长期来看,只有3%的购房者为海外纳税居民,其中中国纳税居民长期位居第一,占比约3成,澳大利亚买家排第二。

有分析称,新西兰房价飙升是一系列因素综合作用的结果,包括处于历史低位的利率水平、房屋库存短缺和移民增长等。

投机者变着花样炒房

居外网的询盘量信息显示,中国人对新西兰房产的兴趣始于2014年, 2015年显著增长,2016年和2017年上半年进入高峰期。“外国人买房禁令”推出后,中国人的询盘量反受刺激上升。居外网数据显示,中国买家约7成称购房是为自用,大部分已获新西兰居住身份。

但据21世纪经济报道记者了解,买家中不乏投机者。当地银行放贷门槛低,有人甚至持旅游签证就能开户,伪造收入流水证明和纳税记录,然后贷款买房。如果行不通,还会找当地亲友代为炒房。当地中介也参与炒房,鼓动投资者快速换手,从中获利。

业内人士认为,相较酝酿近一年的“外国人买房禁令”,对中国买家影响更大的是新西兰的反洗钱法和中国国内的外汇管制。“反洗钱法要求明确证明每笔资金来源,而国内有些买家甚至花2-3个月才把首付款汇过来。”新西兰当地一名华人中介对21世纪经济报道表示。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

“性感女神”张雨绮的激荡情史,追她的人都排到了巴黎

娱人为乐
2021-02-28 06:59:31

“艳星亚姐”利智情史,和抛弃她的3个男人

娱人为乐
2021-02-26 23:57:52

各路“牛鬼蛇神”围堵在山东临沂拉面哥家门口,小面摊被迫停业

少点意思
2021-02-28 01:20:30

东北“五毒教母”,包养10个精壮小伙陪睡…

法律之声
2021-02-28 00:22:29

中国驻加拿大大使馆:八个敏感问题,一次说清!

环球时报评论
2021-02-27 18:11:14

养老不能靠国家!高层释放的信号越来越明显了……

商业模式桑博士
2021-02-28 08:57:22

吴孟达:演员就是骗子,我骗了几代人

全现在APP
2021-02-27 20:40:39

钓鱼岛问题,日本这次被美国狠狠“耍”了一通!

牛弹琴
2021-02-28 09:23:43

中国父亲打黑工15年,出关时纳税一分不少,日本海关直接敬礼

世界你好
2021-02-28 03:57:30

吴孟达临终一幕:听到亲人呼唤,他用力睁开双眼,表情令人心酸

八卦宝宝
2021-02-27 23:47:27

江苏南京:女子硬怼高铁霸座老人,老人彻底被惹毛:"你到底干嘛的?"

少点意思
2021-02-27 02:43:33

比特币大崩盘,50万人遭血洗!史上最大骗局即将终结?

科技你懂的
2021-02-27 23:56:07

“舅舅说左边的女孩最漂亮,但我毫不犹豫的选择穿绿裙子的...”哈哈哈

热血汽车资讯
2021-02-28 06:59:50

抱错28年姚策4名父母不肯卖房,多平台要求退回筹款,生母:抹黑我抢儿子!

八姐论八卦
2021-02-28 03:00:16

老人偷东西坠亡,景区被逼赔偿60万:更魔幻的,还在后面

斗城表里如一
2021-02-27 10:35:50

14年后实名举报老师性骚扰当事人:这件事没有想像的那么困难

剥洋葱people
2021-02-26 20:39:28

人民日报评吴孟达去世,给予极高赞誉,两方面肯定达叔央视也发声

柠檬记
2021-02-28 00:46:54

超50位明星悼念吴孟达,释小龙的称呼让人泪目,李小璐被批蹭热度

不八卦会死星人
2021-02-27 22:32:28

90后姑娘盲目减肥,结果体重暴涨至506斤!背后原因让人唏嘘…

南国今报
2021-02-27 16:44:06

吴孟达遗孀和子女露面颜值高,三任太太照片全曝光,都是大美女

好丹
2021-02-28 02:43:29
2021-02-28 12:33:07

佛山房产

7566元/㎡!爱情置业二进佛山 总价13.3亿夺容?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

《纽约时报》:美国没有"回来" 美国人不应想当然

头条要闻

《纽约时报》:美国没有"回来" 美国人不应想当然

财经要闻

体育要闻

3分到手!巴萨升至第二 梅西又闪耀

娱乐要闻

达叔再见 吴孟达经典影像回顾

科技要闻

荣耀CEO:所有手机供不应求!5G手机超10款

汽车要闻

首款直营直销的车型 长安UNI-K今日开启预售

态度原创

本地
房产
家居
健康
公开课

本地新闻

拒绝当舔狗的年轻人,为啥都去舔猫了?

房产要闻

1-2月全国房企拿地排行榜,50家典型房企同比下降

家居要闻

日本大叔月薪3万却住二手房车 用6块钱的炉子做饭

为什么阴道炎总是反反复复?

公开课

新冠尚未结束,科学家警告下场疫情或正在逼近