"去地产化"之路在佛山 从房地产向实体经济融合发展

“近一年国有土地使用权出让条件中，不少地块要求引入符合当地经济发展方针的产业，以及配套一定的产业或商业服务配套等。这让仍停留于传统房地产开发模式的企业难以赶上市场的步伐，房地产开发企业已逐渐走向多元化、综合化发展。”

昨日，佛山市房协发布的一份《关于组建产业发展研究小组的通知》中，点出了目前房企发展的新课题：如何在产城融合的新阶段，做好城乡建设的服务商？

这正是房企在近年开始大举兴起的“去地产化”浪潮。事实上，在这一场升级转型中，房企进入产城项目建设与开发只是其中一部分。如今以佛山市场为镜像，折射出的是房企从建设与开发，逐渐走向了城市配套建设、长租公寓、智慧家居，踏入农业、食品、扶贫、教育、体育以及科技等等领域。

进展

新一轮“更名潮”今年佛山已有6家房企“更名”

2018年，各大房企又掀起了一轮“更名潮”。

仅以已进驻佛山的房企统计，今年以来就有至少6家企业，包括区域公司在内对外发布新名称。2月份时代地产正式更名为“时代中国”，万科佛山公司也从“万科置业”升级，地产仅为城市公司的一个业务领域。随后，5月份美的地产以美的置业集团的新名称亮相，就连LOGO也更新为“科技蓝”。

大致追溯一下，房地产企业上一轮更名潮大约是在2014年到2016年。2015年，方兴地产正式更名为中国金茂，年底招商地产更名为招商蛇口。随后，在2016年，恒大地产更名为中国恒大。除了房地产开发企业，以房地产销售为主业的代理公司是世联地产，也在2014年发布了新名字“世联行”。

再之前的地产企业更名或与淡出地产的企业策略或者形象定位有关，但是从上一轮的“更名潮”已经可以看到房企的多元化发展和转型的探索和先行，到了2018年，这种转型变成了一种势在必行———淡化“开发”角色、减弱地产的比例，向“开发+运营”战略升级。

“去地产化”的转型升级“链接”城市经济发展

“最简单的理解，不转型升级以后就很难获取到土地和项目。”某品牌房企相关负责人向南都记者表示，随着土地资源有限，城市发展需要以及已建成的存量物业如何运营和长线发展等等需要，过往的“拿地-开发建设-销售”的模式已经行不通，房地产开发企业需要增加整个业务链条，“才能获得生存下去的能力和竞争力。”

一份来自保利投顾研究院最新报告中提到，产城融合发展下，房地产已经成为互联网之后的另一种链接，这种链接将比互联网更有优势、更扎实，可链接“人、资本、产业”等多方资源，实现资源要素的优化配置，助力产业升级发展、推进城乡建设。

在“首先获得生存能力”的基础上前行，“去地产化”发展也是房地产企业未来中长期发展的新“风口”。

万科发展物流、投资文化产业；碧桂园进军农业；保利投资大健康产业链、发展军民融合产业；恒大投资新能源汽车、与中科院达成合作共同孵化高科技产业，都是在尝试使“地产”成为城市经济发展的新“链接”形式。

表现

延长“服务链条” 做生活配套服务

与其说目前各大房企在佛山的动作是“去地产化”，不如说是在建房子卖房子基础上，继续拉长“服务链条”更合适。因为各大房企的转型和升级，首先还是建立在居住服务的基础上。

在顺德大良老城区，多个社区街铺可以看到“凤凰优选”，里面的货架上摆放着米油盐和豆奶等食品和日用品。作为碧桂园旗下的社区自营超市，凤凰优选就是房地产企业在居住和生活服务链条上的实质性动作。

在佛山，于佛山新城的保利东湾开业的若比邻，就是保利在社区商业上的一次布局。对于保利商业，佛山人并不陌生，千灯湖最早进驻的购物中心保利MALL就是保利在正式建立商业团队之前已经落地的项目，目前，保利已经启动并将在佛山待落地的，除了购物中心、社区商业之外，还有公寓项目。

就在上个月，万科对外发布消息，今年以来万科佛山以“城乡建设与生活服务商”品牌定位，地产、商业、长租公寓、教育、酒店、产业办公、代建·产业链等7大复合业务全面落地。

在8月份最新的佛山万科地图中，6个教育项目，超过10个商业项目，10个长租公寓，3个产办项目都“抢”了地产业务不少“风头”。

同样在这个“服务链条”中已经交出“作业”的还有美的置业，根据美的置业发布的信息，2018年美的置业集团品牌战略体系再度升级，以“智慧”为核，旗下已形成智慧住宅、智慧文旅、智慧商业、智慧产业的产业体系。而对于消费者来说，已经可以感受和体验到的则是美的置业在智能家居领域的实质性落地。

目前，美的置业已经开放了美的智慧生活体验馆，同时很多项目的样板房里，也都可以体验到智慧生活设施，在顺德美的领贤公馆的样板房，就展示有包括智能门禁、智能控制、智能安防、智能照明等一系列生活应用。

投身产城项目　向实体经济融合发展

近日，三山新城一口气挂出7宗工业用地，土地出让文件透露了将引入包括电子及纳米材料产业项目、高分子材料制作装备产业园、3D打印产业项目一批项目落地。

房地产企业参与到产城建设中，正在从“加分项”变成“标准动作”。

2016年7月，住建部、发改委、财政部联合发文，计划到2020年培育1000个特色小镇。一个月后，碧桂园发布了“产城融合战略”，构想建造以产业为核心，以项目为载体，生产、生活、生态相融合的特定区域，促进产城融合，打造智慧型枢纽型创新创业新社区。

碧桂园产城项目“酝酿”和筹备两年时间之后，如今在佛山已经落地了四个产城项目，分别是三水区佛山双子星城、南海区广佛上城、禅城区世纪滨江、顺德区新能源汽车小镇，其中，顺德区新能源汽车小镇在8月中旬正式开放。为此，在2017年碧桂园还成立了专门的产城发展公司，负责集团在佛山、肇庆、云浮三个地区的产城融合类项目开发和运营。

除了碧桂园，保利华南公司在今年3月份拿下肇庆的军民融合小镇项目之后，前不久也拿下千灯湖地块。

最早在佛山启动大规模产城项目的时代产业全球创客小镇，在今年6月份也传来新动态，迎来首批落地的产业项目。以提供“批量化定制服务”为核心的广东(大沥)3D打印协同创新平台、惠普3D打印批量化定制中心正式开放，落地佛山南海全球创客小镇。

这个规划范围达到3000亩的项目，目标是建成一座集工作、居住、休闲、购物、娱乐、学习等产城人文融合于一体的全球创客小镇。

分析认为，作为载体的房地产向实体经济融合发展，是房地产行业发展的新机遇，房企升级企业发展战略、推进这种“新型”资源链接的实现，将获得更广阔的发展空间。

“从房地产向实体经济融合发展是个好的发展方向，但是不得不承认的是，很多房企现在还在探索、试错和搭建模型的阶段。尤其是在佛山，实现真正的资源链接，还需要一定的时间。”业内人士指出。