广东
房地产作为周期性行业，如今又走到了关键拐点。
从第二支箭到金融16条，再到预售监管资金优化，三剂猛药提振之下，地产板块迎来久违的强势上涨，人们对楼市的信心和预期开始扭转。
■■■救市力度持续加码，房地产底部时机到了？
从需求端到供给端，针对房地产复苏的宽松政策持续升级。一周之内，三大新政接踵而至，市场情绪沸腾到极点。
在业内人士看来，三大重磅利好落地，意味着房地产有了标志性的转折。
第一，政策的权威和力度空前。
过去，调控方向更多是因城施策、中央口头表态，或地方指导性文件。
如今，政策上升到中央红头文件，央行联合银监会、住建局、证监会等监管高层集体发声，罕见的跨部门“组合拳”，对房地产支持力度可想而知。
第二，救市思路转变，从救项目到救房企。
对比以往从需求端入手，此轮政策主要聚焦房企供应端，从源头破局当前楼市困境。
政策首次强调“对国企、民企一视同仁”，且鼓励金融机构重点支持“治理完善、主业聚焦和资质良好”的房企健康发展，意味着救优质民企将是调控大方向。
一方面，2500亿输血民营房企，“金融16条”超半数条款支持房企贷款发债，从资金端为民企注入活水。
另一方面，建立债务缓冲期，未来半年债务到期的，可以延期一年，极大舒缓房企因流动性出现的问题。
第三、首次提出保障个人贷款和征信
当前，购房者观望的核心因素，主要是对未来的收入预期。新政首次明确，购房者可依法自主协商延期、还本付息，金融机构要保护延期贷款的个人征信权益，解决特殊时期断供、失业等顾虑。
救市工具应出尽出，房企获得了史无前例的政策扶持，地产股应声大涨。
11月7日-14日，旭辉、碧桂园、新城发展涨幅超100%。以碧桂园为例，在11月1日-14日的10个交易日内，股价涨幅高达222.77%。随着A股市场情绪回暖，多家外资机构认为，中国市场投资前景乐观，抄底时机已到。
对于近期密集的救市举措，著名经济学家任泽平表示，房地产是周期之母、国民经济第一大支柱行业，稳楼市就是稳经济、稳增长、稳就业和保民生，房地产的政策拐点或已出现。
■■■房企分化加剧，信贷支持向优质民企倾斜
长远来看，哪些民营房企会获得更多支持？
1）未出险且经营稳健的高信用房企。
在业内人士看来，当前政策和暴雷房企已经关系不大了，有一定流动性风险、但不至于出现较大问题的房企，才是政策后续支持的重点。
可以看到，即使是市场最差的9月，以碧桂园、龙湖、新城控股为代表的三好生，仍能获得融资支持，高信用价值背后，正是稳健运营的实力体现。其中，碧桂园中期票据发行金额为15亿元，票面利率3.2%，远低于民营房企平均融资成本，侧面体现了其稳健发展带来的红利效应。
2）交付规模大、影响范围更广的民企。
交付关系民生，更关乎行业回归良性循环。不论是二十大报告，还是金融16条，保交付已成为底线任务。因此，政策更倾向于支持交付规模大、影响范围广的民企。
回顾前三季度，碧桂园、万科、龙湖等房企交付规模领先行业，展现了头部房企的社会责任与担当。其中，碧桂园以累计45万交付规模，排名行业榜首，大幅领先于其他房企。
3）具有业务布局韧性和综合能力强的民企
伴随着行业出清，一些拥有核心竞争力和综合能力强的民企，在新常态下展现了非凡的韧性，安全底线更高。尤其是在二十大报告后，聚焦未来重点领域的企业，有望引领行业步入高质量发展赛道。
作为房企“示范生”，碧桂园在深耕聚焦房地产主业同时，积极探索机器人建房、智慧建造、现代农业、乡村振兴等二十大重点支持方向，且在各领域内实现了从0到1的跨越，推动行业标准化建设。专家表示，围绕主业延伸上下游产业链条，实现多元化发展，必将成为碧桂园核心竞争力所在。
■■■新政或有滞后性，如何把握买房窗口期？
随着政策底落地，市场底会在何时出现？相关专家表示，房地产市场边际调整效果存在滞后效应，从以往经验看，在“政策底”明确的情况下，一般3-6个月就会出现“市场底”。因此，最快今年底或明年3月房地产市场将迎来历史性的拐点。
为什么业内人士普遍认为，年底和明年一季度会是置业窗口期？
1）首先，经济大环境整体趋向宽松。
从外到内，压制中国经济的三大因素有了边际改善。首先，美联储加息步伐放缓，人民币汇率外部压力减弱；其次，优化疫情防控20条措施落地，经济回暖指日可待；重要的是，二十大后，一系列稳增长政策来袭，巩固经济稳中向好态势。
2）其次，3-4月两会是重要“机会节点”。
过去一年来，房地产持续低迷已严重拖累经济，稳楼市就是稳经济。每年3月都是楼市旺季，叠加两会重要“机会节点”，政策一定会更大力度支持合理购房需求。
3）年底集中促销、利率回调，刺激需求回升。
相对一季度而言，年底到春节是置业黄金低谷，一方面成交量尚未完全复苏，以价换量仍是市场主流。另一方面，央行重申首套房贷利率下调20bp只是阶段性的，2022年底到期后将收回。面对年后利率或将上调的风险，购房者必定会加快入市步伐。
写在最后：
为刺激更多需求回归，拉升销售端业绩，进而推动市场正向循环，不少房企陆续公布年底置业计划，优惠力度和尺度值得期待。
近日，记者获悉，碧桂园佛肇区域即将推出“碧桂园年终购房节，千万置业礼，超值放心购”主题活动，正式开启年终冲刺模式。为了年终一战，此次优惠力度直接拉满，买房不仅送旅游、送家电还送现金，抢先一步吸引置业目光。
可以想见，为了打破观望情绪，开发商营销“工具箱”应出尽出，此时入手正是薅羊毛最佳时机。等到房企融资环境改善，现金流不再吃紧，房价势必会有拉升的预期。即使房价不涨，各楼盘也会收紧各种促销手段。
“从长期投资的角度，珍惜历史性低谷期的黄金般估值，风物长宜放眼量”，站在楼市又一次拐点，任泽平鲜明地表态。
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》》》碧桂园佛肇区域部分主力在售盘：
碧桂园云樾金沙（佛山金沙洲）
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热线电话：0757-8562 9666
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项目地址：佛山·千灯湖核心·万达广场X灯湖二小（规划）旁
热线电话：0757-8168 8688
碧桂园南海悦城（佛山里水）
南海千灯湖中轴，千亩综合大城；在售建面约89-211㎡三至五居至悦美宅，揽景楼尊7座，诚意登记中。
项目地址：佛山千灯湖中轴桂和路往大甘路约900米
热线电话：0757-8566 8188
四会碧桂园东城壹品（肇庆四会）
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项目地址：肇庆·四会市·东城新中心创新大道6号（玉城学校东北侧）
热线电话：0758-3367 888
怀集碧桂园金珑台（肇庆怀集）
城东品牌大城：2公里双公园7学府，全新7号楼央景楼座 盛世加推；毛坯4字头起，在售房源：建面约105-219方三至五房南向装修美宅。
项目地址：肇庆市怀集县怀城街道金龙三路（致远学校旁）
热线电话：0758-586 8888
罗定碧桂园·天悦湾（云浮罗定）
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项目地址：罗定市附城街道公园东路1号
热线电话：0766-322 0888
罗定碧桂园·天琴湾（云浮罗定）
景观商业大城，投资刚需上车；俯瞰一线江景，约4.5万㎡星系园林 全配套醇熟社区配套，在售建面约99-143㎡品牌装修华宅，满减福利最高5万元优惠。
项目地址：罗定市附城街道公园西路2号
热线电话：0766-366 0888
罗定碧桂园·珑悦东方（云浮罗定）
自配9班制幼儿园，2公里8学府环聚， 约2.4万㎡国风园林，在售建面约95-126㎡品牌装修华宅，满减福利最高5万元优惠。
项目地址：罗定市附城街道公园东路1号
热线电话：0766-395 1888
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本文来源：网易房产
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