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楼市风向逆转,专家:珍惜10年难得一遇的购房窗口期

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历史总是惊人的相似!

房地产作为周期性行业,如今又走到了关键拐点。

从第二支箭到金融16条,再到预售监管资金优化,三剂猛药提振之下,地产板块迎来久违的强势上涨,人们对楼市的信心和预期开始扭转。

■救市力度持续加码,房地产底部时机到了?

从需求端到供给端,针对房地产复苏的宽松政策持续升级。一周之内,三大新政接踵而至,市场情绪沸腾到极点。

楼市巨轮风向逆转,专家:珍惜10年一遇的购房窗口期

在业内人士看来,三大重磅利好落地,意味着房地产有了标志性的转折。

第一,政策的权威和力度空前。

过去,调控方向更多是因城施策、中央口头表态,或地方指导性文件。

如今,政策上升到中央红头文件,央行联合银监会、住建局、证监会等监管高层集体发声,罕见的跨部门“组合拳”,对房地产支持力度可想而知。

第二,救市思路转变,从救项目到救房企。

对比以往从需求端入手,此轮政策主要聚焦房企供应端,从源头破局当前楼市困境。

政策首次强调“对国企、民企一视同仁”,且鼓励金融机构重点支持“治理完善、主业聚焦和资质良好”的房企健康发展,意味着救优质民企将是调控大方向。

一方面,2500亿输血民营房企,“金融16条”超半数条款支持房企贷款发债,从资金端为民企注入活水。

另一方面,建立债务缓冲期,未来半年债务到期的,可以延期一年,极大舒缓房企因流动性出现的问题。

第三、首次提出保障个人贷款和征信

当前,购房者观望的核心因素,主要是对未来的收入预期。新政首次明确,购房者可依法自主协商延期、还本付息,金融机构要保护延期贷款的个人征信权益,解决特殊时期断供、失业等顾虑。


救市工具应出尽出,房企获得了史无前例的政策扶持,地产股应声大涨。

11月7日-14日,旭辉、碧桂园、新城发展涨幅超100%。以碧桂园为例,在11月1日-14日的10个交易日内,股价涨幅高达222.77%。随着A股市场情绪回暖,多家外资机构认为,中国市场投资前景乐观,抄底时机已到。


对于近期密集的救市举措,著名经济学家任泽平表示,房地产是周期之母、国民经济第一大支柱行业,稳楼市就是稳经济、稳增长、稳就业和保民生,房地产的政策拐点或已出现。

房企分化加剧,信贷支持向优质民企倾斜

长远来看,哪些民营房企会获得更多支持?

1)未出险且经营稳健的高信用房企。

在业内人士看来,当前政策和暴雷房企已经关系不大了,有一定流动性风险、但不至于出现较大问题的房企,才是政策后续支持的重点。

可以看到,即使是市场最差的9月,以碧桂园、龙湖、新城控股为代表的三好生,仍能获得融资支持,高信用价值背后,正是稳健运营的实力体现。其中,碧桂园中期票据发行金额为15亿元,票面利率3.2%,远低于民营房企平均融资成本,侧面体现了其稳健发展带来的红利效应。

2)交付规模大、影响范围更广的民企。

交付关系民生,更关乎行业回归良性循环。不论是二十大报告,还是金融16条,保交付已成为底线任务。因此,政策更倾向于支持交付规模大、影响范围广的民企。

楼市巨轮风向逆转,专家:珍惜10年一遇的购房窗口期

回顾前三季度,碧桂园、万科、龙湖等房企交付规模领先行业,展现了头部房企的社会责任与担当。其中,碧桂园以累计45万交付规模,排名行业榜首,大幅领先于其他房企。

3)具有业务布局韧性和综合能力强的民企

伴随着行业出清,一些拥有核心竞争力和综合能力强的民企,在新常态下展现了非凡的韧性,安全底线更高。尤其是在二十大报告后,聚焦未来重点领域的企业,有望引领行业步入高质量发展赛道。

作为房企“示范生”,碧桂园在深耕聚焦房地产主业同时,积极探索机器人建房、智慧建造、现代农业、乡村振兴等二十大重点支持方向,且在各领域内实现了从0到1的跨越,推动行业标准化建设。专家表示,围绕主业延伸上下游产业链条,实现多元化发展,必将成为碧桂园核心竞争力所在。

新政或有滞后性,如何把握买房窗口期?

随着政策底落地,市场底会在何时出现?相关专家表示,房地产市场边际调整效果存在滞后效应,从以往经验看,“政策底”明确的情况下,一般3-6个月就会出现“市场底”。因此,最快今年底或明年3月房地产市场将迎来历史性的拐点。


为什么业内人士普遍认为,年底和明年一季度会是置业窗口期?

1)首先,经济大环境整体趋向宽松。

从外到内,压制中国经济的三大因素有了边际改善。首先,美联储加息步伐放缓,人民币汇率外部压力减弱;其次,优化疫情防控20条措施落地,经济回暖指日可待;重要的是,二十大后,一系列稳增长政策来袭,巩固经济稳中向好态势。

2)其次,3-4月两会是重要“机会节点”。

过去一年来,房地产持续低迷已严重拖累经济,稳楼市就是稳经济。每年3月都是楼市旺季,叠加两会重要“机会节点”,政策一定会更大力度支持合理购房需求。

3)年底集中促销、利率回调,刺激需求回升。

相对一季度而言,年底到春节是置业黄金低谷,一方面成交量尚未完全复苏,以价换量仍是市场主流。另一方面,央行重申首套房贷利率下调20bp只是阶段性的,2022年底到期后将收回。面对年后利率或将上调的风险,购房者必定会加快入市步伐。

写在最后:

为刺激更多需求回归,拉升销售端业绩,进而推动市场正向循环,不少房企陆续公布年底置业计划,优惠力度和尺度值得期待。

近日,记者获悉,碧桂园佛肇区域即将推出“碧桂园年终购房节,千万置业礼,超值放心购”主题活动,正式开启年终冲刺模式。为了年终一战,此次优惠力度直接拉满,买房不仅送旅游、送家电还送现金,抢先一步吸引置业目光。


可以想见,为了打破观望情绪,开发商营销“工具箱”应出尽出,此时入手正是薅羊毛最佳时机。等到房企融资环境改善,现金流不再吃紧,房价势必会有拉升的预期。即使房价不涨,各楼盘也会收紧各种促销手段。

“从长期投资的角度,珍惜历史性低谷期的黄金般估值,风物长宜放眼量”,站在楼市又一次拐点,任泽平鲜明地表态。


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》》》碧桂园佛肇区域部分主力在售盘:

碧桂园云樾金沙(佛山金沙洲)

荔湾西4公里,公园学府大城;全新园景8座盛大推售,在售建面约87-123㎡宽景洋房,价格1.9-2.3万/㎡,11月2周年庆优惠68888元。


项目地址:佛山市·南海区·里水大道南105号

热线电话:0757-8562 9666

碧桂园灯湖盛世(佛山千灯湖)

尊踞千灯湖核心,首期地块位于万达广场旁,步行畅达地铁、学校、商业、公园等,建筑面积约100-130㎡低密小高层奢宅,现已启动诚意登记,体验空间可提前预约品鉴,预计近期即将开售,敬请关注。

项目地址:佛山·千灯湖核心·万达广场X灯湖二小(规划)旁

热线电话:0757-8168 8688

碧桂园南海悦城(佛山里水)

南海千灯湖中轴,千亩综合大城;在售建面约89-211㎡三至五居至悦美宅,揽景楼尊7座,诚意登记中。


项目地址:佛山千灯湖中轴桂和路往大甘路约900米

热线电话:0757-8566 8188

四会碧桂园东城壹品(肇庆四会)

玉城学校旁,豪园新组团,建筑面积约98-235方装修三至五房,年终感恩盛惠,专属97折优惠,优惠截止时间至2022年12月31日。


项目地址:肇庆·四会市·东城新中心创新大道6号(玉城学校东北侧)

热线电话:0758-3367 888

怀集碧桂园金珑台(肇庆怀集)

城东品牌大城:2公里双公园7学府,全新7号楼央景楼座 盛世加推;毛坯4字头起,在售房源:建面约105-219方三至五房南向装修美宅。


项目地址:肇庆市怀集县怀城街道金龙三路(致远学校旁)

热线电话:0758-586 8888

罗定碧桂园·天悦湾(云浮罗定)

实景园林准现房,今年买明年住。超1.6万㎡江滨商业街,2公里内享三大商圈。在售建面约111-161㎡品牌装修华宅,满减福利最高5万元优惠。


项目地址:罗定市附城街道公园东路1号

热线电话:0766-322 0888

罗定碧桂园·天琴湾(云浮罗定)

景观商业大城,投资刚需上车;俯瞰一线江景,约4.5万星系园林 全配套醇熟社区配套,在售建面约99-143㎡品牌装修华宅,满减福利最高5万元优惠。


项目地址:罗定市附城街道公园西路2号

热线电话:0766-366 0888

罗定碧桂园·珑悦东方(云浮罗定)

自配9班制幼儿园,2公里8学府环聚, 约2.4万㎡国风园林,在售建面约95-126㎡品牌装修华宅,满减福利最高5万元优惠。


项目地址:罗定市附城街道公园东路1号

热线电话:0766-395 1888

免责声明:本资料仅为要约邀请,所有内容及资料信息来源截至2022年11月25日,仅供参考,所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以双方订立的合同为准。购房送海南游,送家电,送现金为碧桂园佛肇区域指定项目活动,详情以各销售中心公示为准。千万置业礼是指本次活动专项礼品,奖品,购房优惠总金额超过1千万元。68888元优惠,专属97折优惠,满减福利最高5万元优惠为各楼盘优惠活动,具体规则和使用时间以各楼盘公示为准。

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