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别只盯着房地产了!跟着资本入局科创产业,机会就在眼前

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2023年,全力拼经济的关键一年,佛山以科创产业诸多突破,迈向高质量发展之路。

6月,中国科协发布2023-2025年度创新驱动示范市(区)名单,在39个入选城市中,佛山位列其中,成为广东省唯一入围的城市。

制造业插上科创的翅膀,焕发新的机遇和动能,也催生了作为高端智能制造产业载体的科创园崛起。在全球家电之都北滘,以集成科创园为核心的智能制造产研生态圈,加速创新企业聚合,擎领经济增长新势头。

与此同时,随着房地产投资规模降速,“工业上楼”作为产业园区新时代下的表现形态,引领产业地产新一轮投资风潮。谁先抓住机遇,谁就掌握财富密码。

湾区智造腹地,成就创业家和资本家的乐园

数据显示,2022年北滘镇的GDP破千亿,成为继狮山镇后全国第四个、广东第二个GDP超千亿元的经济强镇。不仅如此,北滘还在《2022年度全国综合实力千强镇》中排名第27位,超过了东莞厚街、中山小榄,甚至将贵州茅台镇甩在身后。

如今,北滘拥有2家世界500强企业、14家上市公司、420家存量高新技术企业、九大工业园共计超150亿总投资……可以说,北滘已具备完整的产业链生态,为企业提供了扎根的沃土。

北滘的产业集群优势明显,强劲的创新虹吸能力,吸引着大量中高端人才涌入。根据“七普”数据,北滘常住人口约为37.74万人,比“六普”增加约11万人其中。并且,已拥有约2000名博士、1.5万名硕士和8.5万名本科生。产业、人口的持续导入,将推动板块内公共配套的完善,最终反哺区域经济更大的发展空间。

而集成科创园位于粤港澳大湾区中心地带——顺德北滘,园区紧邻105国道、佛山一环、广珠西线高速,高效快捷的交通网络无缝接入大湾区各市,实现1小时产业经济圈。

别只盯着房地产了!跟着资本入局科创产业,机会就在眼前

产业园迎来垂直经济,撬动数十倍产值增长

除了地理位置优越,集成科创园的垂直布局更符合佛山产业发展趋势。

众所周知,随着工业土地空间的饱和,以及土地资源的紧缺,产业发展面临新挑战。在高质量发展的新格局下,传统的增量开发土地模式已经难以满足需求,而“工业上楼”作为一种新的城市空间拓展和节约用地的方式,正逐渐受到青睐。佛山也将目光瞄向了这一发展方向。

因此,“生产、生活、生态”合一的多功能复合型产业园区备受企业欢迎。在产业园区内,上下楼就像是产业链的上下游,每一栋楼都是链条中的一环,整个园区形成一个生态圈。大大提高企业的运转效率,促进了资源和信息的高效流动。同时,园区的高品质和智能化的管理系统,也为企业提供了更好的生产环境和管理手段。

以顺德村级工业园升级改造的重点项目——集成科创园为例,原先是嘉纳仕摩托车的生产厂房用地,建筑面积仅有3.4万㎡,土地利用率极低。通过“工业上楼”的改造,园区的总建筑面积增加到约61万㎡,预计达产后年产值将是改造前产值的20倍。

别只盯着房地产了!跟着资本入局科创产业,机会就在眼前

升级改造后的集成科创园,将规划建设成为以智能家电、智能制造装备、电子信息等战略性新兴产业为主导,以创新金融服务、创新科技服务、创新产业服务为支撑的高标准、高质量的高端智能制造产业园。

可见,垂直经济的布局逻辑不仅将不同企业和产业有机融合,形成协同效应,推动产业链发展,还为佛山的产业发展带来了新机遇和活力。

灵活空间可租可售,点燃科创园区投资新浪潮

在上述背景下,佛山集成科创园区在产业园投资领域引发了新的热潮。与以往不同的是,集成科创园允许以个人名义购买工业厂房,不再限于公司名义购买。此外,与住宅和写字楼相比,集成科创园的单价更为吸引,租金回报率也相对较高,吸引了越来越多的投资者关注。

更值得一提的是,集成产业园在软性配套打造方面不输写字楼,地下停车场、员工宿舍、智慧餐厅、会议中心、超市、企业金融服务等一应俱全,为企业提供了便利和舒适的工作环境,刷新了人们对产业园的认知。

别只盯着房地产了!跟着资本入局科创产业,机会就在眼前

集成科创园区的一些细节更加出圈。首先,它是广东省乃至华南地区首个建设全地下车库的生产型工业园区,为企业提供了更多的停车空间。其次,园区的电梯配置也非常出色,平均每3700㎡配备一台电梯,速度为1米/秒,相当于其他园区的1.5倍以上。园区还引入了创新的T型卸货平台,通风采光良好,统一单向设计互不影响,可以同时停放5-6辆货车装卸货,确保顺畅高效。此外,集成科创园区还采用精装交付,地面采用特殊处理,具有超高硬度,即买即生产。

据了解,集成科创园区一期企业进驻率已达90%,二期销售去化约90%。园区已引入了华南机器人创新研究院、广东省科学院院士转化中心北滘基地、广东省科学院佛产院智能制造(北滘)产业基地等重要机构和一批高科技企业。其中包括新三板、新四板企业和多家准上市公司,涵盖国家高新技术企业14家,佛山市专精特新企业2家,规上企业14家,深交所A股上市企业1家(广东凌霄泵业股份有限公司,目前总市值为59.7亿元,主营业务为民用离心泵的研发、设计、生产及销售)。整体建成后,园区将入驻超过200家高科技企业,形成粤港澳大湾区的科技产业聚集区,园区整体达产后产值将逾50亿元,税收预计超过1亿元。

目前,集成科创园区提供独立产权的厂房,可租可售。园区规划了14栋高标准厂房和5栋多功能配套用房,户型面积从500-3400㎡不等,灵活搭配。首层层高达7.95米,彰显企业的气派和实力。2-12层层高为5.95米,每户均设计独立高端商务大堂,拥有良好的采光和视野,具有极大的延展空间。同时,可采用现代LOFT双层空间设计,空间使用率高达200%。

别只盯着房地产了!跟着资本入局科创产业,机会就在眼前

集成科创园区以其先进的硬件设施和完善的配套服务,吸引了众多企业和投资者的关注。未来,随着科技创新和产业发展的不断推进,集成科创园区将为投资者提供更多机遇,成为佛山产业发展的新引擎。

@@AUTODEALER="集成科创园"ADDRESS="佛山市顺德区北滘镇顺江居委会三乐东路25号创新产业园之三"TEL="4001-666-163"EXT="30029"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CSdX.html?source=kapian&id=CSdX&city=fs"PRICE="5200元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2023-06-26/I86180DCSI0G0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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