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卓越首入佛山!20.4亿+5%自持夺奇槎4万㎡靓地

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12家房企竞拍禅城奇槎近4万㎡商住地,卓越突围而出,以最高限制地价+5%自持比例拿下。

网易房产讯 3月7日下午15时,禅城挂牌2018年首宗商住地出让,吸引了金茂、合景、五矿、碧桂园、世茂中粮、美的和保利等12家开发商参与。经过1个小时40分的激烈报价,卓越以最高限制地价203922万元+自持比例5%摘得禅城奇槎近4万㎡商住地!

据了解,该地块位于禅城东大门奇槎板块,占地约4万㎡,起拍价12.1亿,折合起拍楼面价约7426元/㎡,地块设置最高限价20.4亿,折合最高楼面价不超过1.25万/㎡,达到最高限价后,通过竞自持租赁住房+摇号的方式确定竞得者。

挂牌地块位置示意图
挂牌地块位置示意图

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(刷新页面更新信息)

【16:45】成交!8号卓越以203922万元+自持比例5%摘得禅城奇槎近4万㎡商住地!

【16:41】自持每次报价幅度为5%的倍数。8号卓越率先报价,报出5%!

【16:39】1号金茂报出最高限制地价,进入自持比例阶段!

【16:37】依旧在打心理战!12号美的最新报价还没到最高限制地价。

【16:36】8号卓越要在进入最高限制地价前最后一博?最新报出了202200万元。

【16:34】9号保利报价201600万元。

【16:33】1号金茂报价201000万元。

【16:30】土拍进行了1个半小时,结果仍旧未出。9号保利报价200400万元,而最高限制地价为203922万元。

【16:28】加价的幅度越来越小,1号金茂报价19.98亿。

【16:25】9号保利报价19.92亿。

【16:21】1号金茂再次举牌,小幅度加价,最新报价19.74亿。12号深业也随即报价19.80亿。

【16:17】1号金茂报价19.62亿,距离最高限制地价20.4亿相当近了。

【16:13】6号世茂中粮报价19.38亿。

【16:06】9号的报价在倒数第二次的时候,1号和8号同时举牌,1号金茂以稍快的举牌手速获得本次报价机会,报出了19.16万元。

【16:05】9号保利报出19.10亿元。

【16:02】近十几轮报价的幅度明显降低了,目前最新报价是10号建发的18.98亿。

【16:01】土拍进行了1个小时,目前最新报价是8号卓越的18.92亿,而距离最高限制地价20.4亿还有1亿多。

【15:55】自从报价进入到18亿后,就屡屡进入倒数阶段,看来开已经到了发商的预期价位了。

【15:42】8号卓越、10号建发、1号金茂和6号世茂中粮仍在火拼,目前最新报价是1号金茂的18.56亿。

【15:43】仅仅过去10分钟,报价已经刷新到18亿元,此报价同样来自8号卓越。

【15:32】经历几轮快速的报价后,8号卓越再次出手,一下子把报价提到17亿。

【15:28】最新报价:来自16号金地的162000万元。

【15:24】参与竞价的房企名单出炉:1号金茂、2号合景、3号五矿、5号碧桂园、6号世茂中粮、7号美的、 8号卓越、9号保利、10号建发、11龙光、12号深业、16号金地。

【15:23】报价节奏加快,16号、1号、8号在短短3分钟内都分别举牌了。

【15:20】6号世茂中粮再次提交报价,一口气加了4000万元,把价格提升到152000万元,可见世茂中粮拿地的决心。

【15:18】2号竞买人报价146000万元,随后7号也举牌示意,7号考虑许久后,决定加价2000万元,最新报价148000万元。

【15:13】6号世茂中粮举牌积极性很高。

【15:07】目前最新报价是10号竞买人报出的141000万元。

【15:04】据消息称,现场12家分别有建发、龙光、深业、美的、碧桂园、金地、金茂、保利等,其中6号为世茂中粮、9号为保利、11号为深业。

【15:01】15点整,主持人询问现场竞买人有意继续竞价,1号、6号、2号、10号等竞买人都纷纷举牌示意。主持人随即宣布正式进入现场竞拍环节。

【14:59】经过短暂的沉寂后,16号竞买人报出13亿。12号紧随其后,加价1000万元。

【14:56】6号率先举牌,报价125300万元。

【14:55】从现场来看,约有12家房企参与本次竞拍。

【14:50】目前已经产生第一次报价,由8号报出的121752万元。

【14:48】所有参与竞拍的房企已经到齐,主持人开始介绍此次拍地的规则。

【14:43】距离土拍开始还有不到30分钟,已有许多房企签到并在场外等待竞拍开始。

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据了解,此次出让地块位于魁奇路南侧、桂澜路西侧,由两个地块组成,北临魁奇路东延线高架,南望东平河,紧邻在售项目保利碧桂园天汇和成熟社区依云上城。

此次挂牌地块总占地面积39796.66㎡,总建筑面积不大于163138㎡,地块将分为两块进行规划,地块一占地9540.48㎡,为商业、商务、娱乐康体用地;地块二占地30256.18㎡,为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。

直播:奇槎近4万㎡商住地花落谁家?限价1.25万/㎡

按照规划,地块竞得者除了须配建物业管理用房、公共厕所、长者服务中心、居民健身设施等社区常规配套外,地块还要求须配建18个班的幼儿园一处,幼儿园占地不少于7560㎡,须设在地块二内。与此同时,地块一东北角还须空置不少于1311.27㎡的绿地广场且地块二也须设置1227㎡以上的绿地。

此外,在地块规划文件中还提到,此次出让的地块位于6号线保护范围和2号线周边,且相应地铁站点出入口等附属设施应在地块一范围内配设。待地铁6号线建成后,该地块为地铁上盖物业。

地块设置最高限制地价203922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时,将以现场摇号的方式确定竞得人。

紧邻魁奇路东延线高架 临路楼栋将有噪音影响

因为地块围蔽,小易未能拍得地块的“真容”,但站在东平路与桂澜路交界处,可以发现该地块紧邻魁奇路东延线高架桥,未来临路楼栋会受到一定影响。

此外,目前该地块建成后中高层可以望江,但若临东平路一侧的地块出让,江景会被遮挡。

奇槎近4万㎡商住地限价1.25万/㎡ 最高100%自持

直播:奇槎近4万㎡商住地花落谁家?限价1.25万/㎡

地块所处的奇槎片区是禅城最靠近广州的区域,自魁奇路东延线通车以来,从奇槎至广州南站仅需15分钟车程,以往的土地交易十分火热,吸引了保利、时代、五矿、绿城、世茂等品牌开发商的入驻,2016年以来的成交楼面价均达到1.5万/平米以上。

周边房价差距大:有盘1.7万/平起 有盘要卖2.68万/平

奇槎板块如今只有天汇少量天地层尾货在售,带装修最低1.7万/平起。项目预计本月将推出天滨3座和天滨4座洋房产品,涵盖109、126、130、140、169和173平户型,售价大约在1.7-2万/平之间。

但是,随着片区内的高价地入市,新盘的价差势必拉大。楼面价约16600元/平的绿城桂语兰庭项目也计划于本月入市,首推20座洋房,楼高32层,两梯三户,涵盖100㎡、128㎡和145㎡三种户型,带装修发售,吹风价26800元/平。与天汇之间的价格达到7000元/平。

绿城桂语兰庭
绿城桂语兰庭

二手房方面,与地块一路之隔的依云上城已经是较为成熟的小区,目前二手报价在2.2-2.5万/平之间。

值得一提的是,位于禅城区重点打造的奇槎板块,该区域已有不少土地处于平整待出让状态,预计未来货量较为充足,但目前人气和配套还有待提升。

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