大城市步入存量房时代 “家装后"市场容量上千亿

（原标题：旧屋“执一执”是盘大生意）

易居研究院日前发布《40城二手房成熟度排名》显示，北京、厦门、深圳、上海、广州5个城市的二手住宅成交量已经超过一手住宅，一线城市已全面进入存量房市场。买房不易，换房也不易，如果不得不在老房子里“将就”着住，如何“微改造”一下令房子变得更加舒服宜居？商家从中看到了商机。据统计，自2015年以来，互联网“家装后”企业已涌现30多家，其中至少有17家企业获得融资，总融资金额超过9亿元。预计到2018年，“建材后”市场将占整个建材市场规模的40%，“家装后”市场容量号称达千亿。一些整装公司如靓家居等已嗅到市场的风向，正准备推出专门的手机应用来深度挖掘家装客源，以后家居微改造的小打小闹工程，可以在手机上一键下单。

阳台玻璃自爆，找街边的玻璃店维修，开价一般都要一两千元。

市民李小姐家住龙津中路的高层住宅，入住已满8年。日前一天晚上，阳台玻璃突然自爆，看着碎得满屏的玻璃，担心高空坠物的危害，于是赶紧找物业管理处。但物管只给李小姐介绍了一个在周边开店的玻璃师傅，师傅上门查看情况，由于李小姐的阳台牵拉了隐形防盗线，拆装玻璃需要把隐形防盗线先拆后装，于是玻璃师傅报价3000元，1500元换阳台玻璃，1500元为拆装隐形防盗线的价格。经过一番艰苦的讨价还价，最终砍到2000元成交。

业主的家居日常维护通常首先想到的是物业管理公司，但家居微改造的市场非常大，一些服务是物管本身不提供的，比如防水、刷漆等。此外，很多老社区没有正规的物业管理公司，这些老旧房屋同样需要翻新和改造。近期进入广州市场的宅快修是互联网“家装后”公司，其CEO王哲对记者表示，对宅快修来说，客户下单最多的项目是防水、电路维修、墙漆换新等，快修平均每单差不多370元。对“家装后”公司来说，几百元的快修单背后有可能就带来几万元的“大单”。宅快修提供5平方米厨房、4平方米浴室的装修套餐，套餐包工包料，只需两三万元。

根据发达国家的经验，“家装后”市场将统领家装市场。据专家分析，家居翻新的复杂程度不亚于整装，需要在供应链上下大功夫。参与“家装后”市场的企业，需要配备全面能力，厨房翻新、卫生间翻新、内门重装、墙顶面翻新。资源重整之余，还要管理好拥有的产业链。

旧楼微改造 厨厕“动刀”多

整个改造只需一周时间，第一天是成品保护、设施拆除，全屋做成品保护，科研防尘，客户可以住着看施工；第二天是水电开槽，铺设管线；第三四天做防水，闭水试验需要48小时；第五六天是瓷砖铺设；第七天做吊顶安装；第八天洁具安装，清洁撤场。

一般二手旧房子的厨卫面积都在四五平方米左右，所以很多装修套餐都以此为标准。以一个5.3平方米的浴室微改造为例，4平方米装修套餐价是17900元，超1平方米额外收费1790元，加上其他费用，总共22207元搞掂浴室装修。

改造前的厨房。

改造后的厨房。

改造前的卫生间。

改造后的卫生间。