越限越涨?最新广佛房价地图出炉!同城差价又拉大

2017-04-06 09:37:43　来源: 网易房产

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核心提示：近一个月，全国多城重拳调控楼市，包括北京、长三角、珠三角等地共35个城市受到了“限购”的密集围剿，传统的三月楼市“小阳春”遇上了严酷的调控潮，变得风起云涌。

目光回到广佛两地，这片同城置业热土也接连受到限购升级再升级的考验。购房者悲喜交加，有一夜之间痛失买房资格，有趁新政实施前几秒赶上“末班车”，有紧张变得恐慌变得迷茫……买与不买成为了许多人2017年的一块心头大石。

“全民限购潮”下如何置业？网易房产特别策划的《广佛同城·完全置业手册2017》，就是以攻略的视角以及贴近百姓的实用性，率先播报广佛楼市的走向，让百姓能够更加全面的掌握两地楼市资讯，还将特别针对广州客到佛山购房提供置业参考。总之，参照《手册》就能实现轻松置业，实乃“一册在手，房子我有”！

《广佛同城·完全置业手册2017》之房价篇

网易房产4月6日报道 在3.17广州新政、3.24佛山限购升级新政、3.30广州再加码新政的影响下，“全民限购潮”下的3月，广佛楼市交出了怎样的成绩单？

根据网易房产和佛山权威房地产网统计，3月份广州一手住宅网签15515套，环比上涨128%，网签面积171.2万平方米，环比上涨134%，不仅今年首次破万套，而且网签套数比前两个月的总和还要高。成交均价为16557元/平。

同城的佛山更加给力，3月佛山一手住宅成交达17921套，环比上涨263%，成交面积约197万㎡，环比上涨239%；成交均价约10664元/㎡，环比上升5%。

即便是限购政策影响，但从成交数据看，广佛两地楼市在今年3月反而更加火爆。既然成交量如此惊人，那购房者最关心的房价怎么走？看广佛最新房价地图！数据显示，目前广州均价为16557元/平，佛山均价为10664元/平，由于受限价影响，两城房价的波动并不大。

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Q1：两地最新房价 同城差价又拉大了吗？

广州：7大区域环比上涨越秀受个盘影响跌幅大

从房价地图来看，天河、荔湾、白云等7个区域房价出现环比上涨。天河依然是广州房价最高的区域，3月均价为58012元/平，环比2月份涨幅高达61.9%，成为全市涨幅最高区域；而跌幅最大的则是越秀区，均价19295元/平，环比跌幅多达56.6%。特别多网友关心“为什么越秀均价只有一万九”？网易房产数据中心监测到的结果是，受个盘达道雅轩影响，该盘在3月售出83套，成交均价仅9029元/平，从而拉近了整个区域的均价。因此除此之外，其余楼盘价格区间在20000-65000元/平，最高成交价为东山上品成交4套，均价64536元/平。

截图来源：网易房产数据中心

荔湾、海珠、白云3月均价维持在“3”字线，分别是35589元/平、34287元/平和34021元/平。

值得一提的是，3月份从化区网签均价9895元/平，成交均价逼近万元。而3月房价再度刷新的还有黄埔、南沙、花都。网签均价分别为18568元/平、15786元/平、12601元/平，主要是区域内指标盘“破3”、“破2”拉升均价。

佛山：限购区房价稳非限购区领涨

佛山也在上演“涨”的戏码，但受限价因素影响，波动不大。总体而言，3月佛山均价为10664元/平，环比上涨5%。区域方面，最新房价地图显示，广佛交界的禅城、南海和顺德的房价均已过万。3月份均价分别为11954元/平、11547元/平、10043元/平，三个区域网签均价基本平稳，禅城、南海环比出现微跌，顺德环比上涨3%。三水表现抢眼，均价达到了8444元/平，环比上涨12%，全市领涨，个别指标盘均价已达到12000元/平；高明均价6775元/平，环比上涨了7%，仅次于三水。

从镇街板块来看，里水、大沥、陈村等广佛交界一线板块均价仍然保持高位，其中里水13539元/平，大沥14136元/平，陈村更是达到18195元/平。不过，以往总是一枝独秀的桂城千灯湖板块最新均价仅10672元/平，环比跌幅明显。这主要受南海万科广场回迁房影响拉低整体均价，事实上板块内某指标盘成交均价已经突破3万/平。

广州VS佛山

交界地价差1-2万/平佛山西部洼地仍明显

广佛最新房价地图更加宏观全面看出两城房价数据。从上图对比发现，广佛两城房价仍存在一定差距，其中，广佛一线交界区域，以广州荔湾、海珠与佛山最为邻近桂城、大沥，以及广州白云与佛山里水相比较，佛山这些区域与广州的均价约有2万/平的价格差；而番禺、南沙与接壤的顺德之间，也有接近1万/平的价格差。此外，目前广州房价全面破万，即使被认为是偏远的从化、增城均价也持续攻破万元大关，而佛山西部三水、高明虽然涨势明显，但在6700-8500元/平的区间，应被认为还有洼地优势。

Q2：佛山还有非限购区 房价继续应声大涨？

佛山非限购区房价

5个区域房价破万狮山最高1.5万/平

佛山“3·25”限购新政后，虽然针对非本地户籍购房资格收紧，但限购区域不变，针对狮山、三水等非限购区房价走势研判尤其值得关注。

事实上，对比房价“破2冲3”的千灯湖-金融高新区、里水-金沙洲-大沥等限购区，佛山中西部腹地特别是非限购区域的楼盘仍然具备较高的性价比，开始更受广州客的青睐。而随着城市升级，交通配套完善，置业潮西拓，特别是佛山西部土地市场越发火热，对比今月1月，目前非限购区域房价开始水涨船高。

从房价地图可以看到，狮山、罗村、伦教、龙江、容桂五个区域房价已经破万，最高的狮山房价达到1.5万/平。位于西部的丹灶、西樵等也逼近万元大关，均价也在9300-9800元/平；顺德的杏坛也达到9200元/平。

涨幅方面，地图所示，对比今月1月目前非限购区域房价均出现了上涨。涨幅最大的是狮山，1月均价9896元/平，但最新均价至少1.3-1.5万/平，最高涨幅或有51.5%；罗村1月份1万出头的均价则涨到了1.2-1.4万平，最高涨幅达到27.8%。