2021年收官进入倒计时，广佛楼市成交大涨。
12月，佛山连续三周新房成交破2500套，刷新五个月最高纪录，月度成交有望突破1万套，恢复到上半年旺季水平。
隔壁广州同样火爆，截至12月26日全市成交已破万，翘尾行情板上钉钉。
真实的数据说明，四季度“稳楼市”信号已见成效，房地产市场明显回暖，售楼部人气复苏，买家心态从观望转向主动出击。
从全球大环境看，今年底成交暴涨，不仅仅是开发商冲业绩的单方面奔赴，而是经济复苏需求下的价值重估。全球房价集体上涨，再一次印证了，无论国内还是国外，房地产仍然是经济的压舱石，居民家庭资产的蓄水池。
全球房价猛涨，买房才能跑赢通胀
土耳其房价年涨35.5%，韩国23.9%，新西兰17%......
12月，知名房地产信息公司Knight Frank，发布了2021年3季度《全球住宅价格指数》报告，数据显示，全球56个国家房价同比涨幅为9.6%，这也是继第二季度9.2%的纪录后持续高涨，多个国家迎来了十年来最大涨幅。
对于全球房价飞涨，业内分析主要有两大关键因素，均指向疫情笼罩下的经济环境突变。
一方面，疫情造成建筑原材料供应和人工短缺，建筑成本陡然增高，开发商不得不提高售价。
另一方面，也是最关键的一点，自2020年初疫情爆发，为刺激经济复苏，全球多国史无前例大放水，货币超额印发，资产通胀持续走高。
“全球经济明年面临的主要风险来自于通胀，而不是疫情”，世界投资银行高盛在11月经济展望报告中指出，随着全球加速接种疫苗、加强针和医疗方面的改善，旅游、娱乐业经济都会开始复苏，带动整体经济。（来源：同花顺金融研究中心）
然而，面对货币超发带来的通胀问题，仍然是人们不得不面临的风险。钱握在手中会贬值，但房子不会。全球房价集体上涨，说明房地产已成为普通民众抵御通胀的共识。
稳定经济大势，房地产价值被重估
回到国内市场，当房地产调控政策密集来袭，悲观情绪扑面而来，楼市却再一次触底反弹，因为房地产不仅是家庭最大的资产，更是稳定经济的支柱产业。
作为“内需之母”，房地产不仅满足人们的居住，更关乎数十个上下游行业，以及整体消费市场。有了房子，人们才会在家电、家具等相关产品上有更多消费需求，即使是房贷，也是众多银行稳定的盈利来源。
进入三季度，楼市跌入冰冻行情，国内生产总值GDP增速下滑至4.9%，随即引发四季度一系列回暖政策，支持刚需合理购房，改善融资环境，下调房贷利率，为复苏楼市持续输血。
最近重要会议中，支持房地产稳定发展的信号更加明确。
12月8日，中央经济会议中，没有再提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，而是首次提出房地产“良性循环”，为2022年稳定楼市定调。
12月11日，2021-2022中国经济年会上，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出，要加强居民基本住房保障，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。
12月23日，中国房地产行业趋势展望暨CIHAF2021第二十二届中国住交会，中国城镇化促进会常务副主席、中央政策研究室原副主任郑新立也表示，房地产是持久不衰的支柱产业。
圣诞节前后，住建部部长王蒙徽在接受新华社采访时表示，住房和城乡建设是最大的国内消费市场，是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域。
信贷方面也有密集动作，先是央行降准释放1.2万亿长期资金，后有LPR时隔20个月首次下调，1年期下调至3.8%。
*佛山房贷利率全面回调至5字头
与此同时，全国21个城市发布“限跌令”，10余城发放购房补贴......多举措救市之下，市场最低谷已经过去。
种种信号显示，房地产仍然是国内经济重要支撑，楼市大转折已然到来。
置业逻辑已变，年底买房黄金定律
不论是刚需还是投资客，入场时机十分重要，意味着数十万的购房成本差异，选择在年底置业，已成为行业共识。
其一，年底开发商为了业绩达成，会集中释放优惠，买到就赚到；
其二，政策释放利好，房贷利率下降，成交量大涨，开发商现金流回正，价格随时会回调；
其三，小阳春学位房、婚房等购房需求释放，市场热度恢复，房价和地价有上涨风险，买在年前是最明智的做法。
然而，在房住不炒的时代背景下，买房逻辑已变，在满足自住需求的基础上，一定要考虑房产的坑风险属性。那么，在广佛全域同城化时代，买房要记住这些定律：
1） 优先地铁盘。地铁速度，就是城市发展速度，尤其在广佛全域同城化时代，买入地铁盘，升值空间就跑赢了大多数非地铁盘。
2） 盯紧城市中心。市中心意味着交通便捷，商业、学校、公园等配套成熟，既不用堵在老城区，也不用苦等新城区“规划中的配套”，入住即可享受现成的舒适生活。
3） 锁定城市主轴。选择高增长空间的区域，尤其是在房产税提上日程之后，房子开始回归居住属性，保值的市中心盘，更能捍卫家庭资产，即使未来置换，也有足够的底牌。
城央品质好房，锁定龙光广佛红盘
置业广佛市中心，怎样才能又快又准挑选到高性价比房子？相信龙光，就有捷径可以走。
在群雄逐鹿的广佛市场，扎根17年的龙光，深刻洞悉每一寸土地的价值，不惜斥资重金在两市中心区域密集布局。龙光对选择的严苛，决定了产品超高含金量价值。
尤其是广佛市中心五大热销红盘，是年底抄底广佛的最佳选择。
佛山【龙光天宸】
择址佛山核心中央商务带-季华CBD，坐拥市府、教育、金融、商业、景观、医疗、枢纽、圈层8大中心，天生占据中心C位。项目是真正的地铁上盖盘，距离广佛线季华园站约500米，周边还规划有2号线（12月28日开通）和4号线（2021年内动工）。
项目既有94-128㎡品质三四房，也有134-160㎡改善大四房，赠送面积多，实用率高达90%。全屋装标采用一线品牌，是禅城唯一全屋安装品牌中央空调的项目，同等价格之下，龙光天宸品质更胜一筹。
佛山【龙光玖誉台】
地处魁奇路和岭南大道中轴交汇处，占据城南最宜居的板块，佛山地铁2号线和3号线交汇于此，步行800米直达湾华双地铁站。天虹广场、印象城、新DNA广场等佛山网红商场遍布周边，更有澜石小学、澜石中学、佛山实验学校、佛山华英学校等12年一站式名校资源，为孩子教育护航。
项目在售有98-125㎡三四房高层产品，全部双阳台设计，空间使用率高；同时，还有中心稀缺的2梯2户板楼，南向无遮挡，百米楼距，户型面积涵盖130-140㎡四房，自带近7米IMAX南向阳台，270°观景视野，限量仅有26套。
佛山【龙光玖龙臺】
项目位于佛山地铁2号线绿岛湖站上盖，14站到广州南站，另有4、7号线以及广佛环线在旁。作为72万方地铁综合体 ，项目内部有3.6万㎡购物中心，苏宁易购、华为、瑞幸咖啡、肯德基等意向进驻；600米外还有超20万㎡绿岛湖湿地公园。
现主推产品有86-123㎡三至四房，商办30-60㎡百变空间，项目周边汇聚有以东鹏、箭牌、瓷海国际交易中心为代表的2035家企业，超30万高端人才，蕴藏巨大住房需求。
佛山【龙光天誉】
项目位于千灯湖中轴北岸发展最成熟的区域——广佛国际商贸中心板块，楼下就是城市氧吧九龙公园。广佛路与桂和路两大主干道交汇处，20分钟通达千灯湖CBD、大沥全区、广州荔湾。步行400米就有华南最大永旺梦乐城，满足一站式购物体验。
目前在售100-138㎡三四房，项目周边分布有国际会展中心、广佛智城为代表的八大总部地标级写字楼，高净值人群聚集，有潜力和实力提高区域住房消费水平。
广州【龙光天瀛】
地处广州城市森林氧吧大夫山旁，临近地铁3号线市桥站/22号线祈福站、快速接驳东新&广明高速；坐拥9000亩大夫山/7290亩滴水岩/1200亩莲湖生态湿地公园；周边住建局/街道办等市政单位围绕，是未来番禺的第二个行政中心。
目前主推产品有89-130㎡三至四房，包括板块稀缺的89-112㎡小户型产品，以及稀缺的159-176㎡叠墅。
广州【龙光天皓】
项目位于广州白云新城CBD，广州外语外贸大学旁，坐拥坐享3公里内千亿省级市政资源，广州地铁2号线近在家门口，以白云大道为轴心，畅想半小时生活圈。地处白云山下，饱览一线云山IMAX级视野。
总建面仅10万方项目，仅为402户业主量身定制了纯粹的塔尖生活，目前主推的140-208㎡四房一线山景奢宅。
时值年底，广佛龙光推出百万钜惠活动，25万即可住进城芯，年终购房不仅送华为mate30、加湿器、电烤箱等壕礼，还送车位。（具体优惠以各项目现场实际公布为准）
@置业市中心客户，三重宠粉福利全城大派，一年仅此一次，千万不要走宝。
本文来源：网易房产
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