20城房贷政策收紧房价能降? 买房是否再等等?

网易房产2月17日报道 近日，20座热点城市房贷政策开始陆续收紧。例如，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。

据《经济参考报》报道称，继北京被曝出收紧房贷利率和现房限价之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。而位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

从上表可以看到，20座热点城市中绝大部分城市首套房贷款利率调整至9折及以上，仅有无锡、福州、成都三城市仍维持在85折。

中原地产首席分析师张大伟表示，信贷是决定短期房价的最关键因素，目前信贷收紧趋势下，房价调控压力大，对房地产依然有明显影响。“尤其是1月份利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度恐收紧，价格也将上浮，放款变缓或成为常态”。

有房贷分析师预计，房贷收紧是2017年的主流趋势，各地因城施策，未来将有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府将根据当地情况出台不同的限购政策。

事实上，北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。这对于出台房贷政策收紧符合逻辑。

但至于房价能不能降，业内人士表示，这还要看供求关系、未来预期以及货币三大因素支不支持房价下跌。事实上，像二线城市佛山，特别是千灯湖、陈村北滘等一些广佛交界热门板块，货量供不应求的局面更为明显，一些纯新盘或者新货推出都备受热捧。对于这些地区，人们普遍看涨不看跌。而且佛山楼市一向比较健康理性，短期不存在疯涨或者断崖式下跌。

踏入2017年，佛山住宅市场又开始发力啦，一大波新盘新货即将入市。有心水的还是赶紧出手。

动态：龙光玖龙湾销售中心已开放，项目规划有18栋高层洋房，楼高30-32层，2梯3户或2梯4户设计均有，主力户型涵盖98-130平米的江景房，以及135-189平米的公馆产品，毛坯发售，开售时间待定。

动态：2017年千灯湖板块最值得期待的新盘——时代名著2月11日正式开放，时代名著（佛山）位于千灯湖西侧，海三路与南一路交汇处。项目户型涵盖建面96㎡三房两卫，113㎡三房两卫，143㎡四房两卫。项目属于地铁物业，距离佛山3号线（在建）仅800米，步行6分钟可达。且临近千灯湖，坐拥千灯湖与礌岗公园两大城市绿肺。

动态：恒大悦府已开放销售中心和3/4/11座样板间，预计将于2017年初推售一期的1-4和9-13座洋房单位，货量1000套，户型涵盖建面91-144㎡三至四房，除13座楼高11层外，其余楼高33层。带精装修发售。