别只盯着房地产了！跟着资本入局科创产业，机会就在眼前

2023年，全力拼经济的关键一年，佛山以科创产业诸多突破，迈向高质量发展之路。

6月，中国科协发布2023-2025年度创新驱动示范市（区）名单，在39个入选城市中，佛山位列其中，成为广东省唯一入围的城市。

制造业插上科创的翅膀，焕发新的机遇和动能，也催生了作为高端智能制造产业载体的科创园崛起。在全球家电之都北滘，以集成科创园为核心的智能制造产研生态圈，加速创新企业聚合，擎领经济增长新势头。

与此同时，随着房地产投资规模降速，“工业上楼”作为产业园区新时代下的表现形态，引领产业地产新一轮投资风潮。谁先抓住机遇，谁就掌握财富密码。

湾区智造腹地，成就创业家和资本家的乐园

数据显示，2022年北滘镇的GDP破千亿，成为继狮山镇后全国第四个、广东第二个GDP超千亿元的经济强镇。不仅如此，北滘还在《2022年度全国综合实力千强镇》中排名第27位，超过了东莞厚街、中山小榄，甚至将贵州茅台镇甩在身后。

如今，北滘拥有2家世界500强企业、14家上市公司、420家存量高新技术企业、九大工业园共计超150亿总投资……可以说，北滘已具备完整的产业链生态，为企业提供了扎根的沃土。

北滘的产业集群优势明显，强劲的创新虹吸能力，吸引着大量中高端人才涌入。根据“七普”数据，北滘常住人口约为37.74万人，比“六普”增加约11万人其中。并且，已拥有约2000名博士、1.5万名硕士和8.5万名本科生。产业、人口的持续导入，将推动板块内公共配套的完善，最终反哺区域经济更大的发展空间。

而集成科创园位于粤港澳大湾区中心地带——顺德北滘，园区紧邻105国道、佛山一环、广珠西线高速，高效快捷的交通网络无缝接入大湾区各市，实现1小时产业经济圈。

产业园迎来垂直经济，撬动数十倍产值增长

除了地理位置优越，集成科创园的垂直布局更符合佛山产业发展趋势。

众所周知，随着工业土地空间的饱和，以及土地资源的紧缺，产业发展面临新挑战。在高质量发展的新格局下，传统的增量开发土地模式已经难以满足需求，而“工业上楼”作为一种新的城市空间拓展和节约用地的方式，正逐渐受到青睐。佛山也将目光瞄向了这一发展方向。

因此，“生产、生活、生态”合一的多功能复合型产业园区备受企业欢迎。在产业园区内，上下楼就像是产业链的上下游，每一栋楼都是链条中的一环，整个园区形成一个生态圈。大大提高企业的运转效率，促进了资源和信息的高效流动。同时，园区的高品质和智能化的管理系统，也为企业提供了更好的生产环境和管理手段。

以顺德村级工业园升级改造的重点项目——集成科创园为例，原先是嘉纳仕摩托车的生产厂房用地，建筑面积仅有3.4万㎡，土地利用率极低。通过“工业上楼”的改造，园区的总建筑面积增加到约61万㎡，预计达产后年产值将是改造前产值的20倍。

升级改造后的集成科创园，将规划建设成为以智能家电、智能制造装备、电子信息等战略性新兴产业为主导，以创新金融服务、创新科技服务、创新产业服务为支撑的高标准、高质量的高端智能制造产业园。

可见，垂直经济的布局逻辑不仅将不同企业和产业有机融合，形成协同效应，推动产业链发展，还为佛山的产业发展带来了新机遇和活力。

灵活空间可租可售，点燃科创园区投资新浪潮

在上述背景下，佛山集成科创园区在产业园投资领域引发了新的热潮。与以往不同的是，集成科创园允许以个人名义购买工业厂房，不再限于公司名义购买。此外，与住宅和写字楼相比，集成科创园的单价更为吸引，租金回报率也相对较高，吸引了越来越多的投资者关注。

更值得一提的是，集成产业园在软性配套打造方面不输写字楼，地下停车场、员工宿舍、智慧餐厅、会议中心、超市、企业金融服务等一应俱全，为企业提供了便利和舒适的工作环境，刷新了人们对产业园的认知。

集成科创园区的一些细节更加出圈。首先，它是广东省乃至华南地区首个建设全地下车库的生产型工业园区，为企业提供了更多的停车空间。其次，园区的电梯配置也非常出色，平均每3700㎡配备一台电梯，速度为1米/秒，相当于其他园区的1.5倍以上。园区还引入了创新的T型卸货平台，通风采光良好，统一单向设计互不影响，可以同时停放5-6辆货车装卸货，确保顺畅高效。此外，集成科创园区还采用精装交付，地面采用特殊处理，具有超高硬度，即买即生产。

据了解，集成科创园区一期企业进驻率已达90%，二期销售去化约90%。园区已引入了华南机器人创新研究院、广东省科学院院士转化中心北滘基地、广东省科学院佛产院智能制造（北滘）产业基地等重要机构和一批高科技企业。其中包括新三板、新四板企业和多家准上市公司，涵盖国家高新技术企业14家，佛山市专精特新企业2家，规上企业14家，深交所A股上市企业1家（广东凌霄泵业股份有限公司，目前总市值为59.7亿元，主营业务为民用离心泵的研发、设计、生产及销售）。整体建成后，园区将入驻超过200家高科技企业，形成粤港澳大湾区的科技产业聚集区，园区整体达产后产值将逾50亿元，税收预计超过1亿元。

目前，集成科创园区提供独立产权的厂房，可租可售。园区规划了14栋高标准厂房和5栋多功能配套用房，户型面积从500-3400㎡不等，灵活搭配。首层层高达7.95米，彰显企业的气派和实力。2-12层层高为5.95米，每户均设计独立高端商务大堂，拥有良好的采光和视野，具有极大的延展空间。同时，可采用现代LOFT双层空间设计，空间使用率高达200%。

集成科创园区以其先进的硬件设施和完善的配套服务，吸引了众多企业和投资者的关注。未来，随着科技创新和产业发展的不断推进，集成科创园区将为投资者提供更多机遇，成为佛山产业发展的新引擎。

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