小区违建“上天入地”业主心惊 6层楼房变成7层

文/图 金羊网记者欧阳志强

佛山市南海区狮山镇依云曦城花苑五期，自从去年4月业主接到收楼通知以来，违建成风。近日，记者接到群众爆料前往该小区发现，违建可堪“上天入地”，本来地面六层的建筑，被不少顶楼业主私自加多一层，变成了两层“复式楼”；而一楼业主本身送一层地下室，不少业主则在地下室又挖深一层，变成了三层楼房。多名业主对此表示抗议，部分至今未收楼。今年5月，狮山镇城管部门已对该小区违建问题立案调查取证，然而，在8月2日，记者发现，仍有人在违建顶层施工。

花几十万元“多得一层楼”

记者了解到，依云曦城花苑五期是佛山市招商九龙仓地产有限公司进入狮山的第一个项目，编号为第40座至第60座，共计21栋楼，分为126平方米和175-187平方米两类户型，每栋楼地面六层、地下一层，一层两户。

据业主陈先生介绍，2015年12月，他以150余万元全款购买了依云曦城花苑五期第四层126平方米户型楼房以及两个车位，去年2月，业主参加住宅楼现场参观体验活动，并向开发商提出该期房屋存在设计、质量缺陷、小区外围安全等24项问题，不符合《商品房买卖合同》约定，当时并没有立即得到解决。

“在去年4月，部分业主接到收楼通知后，对开发商不解决问题表示不满，拒绝收楼。”另一业主梅先生表示，然而，有一些业主收楼后便开始肆无忌惮建违建，顶楼业主加建一层，一楼业主则挖深一层，部分中层业主则将露天阳台改建成钢筋混凝土房间。

至今一年多过去了，据称，业主曾经反映的24项问题已解决了9项，然而，违建的问题却越来越严重。

“该小区楼房出售时只需要8000-12000元/平方米，如今都涨到了1.8万-2万多一平方米，顶层违建业主只需要花20-40万元就可以加多一层，按市价126平方米户型需要250余万元，187平方米顶层户型则需要370余万元。”业主严先生告诉记者，相当于花几十万元便可建成市值数百万元的楼房，这让不少人趋之若鹜，小区因此违建成风。

停车位车主在地下室隔层违规开门，他是一楼住户，从这里就可以回到家。

业主担忧楼房安全隐患

违建问题使一些业主更不愿意收楼。业主严先生告诉记者，小区顶楼和一层总共各有42户，目前一楼违建已初步认定19户，六楼顶楼违建认定35户，一共54户。根据他的统计，目前还未收楼的业主达二十余户。

8月2日，记者在现场看到，该小区地面建筑大多已变成七层，批荡外墙的颜色与原色基本一致，不过顶楼设计各不一样，有的形状方方正正，有的则盖起了瓦片。此外，在地下停车场，有的停车位旁的墙面挖了个洞，砖石散落一边，并用布帘遮住，有的则已经安装上了双层防盗门。掀开布帘走进洞内，记者看到了双层地下室，并连接了楼梯。据业主陈先生介绍，这个地下室连到一层，只要业主在楼上打通连上楼梯便可下来。

陈先生告诉记者，原本是地面6层加上负一层的设计，现在这些业主楼顶上加一层，地下又挖深一层，这严重地破坏了建筑设计结构，此外，顶层业主加多一层后，堵塞了消防通道，一旦遇到火灾，后果不堪设想。

“如果违建问题不解决，我坚决不收楼，这套房也不想要了。”陈先生说。业主蒋先生则是“刚需”购房，他很早就收楼住了进来，但他亦表示非常担忧楼房的安全问题。

地下室开通楼梯。

物业公司若未劝阻也将受罚

今年5月12日，业主梅先生收到狮山镇城管局信访事项意见书。意见书称，小塘城管中队执法人员针对正在施工的业主多次到施工现场进行制止，并采取了责令停止施工、自行拆除违法建设等措施，对拒绝自行拆除违法建设的按照立案流程査处。目前已进入立案调查取证阶段，接下来将按照法定程序对违建业主进行惩处。

8月2日，记者前往该小区看到，有的顶层违建已经装修好入住了，有的已经停止了施工，留下施工进行到一半的建筑物，不过在小区马路上，还有工人在运送砖头、沙子等建筑材料，部分违建依旧有工人在施工，进行外墙批荡或加盖楼顶。

记者了解到，《佛山市违法建设查处暂行办法》（以下简称《办法》）于今年4月1日已正式施行。相关部门建议仍存在违建问题的当事人自行拆除并恢复原貌。否则，城管部门将依据相关规定，对违法建设依法强制拆除。届时，当事人不仅要全额支付强制拆除费用，还要接受建设工程造价10%以下的罚款。与此同时，对于出现违建问题不劝阻的物业公司，将进行诚信扣分等处理措施。

此外，《办法》规定，违法建设当事人是国家机关、事业单位、国有企业、村民委员会等国家工作人员的，在限期拆除违法建设决定载明的期限内未自行拆除，或者阻碍拆除违法建设的，除依法强制拆除违法建设外，可提请有权机关对单位负责人和其他责任人员依法予以处分。

作者：欧阳志强