自持比例12%!龙光10.08亿拿下禅城地铁旁2.52万㎡地块

网易房产讯 6月6日，禅城城南片区一宗占地约2.52万㎡的商住地块进行现场竞拍，起拍总价7.62亿元，起拍楼面价高达9449元/㎡。

经历2个半小时的报价，龙光击败宏宇、华润和招商等7家房企，最终以10.08亿总价+12%的竞自持租赁房比例，成功斩获禅城地铁旁2.52万㎡地块，楼面价不超12500元/㎡！值得一提的是，这是龙光年内拿下的第五宗地块！

----------土拍实况-------------

【12:36】8号龙光率先报自持租赁房比例12%！成交了！

【12:32】宏宇报出最高限制地价10.8亿元！竞拍即将转入第二阶段，竞自持租赁房比例阶段。

【12:30】突破10亿关口后，两家房企仍未房企。在18号宏宇报出10.2亿后，8号继续举牌应价。

【12:25】这场“本地蛇”与“过江龙”的竞争相当激烈。目前最新报价是18号宏宇的9.98亿元。

【12:20】离封顶价不到一亿了，目前最新报价是18号宏宇的9.9亿元。

【12:12】8号龙光和18号宏宇来回应价，最新报价是8号龙光报出9.75亿元。

【12:01】开拍已经两个小时，报价仍在继续。最新报价是18号宏宇的9.6亿元。

【11:58】不经意间，8号龙光和18号宏宇“杠上”了！8号龙光报价9.51亿元后，18号宏宇加价至9.54亿元。再次提醒，最高限制地价是10.08亿元。

【11:51】18号宏宇报价9.42亿元，仍然是倒数两声后被截停，8号龙光举牌示意，报价9.45亿元。

【11:45】看来18号宏宇有意重回战场，先后举牌两次，最新报价是93600万元。

【11:39】报价还在继续，目前最新报价是18号宏宇的9.27亿元，离最高限价10.08亿元越来越接近。

【11:32】地价破九亿！8号龙光报价89700万元，随后7号华润又跟上，报价9亿元！

【11:27】报价速度放缓，7号华润报价88800万元，成交之际8号龙光举牌，加价至89100万元。

【11:18】目前，仅剩下7号华润和8号龙光2家房企在角逐。

【11:05】10号万科举牌，报价86400万元。

【11:00】开拍一个小时，最新报价是7号华润的85500万元。

【10:52】8号龙光、7号华润分别报价了两轮后，6号美的首次举牌报84300万。

【10:46】7号华润首次举牌报出82500万。

【10:42】最新报价是8号龙光报出的87900万元。

【10:35】10号万科举牌，报价终于突破8亿。不过随后8号龙光立刻报价80400万元。

【10:22】本次竞拍中房企报价都略带犹豫，好几次报价都是在倒数2声后才有响应的。目前最新报价是18号宏宇报价78900万元。

【10:16】19号竞买人的身份也浮出水面了，19号保利报价77700万元。

【10:12】短短几分钟内，10号万科、19号竞买人和8号龙光分别举牌应价。目前最新报价是8号龙光77100万元。

【10:05】22号招商率先报价76200万，倒数两声之后被19号打断成交。

【09:58】支持人提示可以报价，但暂时无人响应。

【09:56】确认签到的房企有：万科、保利、碧桂园、招商、华润。

【09:53】开拍前，报名参与的8家房企已悉数进场。

----------土拍实况-------------

调整：自持比例降低至12%起跳

地块位于禅城区绿景路北侧、澜石大涌西侧，于5月8日挂牌。据了解，地块挂牌后，曾于5月23日发布补充公告作出调整。

公告显示，地块将采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍，并设有初始自持比例，但补充公告将自持初始比例从原先的22%调整至12%。值得注意的是，倘若没有达到竞自持环节，竞得方仍须设置自持租赁住房，初始自持建筑面积为地块内住宅可建建筑面积比例的10%。同时，在配建的公共设施中，幼儿园的建筑面积从≥2460平下调至≥2430平。

根据竞价规则，当报价不超过最高限制地价10.08亿元时，按照价高者得的原则确定竞得人及成交地价款。

当报价达到最高限制地价的，转为竞自持租赁住房比例，竞报阶梯为地块内住宅可建建筑面积的2%或2%的整数倍，初始起报比例为12%。若竞买人报出的最高比例未达100%，按照报出自持租赁住房比例最大者得的原则确定竞得人;若竞买人报出自持比例达100%，则按照最先报出自持比例达100%者得的原则确定竞得人。

周边楼市：距离地铁站1公里 周边房价1.3万/平起

该地块距离季华园地铁站约1公里，位于季华路商圈内。附近有季华园、星星华园国际、华景苑、绿茵花园等多个成熟住宅区，还有东建世纪广场、创意产业园、文华公园和岭南明珠体育馆等配套，居住氛围十分浓厚。目前地块周边在售一手楼盘较少，二手房价在13000-21000元/㎡区间。

竞拍条件：配建社区居委会、托老所和一所9班幼儿园等

根据土地出让文件规定，本项目须配建配电房、社区居委会、社区用房、托老所、幼儿园、开关房和物业管理用房等。其中，社区居委会建筑面积不少于500㎡，首层面积不少于总面积的50%，办公场所正门口设置在封闭小区外;社区用房建筑面积不少于住宅总建筑面积的1%，且在600-2500㎡之间;托老所建筑面积不少于1000㎡，且设置于首层有对外方便的出入口;设置一所9班幼儿园，用地面积不少于3780㎡，建筑面积不少于2430㎡，且须设置接送缓冲区，交通组织合理。