网易房产5月11日 今日下午，禅城绿岛湖片区一宗超3万㎡商住用地进行现场竞价，地块位于融创湖滨世家北侧，起拍价58724万元，起拍楼面价7000元/㎡。值得注意的是，本次地块采取“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的方式进行出让，拍地玩法可谓再升级。
保利（16号）、碧桂园（12号）、招商（9号）、美的、万科、华润（1号）、阳光城（8号）、龙湖（10号）、成都永进（18号）等开发商均已在现场摩拳擦掌。没错，连成都的开发商也被吸引过来了。
最终，世茂以总价10.48亿+11200平配建竞得该地块！
资料显示，世茂地产是中国20强房企之一，属于近年来崛起的闽系军团，发展重心在上海。去年世茂房地产实现合约销售额681.2亿元。
世茂负责人表示，对佛山关注已久，本次落地佛山，对绿岛湖地块势在必得。特别是在粤港澳大湾区落地后，世茂会进一步深耕珠三角，接下来将在产品品质上落地佛山，让佛山认识世茂集团。据透露，世茂还将继续在佛山接下来的土拍现身！
土拍现场
-----------现场直击---------
【16：42】成交了，3号（世茂）拿下了地块！
【16：40】不过几分钟，配建已经突破10000平了。3号目前最新报价10800平。
【16：36】突然杀出“程咬金”，1号举牌报9400平。
【16：35】10号报9000平，3号立即举牌报9200平，10号和3号轮番举牌，火药味浓。
【16：26】3号原来是世茂！
【16：25】3号最新报配建8000平，折合楼面价14133元/平。
【16：18】最新报配建来到7000平，折合楼面价约13910元/平。由3号报出。
【16：13】10号（龙湖）报出4600平之后，3号报配建6000平。两家代表叫价积极。
【16：08】8号再次举牌了，最新报配建4400平。竞拍进行了一个多小时，仅产生29轮竞价。
【16：05】主持人提醒房企目前报价已相对较高，让开发商代表们谨慎报价。
【16：03】1号举牌了，最新配建4000平。
【16：00】3号追加报价，目前最新配建为3800平。
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【15：50】18号（永进）首次举牌，成都的开发商终于坐不住了！
【15：47】就在主持人倒数之际，1号（华润）迅速举牌，最新报配建2400平，折合楼面价15956元/㎡。
【插播】跟往常的现场喊价竞拍不同，本次竞价还需要填写报价单报价，开发商可以先举牌，填写完后直接找工作人员递交报价单，整个竞价速度显得比较缓慢。
【15：43】3号开发商将配建面积提高到2000平了！（3号的身份小编仍在打探中）
【15：38】8号最新报价配建面积200平。3号再次举牌，最新报配建800平。
【15：31】3号举牌，直接报到最高限制地价，最新报价104863万元，楼面12499，溢价78%。现在竞拍进入第二阶段，竞人才住房配建面积。
【15：24】1号最新报价97000万，折合楼面价11562元/平。
【15：23】9号又举牌了，最新报价是94724万。
【15：17】报价90000万。
【15：15】最新报价83000万，折合楼面价9893元/平，来自9号。
【15：10】最新报价80324万元，楼面价9574元/平。但主持人表示仍低于保密底价。
【15：04】现场一直以递交报价单的形式进行竞价，举牌之后要递交报价单，报价速度缓慢。最新报价70800万元，折合楼面价约8439元/平。
【14：58】9号招商报60324万。16号保利又递出最新报价61080万，折合楼面价约7247元/平。
【14：50】主持人正在宣读地块说明，1号华润，6号万科，16号保利、12号碧桂园、9号招商，18号永进。永进是来自成都的开发商。
地块采取竞价+竞配建+竞自持+摇号出让
根据佛山市公共资源交易中心禅城分中心发布的地块挂牌出让文件的补充公告显示，此次土拍将同时设置保密底价、最高限制地价、人才住房配建最高限制面积和计容自持最高限制面积，将分为四个阶段进行竞价。
【竞地价】地块设了保密底价以及最高限价104863万元，折合楼面价12499.8元/平方米。
【竞人才住房配建面积】当达到了报价达到最高地价后，转入竞人才住房配建面积，地块设置了人才住房面积达到最高限制面积16800平方米。建成人才住房须无偿移交给禅城区人民政府指定的接收单位。
【竞计容自持有面积】当竞拍达到了最高限制人才住房配建面积即16800平方米后，转入竞计容自持面积。该地块总建筑面积为83891平方米，其中兼容商业、商务、娱乐康体建筑的计容建筑面积不超过33556平方米。另本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为28630平方米（不计算容积率，不含人防车位，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。值得注意的是，竞买者竞下的自持计容面积，不含小区物业管理用房、配电房等共用设施及移交政府的公共设施。十年内不能办理销售许可，也不得转让、抵押。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。同时，该地块设置了计容自持最高限制面积为66000平方米。
【摇号】当竞买人报价达到计容自持最高限制面积66000平方米时，有其他竞买人表示接受该报价的，结束竞报计容自持面积阶段，采用现场摇号方式确定竞得人，所有接受计容自持最高限制面积的竞买人均可参加摇号。竞买人按照报价牌编号由小至大的次序自行选取一个摇珠代码，经签名确认后放入摇珠机，由出让人现场摇珠，摇出的第一个号为中签代码，对应该代码的竞买人确定为竞得人。
另据地块出让文件显示，地块位于禅城区禅港路东侧、横三路北侧（绿岛湖片区），属于二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，总占地33556.57㎡，总建筑面积83391㎡，其中兼容商业、商务、娱乐康体建筑的计容建筑面积不超过33556㎡。
地块信息一览
地块需配套建设配电房、居民健身设施、物业管理用房、社区公共服务用房、文化活动站等公共设施。值得注意的是，在出让文件中显示，由于项目位于佛山地铁4号线站点控制范围内，建设单位应当制定城市轨道设施保护方案。
绿岛湖片区潜力大 品牌房企已扎堆
绿岛湖片区近2年出让的地块最高楼面价仅4768元/㎡，是由融创集团于2016年1月份拍下的7.4万平宅地块，现已经命名为融创湖滨世家并入市。而如今地块起拍楼面价达到7000元/平，可见地块潜力巨大。
事实上，2012年佛山市委市政府提出 “一老三新”的“强中心”战略布局开始，围绕绿岛湖片区打造禅西新城，并将其打造成其中“一新”的核心区。历经5年蝶变，如今的禅西新城-绿岛湖片区，不仅生态环境优美，高新产业聚集，而且高档住宅林立，宜居宜商。
交通升级成为促使绿岛湖片区发展的重要一环。周边佛山一环、佛开高速、广佛环线快速连接珠三角骨干网络。从片区出发驾车到佛山一环仅需5分钟，到达顺德、桂城、禅城等地仅20-30分钟时间。
值得一提的是，建设中的地铁2号线绿岛湖站也将于2018年完工并投入使用，届时市民能通过绿岛湖站通达魁奇路地铁站，并站内换乘广佛线地铁，通达广州。而规划中的地铁4号线一期也将向西延伸至南庄、连通绿岛湖，力争2017年年底动工。
凭借绿岛湖自身优越的生态环境以及诸多红利，近年已经吸引保利、融创、招商、龙光、金茂等知名房企抢滩进驻。
去年下半年入市的项目就有保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、融创湖滨世家，中海凤凰熙岸、龙光玖龙湾、融创望江府也在距离绿岛湖的不远处。目前在售项目均价1.4-1.6万/㎡。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
