65城房价上涨库存连跌4年 调控政策或加速出台

国家统计局15日公布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上涨的城市数量升至65个，仅上海、南京、泉州3座城市下跌。一线城市房价上涨相对温和，上涨主要集中在二三线热点城市。从全国来看，越涨越买的购房心理下，楼市库存跌至50个月最低值，连续4年下降。

中原地产研究中心的数据显示，今年1-7月全国累计调控次数达260次，刷新历史记录，仅8月，已经有超过25个城市发布了各种调控政策。在房价上涨的情况下，调控政策或将加速出台。

二三线城市房价上涨明显 上海南京厦门下跌

2018年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，上海、南京、泉州出现微跌。

来源：国家统计局网站

从数量上来看， 70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有65个，天津、厦门环比持平，上海、南京、泉州均微跌0.1%。二手房方面，厦门、天津、上海、南京分别环比下跌0.4%、0.2%、0.1%、0.1%，其余66个城市上涨。

中原地产研究中心认为，新房房价环比下跌的城市仅3个，刷新了70城房价统计数据的最低记录。之前的2016年4月，新房价格环比上涨的城市有65个，下跌5个；2016年8月，新房价格环比上涨64个，下跌4个。

整体涨幅上，易居研究院称，7月份房价指数继续表现出增幅扩大的态势，新建商品住宅销售价格环比增幅1.2%，同比增幅6.6%。近期房价指数数据正进入上行通道，房价上涨的动力比较强劲。

不同城市的表现不尽相同。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。

从环比上看， 31个二线城市新房销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新房销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；二线、三线城市二手住宅销售价格分别环比上涨1.0%和1.1%。整体上看，4个一线城市的新房、二手房保持了微幅上涨态势。

同比上，二线城市新房、二手房销售价格分别上涨7.3%和5.5%，涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点；三线城市新房、二手房销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“目前房价上涨的城市，主要是一些经济条件不错的地级市。此类城市棚改力度大、经济和自然环境较好、购房政策相对宽松，容易引起房价上涨。这些城市都需要加码调控，形成更为稳妥的市场环境。”

翻看之前的数据可以发现，今年以来，上海、南京、厦门都出现了不同程度地调整，近期，厦门的房价下跌更是备受关注。国家统计局公布的各月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，自今年2月以来，不管环比还是同比，厦门二手房销售价格连续出现下调。

严跃进对中新经纬客户端（微信公众号：jwview）分析称，这些城市过去的房价上涨比较明显，不排除地方政府在稳房价上“动真格”，致使房价下跌。但也要注意，部分城市的房价已经开始反弹，需要关注下半年的数据变化。

销售依旧旺盛 库存跌至50个月最低

北京住宅 中新经纬万可义 摄

在严格的楼市调控下，房地产销售依旧保持了较好势头，库存出现持续性下滑。

国家统计局14日的数据显示，今年1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点，其中，住宅销售面积增长4.2%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点，其中，住宅销售额增长16.2%。

与去年同期相比，今年前7月的商品房销售额多出了近1万亿元，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端（微信公众号：jwview）表示，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月，继续刷新中国房地产上涨的最长周期。从目前的趋势看，全年销售额将继续刷新历史记录。

“对于当下市场，在大部分城市买房依然可以赚钱，虽有严厉的调控政策，但仍能创造历史销售记录。” 张大伟说。

商品房库存也在下降。7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米，其中，住宅待售面积减少544万平方米。张大伟称，对比历史数据，库存已经跌至50个月最低，超4年连续下降。他甚至认为，全国性的去库存周期已经完成。

严跃进认为，当前已经进入去库存的末尾阶段，全国去库存的重心应该在辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古、山西、甘肃、云南、贵州等区域。其他区域或城市的库存规模并不大，应切换到补库存的战略上来。

补库存上，土地购置面积增速正在加快。今年1-7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点。

调控政策仍将加码 警惕楼市变化

今年以来，楼市调控持续加码。中原地产研究中心的数据显示，今年上半年的楼市调控次数高达192次，加上7月份的近70次调控，仅前7个月，全国主要城市的楼市调控次数多达260次。

随着住建部等部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，全国多地密集开启了新一轮的楼市整顿。张大伟称，8月刚刚过半，已经有超过25个城市发布了各种调控措施，在房价普遍上涨的情况下，调控政策可能将加速出台。

严跃进说，三线城市的房价涨幅比较明显，后续可能会有新的管控措施，包括土地供给、棚改政策调整等。对于房价变化，他认为，房地产市场依旧维持看涨态势，接下来要警惕新房市场在“金九银十”阶段出现反弹。

但58安居客房产研究院首席分析师张波有不同的看法。他称，虽然7月份的楼市行情保持了一定热度，但从7月末政治局会议和8月初住建部会议传递出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的可能性将会减弱，各地短期调控会更加聚焦到对房价上涨的控制。

“从三季度来看，持续降温将是一个趋势。受政策和市场影响，包括二三线城市在内的许多城市，新房价格将出现滞涨或上涨乏力，并逐步影响到二手房市场，部分城市的二手房房价或将出现明显回调，成交量也将下滑，‘有价无市’的局面会在部分二三线城市的二手房市场出现。随着棚改政策发生变化，三四线城市的楼市‘蜜月期’可能提前结束。” 张波告诉中新经纬客户端（微信公众号：jwview）。