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越限越涨?最新的广佛房价地图出炉!收好不谢

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核心提示:近一个月,全国多城重拳调控楼市,包括北京、长三角、珠三角等地共35个城市受到了“限购”的密集围剿,传统的三月楼市“小阳春”遇上了严酷的调控潮,变得风起云涌。

目光回到广佛两地,这片同城置业热土也接连受到限购升级再升级的考验。购房者悲喜交加,有一夜之间痛失买房资格,有趁新政实施前几秒赶上“末班车”,有紧张变得恐慌变得迷茫……买与不买成为了许多人2017年的一块心头大石。

“全民限购潮”下如何置业?网易房产特别策划的《广佛同城·完全置业手册2017》,就是以攻略的视角以及贴近百姓的实用性,率先播报广佛楼市的走向,让百姓能够更加全面的掌握两地楼市资讯,还将特别针对广州客到佛山购房提供置业参考。总之,参照《手册》就能实现轻松置业,实乃“一册在手,房子我有”!

越限越涨?最新广佛房价地图出炉!同城差价又拉大?

《广佛同城·完全置业手册2017》之房价篇

网易房产4月6日报道 在3.17广州新政、3.24佛山限购升级新政、3.30广州再加码新政的影响下,“全民限购潮”下的3月,广佛楼市交出了怎样的成绩单?

根据网易房产和佛山权威房地产网统计,3月份广州一手住宅网签15177套,环比上涨123%,网签面积167.8万平方米,环比上涨130%,不仅今年首次破万套,而且网签套数比前两个月的总和还要高。成交均价为16904元/平。

同城的佛山更加给力,3月佛山一手住宅成交达17921套,环比上涨263%,成交面积约197万㎡,环比上涨239%;成交均价约10664元/㎡,环比上升5%。

即便是限购政策影响,但从成交数据看,广佛两地楼市在今年3月反而更加火爆。既然成交量如此惊人,那购房者最关心的房价怎么走?看广佛最新房价地图!数据显示,目前广州均价为16904元/平,佛山均价为10664元/平,由于受限价影响,两城房价的波动并不大。

越限越涨?最新广佛房价地图出炉!同城差价又拉大?

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Q1:两地最新房价  同城差价又拉大了吗?

广州:7大区域环比上涨 均价全面破万

从房价地图来看,天河、荔湾、白云等7个区域房价出现环比上涨。天河依然是广州房价最高的区域,3月均价为58012元/平,环比2月份涨幅高达61.9%,成为全市涨幅最高区域;而跌幅最大的则是越秀区,均价19295元/平,环比跌幅多达56.6%。荔湾、海珠、白云3月均价维持在“3”字线,分别是35589元/平、34287元/平和33589元/平。

值得一提的是,3月份从化区网签均价10064元/平,成交均价再次突破万元。而3月房价再度刷新的还有黄埔、南沙、花都。网签均价分别为19297元/平、16202元/平、12981元/平,主要是区域内指标盘“破3”、“破2”拉升均价。

佛山:限购区房价稳 非限购区领涨

佛山也在上演“涨”的戏码,但受限价因素影响,波动不大。总体而言,3月佛山均价为10664元/平,环比上涨5%。区域方面,最新房价地图显示,广佛交界的禅城、南海和顺德的房价均已过万。3月份均价分别为11954元/平、11547元/平、10043元/平,三个区域网签均价基本平稳,禅城、南海环比出现微跌,顺德环比上涨3%。三水表现抢眼,均价达到了8444元/平,环比上涨12%,全市领涨,个别指标盘均价已达到12000元/平;高明均价6775元/平,环比上涨了7%,仅次于三水。

从镇街板块来看,里水、大沥、陈村等广佛交界一线板块均价仍然保持高位,其中里水13539元/平,大沥14136元/平,陈村更是达到18195元/平。不过,以往总是一枝独秀的桂城千灯湖板块最新均价仅10672元/平,环比跌幅明显。这主要受南海万科广场回迁房影响拉低整体均价,事实上板块内某指标盘成交均价已经突破3万/平。

广州VS佛山

交界地价差1-2万/平 佛山西部洼地仍明显

广佛最新房价地图更加宏观全面看出两城房价数据。从上图对比发现,广佛两城房价仍存在一定差距,其中,广佛一线交界区域,以广州荔湾、海珠与佛山最为邻近桂城、大沥,以及广州白云与佛山里水相比较,佛山这些区域与广州的均价约有2万/平的价格差;而番禺、南沙与接壤的顺德之间,也有接近1万/平的价格差。此外,目前广州房价全面破万,即使被认为是偏远的从化、增城均价也持续攻破万元大关,而佛山西部三水、高明虽然涨势明显,但在6700-8500元/平的区间,应被认为还有洼地优势。

Q2:佛山还有非限购区 房价继续应声大涨?

佛山非限购区房价

5个区域房价破万 狮山最高1.5万/平

佛山“3·25”限购新政后,虽然针对非本地户籍购房资格收紧,但限购区域不变,针对狮山、三水等非限购区房价走势研判尤其值得关注。

事实上,对比房价“破2冲3”的千灯湖-金融高新区、里水-金沙洲-大沥等限购区,佛山中西部腹地特别是非限购区域的楼盘仍然具备较高的性价比,开始更受广州客的青睐。而随着城市升级,交通配套完善,置业潮西拓,特别是佛山西部土地市场越发火热,对比今月1月,目前非限购区域房价开始水涨船高。

从房价地图可以看到,狮山、罗村、伦教、龙江、容桂五个区域房价已经破万,最高的狮山房价达到1.5万/平。位于西部的丹灶、西樵等也逼近万元大关,均价也在9300-9800元/平;顺德的杏坛也达到9200元/平。

越限越涨?最新广佛房价地图出炉!同城差价又拉大?


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