佛山松限后的五一：新盘扎堆开放，顺德担当主力军

临近五一，佛山为提振市场信心，送上了新政大礼包。

新政指出，全市满5年二手房不计入家庭住房，购买时也无需核验资格，表面看是直接利好二手，实际是为新房市场释放购买力，尤其是改善市场。

虽然政策不会有立竿见影的效果，但对于恢复市场信心，增强一二手流动性，有长效的促进作用。

政策出台后，对后市有何影响？或许五一黄金周可以成为一个重要的观察窗口。

据网易房产不完全统计，五一期间预计16个新盘有新节点，主要以开放销售中心、板房或开盘为主，还有部分新盘仅以常规活动为主。

其中，顺德区最多新盘入市，在全市占比超一半。

禅城区：大华首盘亮相，鹏瑞保利6月开放

2022年禅城市场重点看三大豪宅盘，根据目前节点，建投恒福壹号可能最快开放售楼部。

保利秀台天珺和鹏瑞三龙湾1号均已开放接待区，分别在佛山新城洲际酒店和希尔顿酒店，并最快在6月开放售楼部。

由于两盘都位于东平河北岸，且户型面积均主打大平层，客户群不免会有重叠，竞争是不可避免的。

大华佛山首盘——大华紫樾府，5月1日开放铂顿城外展点，首次跟佛山人见面，规划有88-143㎡洋房和143-199㎡叠墅，总户数1737户。

从披露的效果图上看，洋房有11栋，位于禅西大道旁，叠墅货量充足，临近海湾城。

南海区：两新盘开放销售中心

南海区5月新盘在五一期间都有重要节点，保利天汇和灯湖首府，两盘开放销售中心；碧桂园南海悦城4月30日开放双站点；远洋北控天成拿证后，于4月30日迎来首开；时代爱车小镇开放大平层示范区。

保利天汇和保利天悦堪称姐妹盘，只是身价相差有点大。

两盘均位于桂城清风路，直线相距2公里，产品同样都是改善大平层，但保利天汇周边没有地铁口，环境也有待提高改善，只能说是低配的天悦。

不过，项目好歹是桂城，又是金融高新区核心地段，价格自然不会便宜。

至于灯湖首府，原为当代罗村地王，拿地价12323元/㎡，地价排名狮山第二。当代暴雷后，退出该项目，由江西三陆康接手，是该房企在佛山的首个项目。

项目规划15-17层小高层，户型以68-108㎡刚需为主，只有5栋住宅，小区绿化面积少。

虽然取名灯湖，但并不在灯湖板块，属于罗村东部（不限购），与禅城城北板块交界，楼下就是佛山大道和批发市场，噪音和环境堪忧。

顺德区：至少14个新盘来袭，供应压力大

佛山成交主力也是供应主力——顺德区。据不完全统计，5月顺德区有至少14个新盘，大部分集中在五一假期。

4月30日，开放销售中心的有首开平湖如院、保利铂悦府、保利智慧云城；开盘的有美的卓越好时光；开放展厅的有中海汇德里

5月1日，开放销售中心的有华发滨江府、碧桂园凤凰湾【上璟】；开盘的有凯蓝江畔名轩。

另外，港龙滨江公园、金地招商臻悦府预计5月开盘，吹风价分别为18000元/㎡和13000元/㎡。有业内销售透露，港龙滨江公园位于主干道旁，但交标玻璃只有单层，与龙湖江与城相比，距离伦教地铁站更远。

未来，伦教还有新盘泽锋业帝景湾，即将在6-7月开放外展点，该盘背后就是佳兆业，但项目名并未输出，或与佳兆业债务危机有关。

容桂大盘碧桂园凤凰湾推出新组团【上璟】，首期9栋新品建面约99/125㎡三四房，价格仅约10800~12800元/㎡。价格战倒逼区域产品越来越卷，保利铂悦湾推出90-135㎡三四房，规划2梯3户，3梯4户，即使是刚需产品，也可实现独梯入户。

接下来，最受关注的热盘，当属北滘地王——中海汇德里，地处广州7号线美的大道站。

也许是对市场信心不足，项目占据北滘新城核心，产品却以刚需为主，推出建面约77-128㎡三四房。要知道，北滘中海悦林熙岸，最小面积是99㎡。

三水高明：去库存为主，安联首盘5月开卖

自去年下半年后，三水高明基本已处于“失联”状态，在销售的朋友圈销声匿迹。

原因无它，佛山主城区领衔降价，1.3买禅城、1.1买大沥......给三水高明带来的是降维打击，一个渠道都放弃的地方。

5月，安联佛山首盘——安联尚璟府即将首推叠墅产品，吹风总价在200-250万/套左右，毛坯发售，预计6月加推洋房，带装修。

进入5月，开发商推货节奏明显加快，大部分新盘选择在五一黄金周亮相。有了佛山新政加持，后续市场是冷是热，仍然需要进一步观察。

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